4076 Rue Kuchiran , Montréal (Pierrefonds-Roxboro) QC H9H4A9

Vente 615 000 $ |

No. 20846313

Royal LePage du Quartier, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
Montréal (St-Laurent), QC H4T1Z3

Remarques :

Bienvenue au 4076 rue Kuchiran, une résidence unifamiliale détachée, vaste et lumineuse, nichée dans un secteur de choix à Pierrefonds. Cette propriété soigneusement entretenue repose sur un impressionnant terrain de coin de plus de 10 000 pi², offrant une intimité inégalée sans aucun voisin à l'arrière. Comprenant 3 chambres à coucher, un aménagement fonctionnel, un garage simple et une entrée pouvant accueillir 4 voitures, elle allie parfaitement confort et commodité. Profitez de votre propre sanctuaire privé tout en étant à proximité de tous les services essentiels et des grands axes routiers. Opportunité rare dans un secteur clé!

**Les visites commenceront le samedi 28 mars et le dimanche 29 mars de 13h00 à 16h00, SUR RENDEZ-VOUS SEULÉMENT! Appelez le 514-999-6073 pour réserver votre visite.**

-Le vendeur a commandé un nouveau certificat de localisation.

-Travaux récents:

Gouttières (2024)
Toiture (2023)
Toiture de l'abri de jardin (2021)
Chauffage (2014)
Climatisation (2022)

**Cette vente est faite sans aucune garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur, car le vendeur est une personne aînée.

**Veuillez noter qu'à la demande du vendeur, aucune offre ne sera présentée les samedis et dimanches, et toutes les offres devront rester ouvertes pendant un minimum de 48 heures à partir du moment où elles seront presenter aux vendeurs. Cependant, les vendeurs se réservent le droit d'accepter une offre à tout moment.**

Inclusions : Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, lave-linge, sèche-linge, luminaires, stores et rideaux. Tous ces éléments sont vendus sans garantie légale de qualité.

Unifamiliale : Maison de plain-pied

Voisinage :	Pierrefonds/Ouest
Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	412 500,00 $
Évaluation de l'immeuble :	297 300,00 $
Évaluation totale :	709 800,00 $
Année d'évaluation :	2024
Taxes municipales :	4 457,00 $
Taxe scolaire :	522,00 $
Taxes annuelles totales :	4 979,00 $ (2026)
Dimensions du terrain :	982.17 Mètres carrés
Nbre d'espaces de stationnement :	5
Bâti en :	1978
Chambres :	3
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	Residential

Caractéristiques du bâtiment :

Sous-sol:	6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé
Murs mitoyens:	Isolé (détaché)
Matériaux de construction:	Aluminium , Brique
Caractéristiques du foyer:	Foyer au bois
Chauffage:	Air soufflé (pulsé) , Électricité
Kitchen Cabinet Features:	Bois
Étages:	À un étage
Caractéristiques du terrain:	Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , Réseau Express Métropolitain (REM) , École secondaire , Train de banlieue , Transport en commun , Université
Parking Features:	Attaché , Attenant , Simple largeur
Toiture:	Bardeaux d'asphalte
Égout:	Municipalité
Services publics:	Eau raccordée , Électricité raccordée , Égout raccordé
Source d'eau:	Municipalité

Unités à revenue :

- Pièces : 11
- Nombre de chambres : 3
- Nombre salles de bain : 2
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Pièces

Salle d'eau
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.51 m x 1.88 m
- Plancher : Linoléum
Bureau
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.05 m x 6.07 m
- Plancher : Tapis
Jeux
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.54 m x 7.98 m
- Plancher : Tapis
Autre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.71 m x 1.98 m
- Plancher : Béton
Salon
- Niveau : 2e niveau 3.63 m x 4.93 m
- Plancher : Tapis
Salle à dîner
- Niveau : 2e niveau 2.97 m x 3.20 m
- Plancher : Parqueterie
- Porte patio
Cuisine
- Niveau : 2e niveau 3.56 m x 4.47 m
- Plancher : Céramique
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 3.71 m x 3.86 m
- Plancher : Tapis
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 1.50 m x 2.82 m
- Plancher : Céramique
Chambre
- Niveau : 2e niveau 2.49 m x 3.30 m
- Plancher : Parqueterie
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.71 m x 4.39 m
- Plancher : Parqueterie

Manon Delisle

Courtier Immobilier

Téléphone : 514.419.9888
Cellulaire : 514.791.5883

manondelisle@royallepage.ca

www.manondelisle.com

Jean Pierre Hénès

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 514.792.1992
Cellulaire : 514.792.1992

jeanpierrehenes@royallepage.ca

jeanpierrehenes.com

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6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
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