6526 - 6528 30e Avenue , Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) QC H1T3G6

Vente 999 000 $ |

No. 28744954

Royal LePage du Quartier, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
Montréal (St-Laurent), QC H4T1Z3

Remarques :

OCCUPATION DOUBLE! Rare et très recherchée! Unité 6526 sera vacant à compter du 1er juillet, 6528 sera à compter du 1er avril 2026, offrant ainsi au futur propriétaire la possibilité d'occuper les 2 appartements ou d'optimiser ses revenus locatifs. Ce spacieux duplex indépendant présente un potentiel exceptionnel, tant pour les investisseurs que pour les propriétaires occupants. Composé d'un grand 8 1/2 et d'un 5 1/2 pièces, ce 2plex se distingue par sa superficie et sa modularité. Idéalement situé dans un quartier dynamique et recherché, près des écoles, des parcs, des commerces, du transport en commun et de tous les services essentiels.

Bien entretenue au fil des ans:

Toiture refaite en 2019

Fenêtres du logement 6528 30e remplacées en 2025 (facture disponible).

Cuisine et une salle de bain rénovées en 2022 (6526 30e)

Porte-fenêtre du logement 6528 30e remplacée en 2023 (facture disponible; une erreur d'adresse indique 6526 30e)

Inclusions : 6526 30e Les appareils électroménagers sont inclus mais vendus en l'état, sans garantie légale.

Prop. à revenus

Voisinage :	Nouveau-Rosemont
Style de bâtiment :
Évaluation du terrain :	533 300,00 $
Évaluation de l'immeuble :	464 900,00 $
Évaluation totale :	998 200,00 $
Année d'évaluation :	2026
Taxes municipales :	6 410,00 $
Taxe scolaire :	787,00 $
Taxes annuelles totales :	7 197,00 $ (2026)
Largeur du terrain en façade :	15.24 Mètre
Profondeur du terrain :	24.99 Mètre
Dimensions du terrain :	380.9 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	9.49 Mètre
Profondeur du bâtiment	11.61 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	4
Bâti en :	1951
Chambres :	5
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	Residential

Caractéristiques du bâtiment :

Sous-sol:	6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé
Murs mitoyens:	Isolé (détaché)
Matériaux de construction:	Brique
Chauffage:	Plinthes électriques
Caractéristiques du terrain:	Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun
Parking Features:	Asphalte
Égout:	Municipalité
Services publics:	Eau raccordée , Égout raccordé
Source d'eau:	Municipalité

Revenus :

Revenus bruts potentiels : Résidentiel	$55 200,00
Revenus bruts potentiels : Date	03-21-2026

Unités à revenue :

- Pièces : 8
- Nombre de chambres : 5
- Nombre salles de bain : 2
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
- Pièces : 5
- Nombre de chambres : 3
- Nombre salles de bain : 1
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Pièces

Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.86 m x 3.40 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.04 m x 3.02 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.02 m x 3.76 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.05 m x 3.76 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.38 m x 1.47 m
- Plancher : Céramique
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.42 m x 5.00 m
- Plancher : Céramique
Chambre
- Niveau : Sous-sol 3.71 m x 3.25 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre de famille
- Niveau : Sous-sol 3.96 m x 4.78 m
- Plancher : Céramique
Rangement
- Niveau : Sous-sol 8.53 m x 3.66 m
- Plancher : Céramique
Salle d'eau
- Niveau : Sous-sol 1.98 m x 1.52 m
- Plancher : Céramique

Manon Delisle

Courtier Immobilier

Téléphone : 514.419.9888
Cellulaire : 514.791.5883

manondelisle@royallepage.ca

www.manondelisle.com

Jean Pierre Hénès

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 514.792.1992
Cellulaire : 514.792.1992

jeanpierrehenes@royallepage.ca

jeanpierrehenes.com

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6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
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Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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