7731 Boul. Perras , Montréal (Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles) QC H1E4E9

Vente 895 000 $ |

No. 20433329

Royal LePage du Quartier, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
Montréal (St-Laurent), QC H4T1Z3

Remarques :

Maison d'exception située sur le boulevard Perras, alliant élégance intemporelle et entretien irréprochable. Ses espaces lumineux, son agencement ouvert et sa cuisine soigneusement aménagée offrent un cadre de vie raffiné. Trois chambres sereines, une salle de bains modernisée et un soussol entièrement aménagé assurent un confort supérieur. La cour privée, intime et paisible, complète parfaitement cette propriété distinguée, rare sur le marché.

Cuisine haut de gamme entièrement rénovée : céramique, armoires neuves, comptoirs en granit et dosseret -- une cuisine durable, élégante et prête à l'usage.
Îlot central en granit, idéal pour cuisiner, recevoir et profiter d'un espace convivial.
Aire ouverte repensée grâce à l'ouverture d'un mur : circulation fluide, luminosité accrue et espace de vie moderne.
Luminaires encastrés ajoutés dans plusieurs pièces, offrant une ambiance chaleureuse et une efficacité énergétique.
Vestibule en céramique de qualité, parfait pour un entretien facile et une durabilité accrue.
Salle de bain du rez-de-chaussée:
Rénovation complète avec matériaux durables : céramique, nouvelle baignoire, vanité et rangement optimisé.
Étage:
Planchers de bois neufs dans les chambres : confort, élégance et longévité.
Escaliers
Revêtement en quartz, un matériau haut de gamme, résistant et esthétique.
Sous-sol:
Aire ouverte polyvalente avec luminaires encastrés.
Céramique dans plusieurs zones pour un entretien facile.
Salle de bain rénovée dans le même style que celle du rez-de-chaussée.
Deux chambres avec plancher flottant et finitions soignées.
Chambre froide pratique pour rangement.
Espace laveuse/sécheuse bien aménagé.
Extérieur:
Cour arrière en pavés unis, sans gazon : entretien minimal, durabilité maximale et espace parfait pour recevoir.
Cour avant en pavés unis, ajoutant une touche élégante et une excellente résistance aux intempéries.

Inclusions : Luminaire, lave vaisselle, Tank à eau chaude

Exclusions : Luminaire au-dessus de l'îlot, frigo, poêle, laveuse et sécheuse.

Unifamiliale : Maison de plain-pied

Voisinage :	Rivière-des-Prairies
Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	345 600,00 $
Évaluation de l'immeuble :	291 900,00 $
Évaluation totale :	637 500,00 $
Année d'évaluation :	2024
Taxes municipales :	4 179,00 $
Taxe scolaire :	454,00 $
Taxes annuelles totales :	4 633,00 $ (2026)
Dimensions du terrain :	493.7 Mètres carrés
Nbre d'espaces de stationnement :	3
Bâti en :	1983
Chambres :	2+1
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Salle(s) de bains partielle(s) :	0
Zonage :	Residential

Caractéristiques du bâtiment :

Sous-sol:	Totalement aménagé
Murs mitoyens:	Isolé (détaché)
Refroidissement:	Climatiseur mural
Chauffage:	Plinthes électriques , Électricité
Caractéristiques de la buanderie:	Salle de bains , Sous-sol 1 , []
Étages:	À un étage
Caractéristiques du terrain:	Autoroute , Cégep , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun
Parking Features:	Attaché , Attenant , Chauffé , Intégré
Toiture:	Bardeaux d'asphalte
Égout:	Municipalité
Services publics:	Eau raccordée , Électricité raccordée , Égout raccordé
Source d'eau:	Municipalité
Caractéristiques des fenêtres:	Aluminium

Unités à revenue :

- Pièces : 11
- Nombre de chambres : 3
- Nombre salles de bain : 2
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Pièces

Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 6.32 m x 3.10 m
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.03 m x 3.78 m
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.78 m x 3.07 m
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.81 m x 3.53 m
Chambre principale
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.75 m x 3.81 m
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.57 m x 1.40 m
Hall d'entrée/Vestibule
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.91 m x 1.75 m
Salle de lavage
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.05 m x 2.31 m
Chambre de famille
- Niveau : Sous-sol 3.56 m x 3.56 m
Chambre
- Niveau : Sous-sol 3.78 m x 2.79 m
Salle de bains
- Niveau : Sous-sol 2.49 m x 2.26 m

Manon Delisle

Courtier Immobilier

Téléphone : 514.419.9888
Cellulaire : 514.791.5883

manondelisle@royallepage.ca

www.manondelisle.com

Jean Pierre Hénès

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 514.792.1992
Cellulaire : 514.792.1992

jeanpierrehenes@royallepage.ca

jeanpierrehenes.com

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6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
Montréal (St-Laurent), QC H4T1Z3

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