2473 Rue Guénette , Montréal (Saint-Laurent) QC H4R2E9
Vente
2 750 000 $
|
No. 22117469
Royal LePage du Quartier, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)
Agence immobilière
6971
Ch. Côte-de-Liesse, #C
Montréal (St-Laurent),
QC
H4T1Z3
Remarques :
Espace industriel lumineux et moderne, bien rénové en 2025, offrant un environnement prêt à l'emploi. La majorité du plancher est recouverte de grandes dalles de porcelaine, avec une salle de montre et des divisions intérieures fonctionnelles. L'accès pour camions est facilité grâce au dock level et à la porte de garage remplacée. Le condo est idéal pour un atelier, petite usine, salle de montre ou bureaux industriels, offrant flexibilité et visibilité. Situé dans un secteur industriel bien établi, proche des grands axes et services.
Condo industriel entièrement rénové -- Emplacement stratégique à Saint-Laurent
Situé au 2473 - 2475 rue Guénette, Saint-Laurent, ce condo industriel de ± 5 500 pi² offre un espace clé en main, moderne et hautement fonctionnel, idéal pour des bureaux industriels, une salle de montre (vente en gros), un atelier spécialisé, une petite usine ou des usages tels que : ébénisterie, menuiserie ou fabrication légère.
Occupant une unité de coin de bâtiment, directement sur la rue Guénette, la propriété bénéficie d'une excellente visibilité, parfaitement adaptée à un usage corporatif ou de présentation de produits en gros. L'espace regroupe deux unités adjacentes (2473 et 2475 rue Guénette) déjà ouvertes l'une sur l'autre, totalisant environ 5 500 pi².
La propriété a bénéficié de rénovations majeures effectuées au courant de l'année 2025, incluant :
Peinture complète du local (murs et plafonds)
Refonte complète du filage électrique à partir de la boîte électrique existante jusqu'aux nouvelles lumières DEL et aux disjoncteurs (1-1 off)
Aménagement d'une salle de montre professionnelle
Installation de grandes dalles de porcelaine sur la majorité de la superficie
Création de divisions intérieures fonctionnelles
Rénovation complète de l'intérieur
Remplacement de la porte de garage
Dock level permettant la réception et l'expédition de marchandises par camions
Présentement aménagé en salle de montre de granit et cuisines / salles de bain, l'espace démontre parfaitement la flexibilité d'aménagement permise par le zonage industriel, tout en étant prêt à accueillir divers types d'opérations.
Emplacement stratégique à Saint-Laurent, à proximité des principaux axes routiers, des services et d'un secteur industriel bien établi.
Une opportunité rare pour propriétaire-occupant ou investisseur à la recherche d'un condo industriel rénové, visible et parfaitement adapté aux opérations en gros, aux ateliers spécialisés et à la fabrication légère.
Situé au 2473 - 2475 rue Guénette, Saint-Laurent, ce condo industriel de ± 5 500 pi² offre un espace clé en main, moderne et hautement fonctionnel, idéal pour des bureaux industriels, une salle de montre (vente en gros), un atelier spécialisé, une petite usine ou des usages tels que : ébénisterie, menuiserie ou fabrication légère.
Occupant une unité de coin de bâtiment, directement sur la rue Guénette, la propriété bénéficie d'une excellente visibilité, parfaitement adaptée à un usage corporatif ou de présentation de produits en gros. L'espace regroupe deux unités adjacentes (2473 et 2475 rue Guénette) déjà ouvertes l'une sur l'autre, totalisant environ 5 500 pi².
La propriété a bénéficié de rénovations majeures effectuées au courant de l'année 2025, incluant :
Peinture complète du local (murs et plafonds)
Refonte complète du filage électrique à partir de la boîte électrique existante jusqu'aux nouvelles lumières DEL et aux disjoncteurs (1-1 off)
Aménagement d'une salle de montre professionnelle
Installation de grandes dalles de porcelaine sur la majorité de la superficie
Création de divisions intérieures fonctionnelles
Rénovation complète de l'intérieur
Remplacement de la porte de garage
Dock level permettant la réception et l'expédition de marchandises par camions
Présentement aménagé en salle de montre de granit et cuisines / salles de bain, l'espace démontre parfaitement la flexibilité d'aménagement permise par le zonage industriel, tout en étant prêt à accueillir divers types d'opérations.
Emplacement stratégique à Saint-Laurent, à proximité des principaux axes routiers, des services et d'un secteur industriel bien établi.
Une opportunité rare pour propriétaire-occupant ou investisseur à la recherche d'un condo industriel rénové, visible et parfaitement adapté aux opérations en gros, aux ateliers spécialisés et à la fabrication légère.
Inclusions :
Sont inclus dans la présente vente, sans garantie légale de qualité, mais aux risques et périls de l'Acheteur, tous les éléments, équipements, systèmes et accessoires nécessaires au bon fonctionnement de l'immeuble, notamment sans limiter la généralité de ce qui précède : les systèmes de chauffage, de climatisation, d'alarme incendie et de sécurité, le système électrique, le système de plomberie, la tank d'eau chaude, systèmes de gicleurs et Système de caméras.
Com./Ind./Ent. : Commerciale
| Voisinage : | Saint-Laurent Ouest |
| Style de bâtiment : | En rangée |
| Évaluation du terrain : | 193 700,00 $ |
| Évaluation de l'immeuble : | 519 500,00 $ |
| Évaluation totale : | 713 200,00 $ |
| Année d'évaluation : | 2024 |
| Taxes municipales : | 579,00 $ |
| Taxe scolaire : | 18 003,00 $ |
| Taxes annuelles totales : | 18 582,00 $ (2025) |
| Dimensions du terrain : | 8474.0 Pieds carrés |
| Bâti en : | 1987 |
| Zonage : | COMM |
Caractéristiques de la propriété :
| Genre de commerce: | Autre - Salle d'exposition cuisine et salle de bain |
| Genre d'exploitation: | Entreposage , Grossiste |
Caractéristiques du bâtiment :
| Approvisionnement en eau: | Municipalité |
| Système d'égouts: | Municipalité |
Manon Delisle
Courtier Immobilier
Téléphone : 514.419.9888
Cellulaire : 514.791.5883
manondelisle@royallepage.ca
www.manondelisle.com
Jean Pierre Hénès
Courtier immobilier agréé
Téléphone : 514.792.1992
Cellulaire : 514.792.1992
jeanpierrehenes@royallepage.ca
jeanpierrehenes.com
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Montréal (St-Laurent),
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H4T1Z3
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