8227 Rue Benjamin-Franklin , Montréal (Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles) QC H1E7M8

Vente 649 000 $ |

No. 25596817

Royal LePage du Quartier, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
Montréal (St-Laurent), QC H4T1Z3

Remarques :

Superbe maison dans un secteur paisible et recherché de Rivière-des-Prairies, parfait pour une vie de famille! Cour intime bordée de haies de cèdres matures et grande piscine creusée (chauffée) pour profiter pleinement de l'été. Parfaite pour ceux qui préfèrent profiter de leur cour sans les tracas de l'entretien du gazon! Intérieur lumineux, bien entretenu et convivial. À distance de marche des écoles, épiceries, commerces, parcs et transports en commun. Emplacement de choix combinant tranquillité et commodité. Une opportunité rare à ne pas manquer!

Située dans un quartier paisible et recherché, cette superbe maison offre tout le confort recherché pour une vie de famille idéale. Elle comprend 3 grandes chambres, 2 salles de bain complètes, une salle d'eau à l'entré, ainsi qu'un garage intégré.

À l'extérieur, profitez d'une belle cour avec terrasse et piscine chauffée, parfaite pour les journées d'été. L'aménagement demande peu d'entretien, idéal pour relaxer et les BBQ entre amis et famille

À proximité de toutes les commodités : écoles, épiceries, parcs, transports en commun... tout est accessible à pied! Une maison bien entretenue, dans un environnement sécuritaire et chaleureux. À visiter sans tarder!

Inclusions : - Four de cuisine (Jenn-Air), Micro onde (Jenn-Air),Lave-vaisselle, Laveuse et sécheuse, Les stores, Le auvent de la terrasse

Exclusions : - Luminaire dans le hall d'entré (sera remplacé par un autre luminaire)- Luminaire couloir du 2e étage (sera remplacé par un autre luminaire)

Unifamiliale : Maison à étages

Voisinage :	Rivière-des-Prairies
Style de bâtiment :	Jumelé
Évaluation du terrain :	156 800,00 $
Évaluation de l'immeuble :	328 300,00 $
Évaluation totale :	485 100,00 $
Année d'évaluation :	2021
Taxes municipales :	3 466,00 $
Taxe scolaire :	381,00 $
Taxes annuelles totales :	3 847,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	30.29 Mètre
Profondeur du terrain :	10.54 Mètre
Dimensions du terrain :	3376.0 Pieds carrés
Largeur du bâtiment	11.3 Mètre
Profondeur du bâtiment	6.67 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	2
Bâti en :	1988
Chambres :	3
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Asphalte
Appareils en location (mensuel):	Chauffe-eau , Système d'alarme
Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Cour privée , Thermopompe murale
Fondation:	Béton coulé
Garage:	Chauffé
Piscine:	Chauffée , Creusée
Proximité:	Cégep , Garderie/CPE , Piste cyclable , École primaire , École secondaire
Revêtement:	Brique
Sous-sol:	6 pieds et plus , Totalement aménagé
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Municipalité
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.44 m x 1.63 m
Salle d'eau
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.51 m x 1.52 m
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.71 m x 4.83 m
Salle à dîner - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.68 m x 3.40 m
Cuisine - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.28 m x 3.07 m
Hall d'entrée
- Niveau : 2e niveau 3.20 m x 2.64 m
Chambre principale - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 4.11 m x 3.51 m
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 3.45 m x 2.79 m
Chambre - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.27 m x 2.06 m
Chambre - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.23 m x 2.95 m
Salle familiale - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.99 m x 4.60 m
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.39 m x 1.37 m
Rangement
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.59 m x 2.29 m

Manon Delisle

Courtier Immobilier

Téléphone : 514.419.9888
Cellulaire : 514.791.5883

manondelisle@royallepage.ca

www.manondelisle.com

Jean Pierre Hénès

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 514.792.1992
Cellulaire : 514.792.1992

jeanpierrehenes@royallepage.ca

jeanpierrehenes.com

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6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
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