5828 Rue De La Roche , Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) QC H2S2C7

N'attendez pas des années -- emménagez plus tôt dans la maison de vos rêves. Cette conversion architecturale « shoebox » prête pour permis est complétée à 70 % et réimaginée avec goût pour offrir un style moderne, un agencement intelligent et la commodité clé en main dans le très convoité quartier Rosemont--La Petite-Patrie.

++Ce que les acheteurs vont adorer:
-Design soigné et haut de gamme: détails architecturaux, une façade qui marie habilement le charme historique et les lignes modernes, et des finitions premium prévues partout.
-Cuisine pour recevoir: agencement de designer avec grand îlot, garde-manger et circulation directe vers le stationnement et la ruelle arrière.
-Espaces de vie lumineux: pièces à aire ouverte claires et généreuses, avec une chambre supplémentaire ou bureau au rez-de-chaussée donnant sur la belle cour avant ensoleillée.
-Suite principale privée: refuge au 2e étage avec garde-robe walk-in, salle de bains attenante et balcon privé.
-Agencement pratique pour la famill: deux chambres additionnelles, une deuxième salle de bains complète et laveuse-sécheuse au 2e étage.
-Vie extérieure exceptionnelle: terrasse sur le toit d'environ ±300 pi² avec vue et une cour avant accueillante avec arbre mature.

++Progrès significatifs déjà réalisés (70 %):
-Démolition complète et reprise structurale; isolation des murs et du toit.
-Ébauches de plomberie et d'électricité.
-Cloison sèche complétée; ouvertures pour armoires de cuisine et salle de bains prêtes; planchers prévus.

-La plupart des travaux extérieurs terminés, à l'exception de l'aménagement final du jardin et de la balustrade en verre sans cadre pour la terrasse sur le toit.

++Atouts de l'emplacement:
-À deux pas du parc Père-Marquette et du parc Sir-Wilfrid-Laurier, et des commerces et cafés du boul. Rosemont et de la rue Beaubien.
-Accès rapide aux épiceries, SAQ, restaurants, écoles, cégep, autoroute 40, métros Beaubien et Jean-Talon (ligne orange) et Fabre (ligne bleue), principales lignes d'autobus, BIXI et pistes cyclables.

++Informations supplémentaires :

-Rénovation majeure et reconstruction du 2e étage prévue 2025/2026.

-Deux options d'achat disponibles:
Option 1 -- Acheter tel quel : reprendre le projet et terminer les travaux. Plans architecturaux et dossier photo de la construction inclus; prêt pour vos finitions. (Le prix final pour un projet inachevé sera déterminé selon le stade d'avancement au moment de l'offre; contactez-moi pour les prix à jour.)

Option 2 -- Acheter fini : acquérir la maison entièrement terminée, prête à emménager. (1 699 000 $)

-Un nouveau certificat de localisation sera produit à la fin du projet.

**Prêt pour vos finitions ou prêt à emménager -- contactez-nous pour consulter les plans, les photos et un calendrier clair pour l'emménagement.**

**Avis: Les photos, rendus et images des finis présentés ne représentent pas nécessairement les finis définitifs du projet.**