2404 Rue de l'Acajou , Montréal (Saint-Laurent) QC H4R2R9

Vente 949 000 $ |

No. 24825373

Royal LePage du Quartier, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
Montréal (St-Laurent), QC H4T1Z3

Remarques :

Découvrez cette superbe maison de ville sur trois niveaux, idéalement située en face du Square Gauguin, dans le secteur prisé de Bois-Franc. Elle offre un garage intégré, deux chambres à coucher ainsi qu'un bureau au sous-sol, une salle de bain complète et une salle d'eau, ainsi qu'un salon et une cuisine lumineux et accueillants. Profitez également d'une grande terrasse et d'un jardin intime -- un véritable havre de paix en ville !

Deuxième étage :
Une entrée en ardoise s'ouvre sur un espace à aire ouverte lumineux comprenant un vaste salon et une salle à manger. Ce niveau offre également une salle de bain complète moderne, une chambre principale ainsi qu'une chambre additionnelle avec accès direct à la terrasse.

Troisième étage :
Impressionnante mezzanine baignée de lumière, idéale comme quatrième chambre, salle familiale ou espace polyvalent. Salle de bain attenante avec planchers chauffants.

Sous-sol :
Espace polyvalent parfait pour un bureau à domicile, une salle d'entraînement ou une salle familiale.

Rénovations :
A- Clôture extérieure installée (2017)
B- Peinture complète intérieure (2023)
C- Salle de bain entièrement rénovée avec planchers chauffants (2023)
D- Nouvelle fournaise (2022)
E- Fenêtres du salon remplacées (2021)

À proximité :
*Parc Marcel-Laurin et parc Bois-Franc
*Autoroutes 40 et 15
*Complexe sportif de Saint-Laurent
*Place Vertu

Inclusions : Luminaires, rideaux, laveuse-sécheuse, lave-vaisselle, réfrigérateur, cuisinière, aspirateur central et ses accessoires.

Unifamiliale : Maison à étages

Voisinage :	Nouveau Saint-Laurent/Bois-Franc
Style de bâtiment :	En rangée
Évaluation du terrain :	209 000,00 $
Évaluation de l'immeuble :	634 100,00 $
Évaluation totale :	843 100,00 $
Année d'évaluation :	2026
Taxes municipales :	4 942,00 $
Taxe scolaire :	580,00 $
Taxes annuelles totales :	5 522,00 $ (2026)
Largeur du terrain en façade :	20 Pieds
Profondeur du terrain :	92 Pieds
Dimensions du terrain :	1854 Pieds carrés
Largeur du bâtiment	20 Pieds
Profondeur du bâtiment	40 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement :	1
Superficie habitable (approx):	1636 Pieds carrés
Bâti en :	1995
Chambres :	3+1
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Salle(s) de bains partielle(s) :	0
Zonage :	Residential

Caractéristiques du bâtiment :

Sous-sol:	Totalement aménagé
Murs mitoyens:	En rangée sur coin
Refroidissement:	Climatiseur central
Étages:	À étages
Caractéristiques du terrain:	Garderie/CPE , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Train de banlieue , Transport en commun
Parking Features:	Asphalte , Chauffé , Intégré , Simple largeur , Ouvre-porte électrique (garage)
Animaux permis:	Animaux permis
Égout:	Municipalité
Services publics:	Eau raccordée , Égout raccordé
Source d'eau:	Municipalité

Unités à revenue :

- Pièces : 10
- Nombre de chambres : 4
- Nombre salles de bain : 2
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Pièces

Salon
- Niveau : 2e niveau 5.31 m x 6.05 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 4.04 m x 4.29 m
- Plancher : Plancher flottant
Cuisine
- Niveau : 2e niveau 3.12 m x 3.96 m
- Plancher : Céramique
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.02 m x 2.46 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 2.62 m x 2.77 m
- Plancher : Céramique
Mezzanine
- Niveau : 3e niveau 3.28 m x 5.94 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre
- Niveau : 3e niveau 3.40 m x 3.40 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de bains
- Niveau : 3e niveau 2.29 m x 1.91 m
- Plancher : Céramique
Pièce de détente
- Niveau : 3e niveau 1.35 m x 0.84 m
- Plancher : Plancher flottant
Bureau
- Niveau : Sous-sol 3.33 m x 2.51 m
- Plancher : Tapis

Manon Delisle

Courtier Immobilier

Téléphone : 514.419.9888
Cellulaire : 514.791.5883

manondelisle@royallepage.ca

www.manondelisle.com

Jean Pierre Hénès

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 514.792.1992
Cellulaire : 514.792.1992

jeanpierrehenes@royallepage.ca

jeanpierrehenes.com

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6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
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