2686 Av. Ernest-Hemingway , Montréal (Saint-Laurent) QC H4R3E7

Vente 1 139 000 $ |

No. 17756888

Royal LePage du Quartier, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
Montréal (St-Laurent), QC H4T1Z3

Remarques :

Superbe maison de ville située au coeur de Bois-Franc, alliant confort moderne et charme intemporel. Offrant 1 996 pi² habitables avec 4 chambres et 2+1 salles de bains, ainsi qu'un garage double et un sous-sol aménagé. Le rez-de-chaussée propose des planchers de bois, des fenêtres en baie et une cuisine semi-ouverte avec coin repas donnant sur une grande terrasse. Le deuxième étage comprend 3 chambres et une salle de bains complète. Le troisième étage offre une vaste salle familiale, une chambre et une salle de bains. Vue dégagée à l'arrière depuis les étages supérieurs. Emplacement de choix à proximité des parcs, écoles et de la station REM

* Superficie habitable selon le rôle d'évaluation foncière de la municipalité.

* Quartier recherché :
Accès facile de l'avenue Ernest-Hemingway, entouré de parcs, de commodités, des supermarchés (IGA, MAXI, SUPER C, Marché Liantai, etc.), d'écoles telles que l'école primaire au Trésoir-Du-Boisé et de la station REM bois-franc.

* Bien entretenu avec de nombreuses améliorations :

- Nouvelle thermopompe centrale et nouvelle fournaise (2024).

- Remplacement de certains couvercles d'aération extérieurs (2024).

- Toiture remplacée (2020).

- 2e étage : Réinstallation d'une cloison non porteuse afin de rétablir la configuration originale à deux chambres (2017).

- 3ème étage : Mezzanine terminée avec salle de bain complète (2017) et chambre fermée (2021).

- Salle de lavage : ajout d'un nouvel évier (2017).

Inclusions : Luminaires, stores et rideaux, hotte de cuisine, cuisinière (un brûleur défectueux), lave-vaisselle (Maytag, 2022), laveuse et sécheuse, armoires de la buanderie et du garage, structure du gazebo sur la terrasse (sans couverture). Tous les appareils et les articles inclus sont vendus en l'état, sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Exclusions : Réfrigérateur dans la cuisine (GE)

Coprop./App. : Maison

Voisinage :	Nouveau Saint-Laurent/Bois-Franc
Style de bâtiment :	En rangée
Frais de copropriété :	$228,00 Mensuel
Évaluation du terrain :	207 900,00 $
Évaluation de l'immeuble :	676 100,00 $
Évaluation totale :	884 000,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	5 419,00 $
Taxe scolaire :	656,00 $
Taxes annuelles totales :	6 075,00 $ (2026)
Largeur du bâtiment	6.09 Mètre
Profondeur du bâtiment	10.97 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	2
Superficie habitable (approx):	69.3 Mètres carrés
Bâti en :	2003
Chambres :	4
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Mode de chauffage:	Air soufflé (pulsé) , Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Échangeur d'air , Ouvre-porte électrique (garage) , Thermopompe centrale
Foyer-Poêle:	Foyer au bois
Garage:	Chauffé , Double largeur ou plus , Intégré
Proximité:	Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , Réseau Express Métropolitain (REM) , École secondaire , Train de banlieue , Transport en commun
Rénovations:	Chauffage , Couverture
Revêtement:	Brique
Salle de bains:	Douche indépendante
Sous-sol:	6 pieds et plus , Totalement aménagé
Stationnement:	Garage
Système d'égouts:	Municipalité
Terrain:	Clôturé
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	Plat

Dépenses (annuelles) :

Frais communs :	0,00 $
Électricité :	2 500,00 $

Pièces

Salon - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.91 m x 4.83 m
- Plancher : Bois
- Foyer au bois
Salle à dîner - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.22 m x 3.15 m
- Plancher : Bois
Coin-repas - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.24 m x 1.50 m
- Plancher : Céramique
Cuisine - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.06 m x 2.87 m
- Plancher : Céramique
Salle d'eau - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.42 m x 1.42 m
- Plancher : Céramique
Chambre principale - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 4.70 m x 3.30 m
- Plancher : Bois
Chambre - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 2.95 m x 2.95 m
- Plancher : Bois
Chambre - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 2.51 m x 3.12 m
- Plancher : Bois
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 3.63 m x 3.45 m
- Plancher : Céramique
Chambre
- Niveau : 3e niveau 3.63 m x 3.45 m
- Plancher : Bois
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : 3e niveau 3.35 m x 3.45 m
- Plancher : Céramique
Salle familiale - Irrégulier
- Niveau : 3e niveau 6.65 m x 3.96 m
- Plancher : Bois
Salle de jeux - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 3.48 m x 3.81 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de lavage
- Niveau : Sous-sol 2.87 m x 1.65 m
- Plancher : Céramique

Manon Delisle

Courtier Immobilier

Téléphone : 514.419.9888
Cellulaire : 514.791.5883

manondelisle@royallepage.ca

www.manondelisle.com

Jean Pierre Hénès

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 514.792.1992
Cellulaire : 514.792.1992

jeanpierrehenes@royallepage.ca

jeanpierrehenes.com

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6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
Montréal (St-Laurent), QC H4T1Z3

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