2189 Rue des Montérégiennes , Montréal (Saint-Laurent), QC H4R1V9
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À Vendre

1 849 000 $

2189 Rue des Montérégiennes , Montréal (Saint-Laurent), QC H4R1V9

En rangée 4 Chambres à coucher 2 Salles de bain 1 Salle de bains partielle

Remarques

Superbe propriété située face au parc au coeur de Bois-Franc. Cette résidence clé en main, soigneusement entretenue, propose un espace de vie lumineux à aire ouverte, 4 chambres à coucher dont une suite principale avec terrasse privée, 2 salles de bains complètes et une salle d'eau, ainsi qu'une cuisine haut de gamme équipée d'électroménagers de qualité. Vue dégagée sur le parc, système de climatisation à deux zones, stores motorisés, éclairage paysager sur mesure et grand garage double.

Nichée au coeur de Bois-Franc face à un magnifique parc, cette élégante maison de ville offre un cadre de vie moderne, lumineux et parfaitement pensé. Dès l'entrée, un vaste vestibule avec rangement intégré mène à des espaces de vie ouverts baignés de lumière naturelle. Le salon profite d'une superbe vue dégagée sur le parc, tandis que la salle à manger s'harmonise parfaitement avec une cuisine haut de gamme aux lignes contemporaines, équipée d'électroménagers de qualité supérieure, d'armoires pleine hauteur et d'un immense îlot central idéal pour recevoir. Les impressionnantes fenêtres arrière ainsi que la porte-patio de grande dimension prolongent l'espace vers une terrasse privée soigneusement aménagée.

Le deuxième étage comprend trois pièces polyvalentes pouvant servir de chambres ou d'espace familial, chacune bénéficiant de rangement intégré, en plus d'une salle de bains complète et d'une salle de lavage indépendante. Le dernier niveau est entièrement dédié à la suite principale : un espace raffiné avec vue sur le parc, coin détente, immense walk-in et salle de bains attenante avec bain autoportant, douche séparée et double lavabo.

Le sous-sol propose une vaste salle familiale ainsi qu'un garage double chauffé avec plancher en céramique et borne de recharge pour véhicule électrique. Construite selon les normes écoénergétiques LEED, cette propriété se distingue également par ses plafonds élevés, ses matériaux de qualité, son foyer au gaz, son chauffage central au gaz, sa climatisation centrale, son aspirateur central et son abondante fenestration qui met chaque espace en valeur.

Inclusions : 

Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse, luminaires, rideaux.

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Nouveau Saint-Laurent/Bois-Franc
  • Style de bâtiment : En rangée
  • Évaluation du terrain : 340 500,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 1 259 300,00 $
  • Évaluation totale : 1 599 800,00 $
  • Année d'évaluation : 2026
  • Taxes municipales : 8 797,00 $
  • Taxe scolaire : 1 202,00 $
  • Taxes annuelles totales : 9 999,00 $ (2026)
  • Dimensions du terrain : 2932 Pieds carrés
  • Largeur du bâtiment 22 Pieds
  • Profondeur du bâtiment 40 Pieds
  • Nbre d'espaces de stationnement : 2
  • Superficie habitable (approx): 2359 Pieds carrés
  • Bâti en : 2018
  • Chambres : 4
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 1
  • Zonage : Residential

Caractéristiques du bâtiment :

  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Totalement aménagé
  • Bathroom Features:
    Salle de bains attenante à la CCP , Douche indépendante
  • Murs mitoyens:
    En rangée sur coin
  • Matériaux de construction:
    Brique
  • Clôture:
    Clôturé , Bordé par des haies
  • Type de fondations:
    Béton coulé
  • Chauffage:
    Air soufflé (pulsé) , Gaz naturel
  • Étages:
    À étages
  • Caractéristiques du terrain:
    Garderie/CPE , Parc , Piste cyclable , École primaire , Réseau Express Métropolitain (REM) , École secondaire , Transport en commun , Paysager
  • Parking Features:
    Chauffé , Double largeur ou plus , Intégré
  • Caractéristiques de la piscine:
    Chauffée , Creusée
  • Toiture:
    Membrane élastomère
  • Égout:
    Municipalité
  • Services publics:
    Eau raccordée , Gaz naturel raccordé , Égout raccordé
  • Vue:
    Panoramique
  • Source d'eau:
    Municipalité
  • Caractéristiques des fenêtres:
    Manivelle (battant)

Pièces

  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.11 m x 3.35 m
    Plancher : Bois
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.11 m x 3.05 m
    Plancher : Bois
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.98 m x 5.94 m
    Plancher : Bois
  • Salle d'eau:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.47 m x 1.22 m
  • Hall d'entrée/Vestibule:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.68 m x 1.98 m
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 6.10 m x 3.68 m
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 4.14 m x 2.57 m
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.00 m x 3.35 m
  • Penderie (Walk-in):
    Niveau : 2e niveau 1.22 m x 1.73 m
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 2.67 m x 2.74 m
  • Salle de lavage:
    Niveau : 2e niveau 1.65 m x 1.09 m
  • Chambre principale:
    Niveau : 3e niveau 7.52 m x 4.47 m
  • Salle de bains:
    Niveau : 3e niveau 4.45 m x 3.96 m
  • Penderie (Walk-in):
    Niveau : 3e niveau 4.45 m x 4.17 m
  • Autre:
    Niveau : 3e niveau 3.30 m x 2.36 m
  • Chambre de famille:
    Niveau : Sous-sol 3.40 m x 5.92 m

Unités à revenue

  • Pièces : 15 Nombre de chambres : 4 Nombre salles de bain : 3 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Style de vie
Information du quartier
Manon Delisle

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Courtier Immobilier

Téléphone :  514.419.9888

Cellulaire :  514.791.5883

Courtier Participant
Jean Pierre Hénès

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Courtier immobilier agréé

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