2861 Rue de l'Écu , Montréal (Saint-Laurent), QC H4R3N2
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À Vendre

1 449 000 $

2861 Rue de l'Écu , Montréal (Saint-Laurent), QC H4R3N2

En rangée 5 Chambres à coucher 3 Salles de bain 1 Salle de bains partielle

Visites libres

dimanche 06 juillet 2025  -  11h00 - 13h00

Remarques

Propriété exceptionnelle dans le prestigieux quartier de Bois-Franc ! Située sur une rue calme avec vue sur la place Vivaldi. Cette maison entièrement reconstruite et réaménagée en 2017 par HHD Design offre de nombreuses caractéristiques. La cuisine, dotée de nombreux rangements et d'électroménagers JennAir haut de gamme, s'ouvre sur une spacieuse terrasse privée, idéale pour recevoir. La propriété compte cinq chambres, trois salles de bain complètes et une salle d'eau, offrant un espace généreux pour la famille et les invités. Système entièrement automatisé. Système bizone. Une visite s'impose pour l'apprécier!

Située à Bois-Franc, cette maison de ville unique en son genre présente les caractéristiques suivantes :

REZ-DE-CHAUSSÉE :
- Grand vestibule ouvert
- Plafonds de 9 pieds
- Grand salon avec baie vitrée ouverte sur une spacieuse salle à manger pouvant accueillir jusqu'à 12 personnes.
- Cuisine au design unique avec coin repas sur mesure et nombreux rangements. Électroménagers Jennair haut de gamme encastrés, grand réfrigérateur encastré. Robinet d'eau instantané. Système d'infiltration d'eau potable. Poubelle Insinkerator.
- Système de chauffage/climatisation bizone. Deux thermostats intelligents Ecobee avec quatre capteurs de température et de qualité de l'air. Humidificateur à vapeur Accusteam. La qualité de l'air et l'isolation dépassent la norme Novoclimat (rapport d'expert 2017 disponible).
- Maison connectée : Système domotique complet. Gradateurs/interrupteurs Lutron partout, interphone/haut-parleurs Brilliant, alarme multizone Honeywell Lyric, caméras Logitech et Ecobee, sonnette Ecobee, porte de garage intelligente LM (remplacée en 2024) -- avec hubs compatibles avec Apple, Google et Alexa. Connexion Ethernet Gigabit avec interrupteur au sous-sol

DEUXIÈME ÉTAGE :
- 3 grandes chambres
- Spacieuse chambre principale avec placard double et salle de bain attenante
- Deuxième salle de bain complète avec coin buanderie

TROISIÈME ÉTAGE :
- Plafond de 3 mètres
- Chambre principale avec grand placard double face unique, construit sur mesure
- Salle de bain spacieuse avec grande douche et baignoire îlot
- Deuxième chambre
- Salon familial

SOUS-SOL :
- Plomberie prête pour une salle de bain complète supplémentaire
- Grande salle familiale avec parquet
- Garage double
- Borne de recharge Tesla pour véhicules électriques

EXTÉRIEUR :
- Grande terrasse en bois avec gazebo inclus pour recevoir.

Inclusions : 

Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, micro-ondes, tous les stores et rideaux, gazebo

Exclusions : 

Tous les télévisions, oeuvres d'art, bibliothèque suspendue dans le salon, luminaire de plafond de la salle à manger et de la dinette, miroir monté dans l'entrée.

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Nouveau Saint-Laurent/Bois-Franc
  • Style de bâtiment : En rangée
  • Évaluation du terrain : 163 800,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 813 800,00 $
  • Évaluation totale : 977 600,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 6 397,00 $
  • Taxe scolaire : 798,00 $
  • Taxes annuelles totales : 7 195,00 $ (2025)
  • Dimensions du terrain : 1711.0 Pieds carrés
  • Largeur du bâtiment 20.0 Pieds
  • Profondeur du bâtiment 40.0 Pieds
  • Nbre d'espaces de stationnement : 2
  • Bâti en : 2008
  • Chambres : 5
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 3
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 1
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Armoires de cuisine:
    Thermoplastique
  • Mode de chauffage:
    Air soufflé (pulsé)
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Efficacité énergétique:
    Certification Novoclimat
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Équipement/Services:
    Installation aspirateur central , Climatiseur central , Échangeur d'air , Ouvre-porte électrique (garage) , Système d'alarme , Thermopompe centrale
  • Fenestration:
    PVC
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Garage:
    Attaché , Chauffé , Double largeur ou plus , Intégré
  • Installation laveuse-sécheuse:
    Autre  - Salle de bain 2ieme niveau
  • Proximité:
    Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , École primaire , Réseau Express Métropolitain (REM) , École secondaire , Train de banlieue , Transport en commun
  • Revêtement:
    Brique , Pierre de béton
  • Salle de bains:
    Salle de bains attenante à la CCP , Autre , Bidet  - Toto Bidet
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Autre , Totalement aménagé  - Plomberie pour ajouter une salle de bain
  • Stationnement:
    Garage
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Type de fenestration:
    Manivelle (battant)
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Vue:
    Autre  - Vivaldi Square

Pièces

  • Hall d'entrée:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.06 m x 2.29 m
    Plancher : Céramique
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.40 m x 8.48 m
    Plancher : Bois
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.70 m x 4.27 m
    Plancher : Bois
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 5.77 m x 2.92 m
    Plancher : Céramique
  • Salle d'eau:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.63 m x 1.32 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 2.90 m x 4.17 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 2.74 m x 3.66 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 2.62 m x 2.31 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 5.08 m x 3.63 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 2.64 m x 1.35 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre principale:
    Niveau : 3e niveau 5.77 m x 4.45 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : 3e niveau 2.41 m x 3.25 m
    Plancher : Céramique
  • Salle familiale:
    Niveau : 3e niveau 3.20 m x 3.61 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : 3e niveau 2.44 m x 3.61 m
    Plancher : Bois
  • Salle familiale:
    Niveau : Sous-sol 3.96 m x 3.73 m
    Plancher : Bois

Dépenses (annuelles)

  • Frais communs
    600,00 $
Style de vie
Information du quartier
Manon Delisle

Manon Delisle

Courtier Immobilier

Téléphone :  514.419.9888

Cellulaire :  514.791.5883

Courtier Participant
Jean Pierre Hénès

Jean Pierre Hénès

Courtier immobilier agréé

Téléphone :  514.792.1992

Cellulaire :  514.792.1992

Courtier Participant
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Royal LePage du Quartier, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
Montréal (St-Laurent),  QC H4T1Z3

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