2880 Rue des Andes , Montréal (Saint-Laurent), QC H4R3G3
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À Vendre

1 650 000 $

2880 Rue des Andes , Montréal (Saint-Laurent), QC H4R3G3

Jumelé 3 Chambres à coucher 2 Salles de bain 1 Salle de bains partielle

Remarques

Maison de ville prestigieuse en coin sur la prisée rue des Andes à Bois-Franc, sans voisins à l'avant ni à l'arrière. Vue imprenable sur le lac et le parc à l'avant, Square Vivaldi à l'arrière. Intérieur lumineux avec portes françaises, foyer au gaz, cuisine moderne avec îlot, 3 grandes chambres plus mezzanine pouvant servir de 4e chambre ou de salle familiale. Sous-sol aménagé, garage double, cour paysagée avec terrasse et gazebo. Une propriété clé en main rare dans un cadre exceptionnel.

Rénovations et améliorations majeures (2019--2025) :

Terrasse arrière et aménagement paysager (2020--2022) : Terrasse entièrement reconstruite avec permis. Structure en aluminium avec système Bailey, terrasse en PVC, nouvel escalier, nouvelle clôture, et gazebo sur mesure.

Conception et plantation du jardin (2021--2024) : Aménagement paysager professionnel avec végétaux vivaces et rustiques, incluant érable japonais, épinette bleue, lilas, magnolia jaune, rosiers anglais (Austin) et québécois, clématites, lys, pivoines, hydrangées, hostas, plantes grasses, herbes japonaises dorées, houx rouge, etc. Jardin conçu pour offrir beauté et intimité en toutes saisons.

Toiture remplacée en 2022.

Thermopompe centrale et fournaise neuves (2024).

Humidificateur à vapeur ajouté à la fournaise (2020).

Borne de recharge murale pour voiture électrique (connecteur Tesla, 2024).

Réfrigérateur et lave-vaisselle LG neufs (2024).

Peinture intérieure refaite en 2023 et 2025.

Les trois toilettes ont été remplacées en 2025.

Rénovation du garage (2023) : Étagères intégrées, garde-robes et mini-cuisine ajoutées.

Volets en bois laqué installés (2021), du sous-sol au 3e étage.

Sous-sol : Plancher flottant (2019), tapis d'escalier (2019), armoires sur mesure et peinture (2023).

Système d'irrigation installé en 2022.

Cette propriété rare est située sur la prestigieuse rue des Andes, l'une des plus recherchées de Bois-Franc, en face du lac et du parc, avec aucun vis-à-vis à l'avant comme à l'arrière (vue sur la place Vivaldi). Un cadre exceptionnel alliant tranquillité, intimité et beauté naturelle toute l'année.

Inclusions : 

Cuisinière, hotte de cuisine, réfrigérateur LG (2024), lave-vaisselle LG (2024), micro-ondes Panasonic (2024), laveuse, sécheuse, volets en bois laqué (2021), gazebo sur la terrasse (2021), thermopompe centrale et fournaise (2024), aspirateur central et accessoires, borne de recharge pour voiture électrique (connecteur Tesla) dans le garage, système d'irrigation, système d'alarme (Telus), luminaires sauf ceux exclus.

Exclusions : 

Trois lampes suspendues dans le salon et la salle à manger, rideaux en lin blanc et tringles dans le salon et le coin-repas.

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Nouveau Saint-Laurent/Bois-Franc
  • Style de bâtiment : Jumelé
  • Évaluation du terrain : 362 700,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 977 800,00 $
  • Évaluation totale : 1 340 500,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 8 772,00 $
  • Taxe scolaire : 1 103,00 $
  • Taxes annuelles totales : 9 875,00 $ (2025)
  • Dimensions du terrain : 3789.97 Pieds carrés
  • Largeur du bâtiment 40.1 Pieds
  • Profondeur du bâtiment 24.0 Pieds
  • Nbre d'espaces de stationnement : 2
  • Superficie habitable (approx): 2559.66 Pieds carrés
  • Bâti en : 2009
  • Chambres : 3
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 1
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Appareils en location (mensuel):
    Système d'alarme
  • Mode de chauffage:
    Air soufflé (pulsé)
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Équipement/Services:
    Installation aspirateur central , Échangeur d'air , Ouvre-porte électrique (garage) , Système d'alarme , Thermopompe centrale
  • Foyer-Poêle:
    Foyer au gaz
  • Garage:
    Chauffé , Double largeur ou plus
  • Proximité:
    Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Train de banlieue , Transport en commun
  • Rénovations:
    Autre , Chauffage , Couverture , Sous-sol  - Terrasse
  • Revêtement:
    Brique
  • Salle de bains:
    Salle de bains attenante à la CCP
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Totalement aménagé
  • Stationnement:
    Garage
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Vue:
    Sur l'eau

Pièces

  • Salon - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.85 m x 4.39 m
    Plancher : Bois
  • Salle à dîner - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 5.56 m x 3.48 m
    Plancher : Bois
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.89 m x 3.35 m
    Plancher : Céramique
  • Coin-repas:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.44 m x 3.58 m
    Plancher : Céramique
  • Salle d'eau:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.37 m x 1.55 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre principale - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 4.95 m x 4.50 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 3.48 m x 2.95 m
    Plancher : Céramique
  • Penderie (Walk-in) - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 4.55 m x 1.50 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 2.87 m x 3.35 m
    Plancher : Bois
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 3.07 m x 4.27 m
    Plancher : Bois
  • Mezzanine - Irrégulier:
    Niveau : 3e niveau 8.94 m x 5.00 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : 3e niveau 3.58 m x 3.10 m
    Plancher : Céramique
  • Salle familiale:
    Niveau : Sous-sol 5.54 m x 3.91 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle de lavage:
    Niveau : Sous-sol 1.65 m x 1.80 m
    Plancher : Céramique
Style de vie
Information du quartier
Manon Delisle

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Courtier Immobilier

Téléphone :  514.419.9888

Cellulaire :  514.791.5883

Courtier Participant
Jean Pierre Hénès

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