11113 Rue Meighen , 3 , Montréal (Pierrefonds-Roxboro) QC H8Y3H7

Vente 319 000 $ |

No. 23234631

Royal LePage du Quartier, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
Montréal (St-Laurent), QC H4T1Z3

Remarques :

Superbe condo de 2 chambres situé dans un secteur recherché de Pierrefonds--Roxboro, offrant un cadre de vie paisible et familial. Unité lumineuse, soigneusement entretenue au fil des années. Vous apprécierez son balcon privé, son espace buanderie distinct et son stationnement extérieur inclus, un atout rare dans le secteur. Localisation exceptionnelle : à distance de marche du REM Roxboro-Pierrefonds, permettant un accès ultrarapide au centre-ville. À proximité des écoles, des parcs, des commerces et de tous les services. Malgré la proximité des commodités, le quartier demeure calme et agréable. Un véritable coup de coeur !

PRIX SOUS L'ÉVALUATION MUNICIPALE!

Condo exceptionnel à Pierrefonds Est -- Clé en main, valeur stratégique, emplacement de choix!

Bienvenue dans une occasion rare à Pierrefonds-Roxboro -- un lumineux condo de 2 chambres à coucher, entretenu avec soin, offrant confort, commodité et une valeur remarquable dans l'un des secteurs les plus recherchés et accessibles à pied du quartier. Soigneusement maintenue au fil des ans et située à proximité d'un transport collectif récemment mis en service, cette unité propose un style de vie difficile à égaler -- idéal pour premiers acheteurs, personnes souhaitant réduire leur espace ou investisseurs.

Caractéristiques distinctives & atouts lifestyle :

- Condo lumineux de 2 CAC avec disposition conviviale et fonctionnelle

- Balcon privé -- parfait pour le café du matin ou les soirées détente

- Espace laveuse-sécheuse dans l'unité -- un atout très recherché

- Stationnement extérieur inclus -- de plus en plus rare dans le secteur

- Frais de copropriété reflétant une excellente gestion et un entretien rigoureux de l'immeuble

Emplacement imbattable :

Commodités quotidiennes -- à quelques minutes seulement :

- Épicerie IGA -- à 1 minute de marche

- Écoles, parcs, espaces verts et aires de jeux à proximité

- Restaurants, commerces, services et commodités essentielles facilement accessibles

- Quartier paisible, sécuritaire et résidentiel

Idéal pour :

- Premiers acheteurs

- Personnes désirant simplifier leur mode de vie

- Investisseurs à la recherche d'une opportunité locative clé en main

Bien entretenue, stratégiquement située et offrant des caractéristiques rarement réunies dans cette gamme de prix -- une opportunité à ne pas manquer.

Planifiez votre visite dès aujourd'hui -- une véritable perle!

Inclusions : Poêle, réfrigérateur, hotte de cuisine, laveuse, sécheuse et climatiseur

Coprop./App.

Voisinage :	Pierrefonds/Est
Style de bâtiment :	Isolé
Frais de copropriété :	$490,00 Mensuel
Évaluation du terrain :	91 200,00 $
Évaluation de l'immeuble :	250 600,00 $
Évaluation totale :	341 800,00 $
Année d'évaluation :	2024
Taxes municipales :	2 121,00 $
Taxe scolaire :	236,00 $
Taxes annuelles totales :	2 357,00 $ (2026)
Nbre d'espaces de stationnement :	1
Stationnement :	Oui
Superficie habitable (approx):	986 Pieds carrés
Bâti en :	1987
Chambres :	2
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Salle(s) de bains partielle(s) :	0
Zonage :	Residential

Caractéristiques du bâtiment :

Murs mitoyens:	Isolé (détaché)
Matériaux de construction:	Brique
Refroidissement:	Climatiseur mural
Chauffage:	Plinthes électriques , Électricité
Étages:	À un étage
Caractéristiques du terrain:	Cul-de-sac , Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Parc , Piste cyclable , École primaire , Réseau Express Métropolitain (REM) , École secondaire , Train de banlieue , Transport en commun
Parking Features:	Asphalte
Toiture:	Bitume et gravier
Égout:	Municipalité
Type de structure:	Appartement
Services publics:	Eau raccordée , Électricité raccordée , Égout raccordé
Source d'eau:	Municipalité

Unités à revenue :

- Pièces : 5
- Nombre de chambres : 2
- Nombre salles de bain : 1
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Pièces

Salon
- Niveau : 2e niveau 3.25 m x 5.64 m
- Plancher : Couvre-sols souples
Salle à dîner
- Niveau : 2e niveau 2.79 m x 3.40 m
- Plancher : Couvre-sols souples
Cuisine
- Niveau : 2e niveau 2.57 m x 3.40 m
- Plancher : Couvre-sols souples
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 3.40 m x 4.34 m
- Plancher : Couvre-sols souples
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.20 m x 3.25 m
- Plancher : Couvre-sols souples
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 1.68 m x 3.40 m
- Plancher : Céramique
Salle de lavage
- Niveau : 2e niveau 3.12 m x 3.17 m
- Plancher : Linoléum

Manon Delisle

Courtier Immobilier

Téléphone : 514.419.9888
Cellulaire : 514.791.5883

manondelisle@royallepage.ca

www.manondelisle.com

Jean Pierre Hénès

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 514.792.1992
Cellulaire : 514.792.1992

jeanpierrehenes@royallepage.ca

jeanpierrehenes.com

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