2778 Rue Gilford , 7 , Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) QC H1Y2B7

Vente 1 060 000 $ |

No. 25162496

Royal LePage du Quartier, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
Montréal (St-Laurent), QC H4T1Z3

Remarques :

TAK VILLAGE, magnefique maison de ville adossée offerte dans le très convoité secteur d'Angus à Rosemont. Luxe et confort, avec une cuisine moderne et ouverte, 3 chambres, dont une principale avec walk-in et 3 salles de bain sur 4 étages. Espace de stationnement intérieur privée, profite d'une garantie de construction neuve de 5 ans. À quelques minutes du centre-ville.

Situé dans le très convoité secteur d'Angus au coeur de Rosemont, la propriété se distingue par son architecture d'inspiration scandinave et sa vie de quartier. Bordé par un parc linéaire de plus de 16 000 pieds carrés et de nombreux espaces verts.

- 3 Chambres à chouché
- Espace de vie généreusement fenestré
- Suite principale située au dernier niveau, avec sa propre salle de bain offrant un bain et douche séparés, évier double, grand walk-in et balcon
- 3 salles de bain complètes
- Climatisation
- 1 espace de stationnement intérieur privé

Distance à pied:
- Module de jeux pour enfants sur le site
- Parcs situés juste à côté de Tak Village: Jean-Duceppe et Pélican, qui vous offrent piscine, pataugeoire, courts de tennis, patinoire extérieure et un parc à chiens.
- Commerces de quartier: restaurants, boucherie, fromagerie, poissonnerie, chocolaterie, épicerie, cafés, gym, spa, pharmacie, caisse populaire, SAQ, etc.

Inclusions : Réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse, lave-vaisselle, climatiseur, luminaires.

Coprop./App. : Maison

Voisinage :	Shop Angus
Style de bâtiment :	En rangée
Frais de copropriété :	$322,00 Mensuel
Évaluation du terrain :	186 800,00 $
Évaluation de l'immeuble :	772 000,00 $
Évaluation totale :	958 800,00 $
Année d'évaluation :	2021
Taxes municipales :	6 237,00 $
Taxe scolaire :	855,00 $
Taxes annuelles totales :	7 092,00 $ (2025)
Nbre d'espaces de stationnement :	1
Superficie habitable (approx):	169.0 Mètres carrés
Bâti en :	2023
Chambres :	3
Salle(s) de bains (complète(s)) :	3
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Stationnement cadastré:	Garage
Stationnement:	Garage
Système d'égouts:	Municipalité

Pièces

Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.9 m x 3.4 m
- Plancher : Bois
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.1 m x 2.7 m
- Plancher : Bois
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.1 m x 3.1 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.8 m x 3.4 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.8 m x 3 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 3 m x 1.5 m
- Plancher : Céramique
Chambre principale
- Niveau : 3e niveau 4.1 m x 3.7 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : 3e niveau 3.7 m x 2.3 m
- Plancher : Céramique
- ensuite
Penderie (Walk-in)
- Niveau : 3e niveau 2.1 m x 2 m
- Plancher : Bois
Salle de lavage
- Niveau : 3e niveau 1.9 m x 1 m
- Plancher : Céramique
Autre
- Niveau : 3e niveau 2.6 m x 1.6 m
Salle familiale
- Niveau : Sous-sol 4.2 m x 3.8 m
- Plancher : Bois
Rangement
- Niveau : Sous-sol 3.9 m x 2.1 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : Sous-sol 2.1 m x 1.8 m
- Plancher : Céramique

Manon Delisle

Courtier Immobilier

Téléphone : 514.419.9888
Cellulaire : 514.791.5883

manondelisle@royallepage.ca

www.manondelisle.com

Jean Pierre Hénès

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 514.792.1992
Cellulaire : 514.792.1992

jeanpierrehenes@royallepage.ca

jeanpierrehenes.com

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6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
Montréal (St-Laurent), QC H4T1Z3

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