5421 - 5425 4e Avenue , Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) QC H1Y2V5

IMPORTANT: Augmentation de loyer acceptées.
Nouveaux revenus à partir du 1er juillet 2025 au 30 juin 2026: App. 5423:1881$ à 2011$
App. 5425:1476$ à 1578$
App. 5421 (propriétaire): valeur de 2800$.
Revenus totaux annuels: 76 668$.

Les améliorations récentes sont nombreuses et augmentent la valeur de cette propriété :

Fenêtres : Remplacées en 2022 pour une meilleure isolation thermique et acoustique.
Toiture : Refaites avec une membrane élastomère blanche en 2019-2020, offrant une durabilité accrue.
Peinture : L'ensemble du bâtiment a été peint en janvier 2023, donnant un aspect frais et soigné.
Plomberie : Entièrement mise à jour, assurant une performance optimale et une tranquillité d'esprit.

Avec des rénovations récentes et un entretien soigné, ce triplex constitue une opportunité de choix, tant pour un investisseur que pour un propriétaire occupant, dans un secteur prisé et pratique.

La cour, entièrement clôturée, est un bel atout avec son espace extérieur, idéal pour les moments de détente ou pour des activités en famille.

Emplacement privilégié : Situé à quelques pas de la rue Masson, vous serez à proximité de toutes les commodités nécessaires, notamment des épiceries, des restaurants, des cafés, des boutiques locales et des transports en commun. Ce quartier animé offre une belle qualité de vie avec une multitude de services et d'activités accessibles à pied.

SVP noter que les appartements sont assez encombrés et que celui situé au rez-de-chaussée présente une odeur de cigarette. En revanche, les loyers sont élevés et il existe un potentiel d'optimisation.