470 Rue Ouimet , Montréal (Saint-Laurent) QC H4L3N8

Vente 1 590 000 $ |

No. 11566927

Royal LePage du Quartier, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
Montréal (St-Laurent), QC H4T1Z3

Remarques :

Excellente opportunité d'investissement dans un emplacement de choix, à deux pas de la station de métro Du Collège. Ce quadruplex bien entretenu offre une répartition idéale des logements: un appartement de 5½, deux appartements de 4½ et un appartement de 3½, assurant un revenu locatif stable et diversifié. La propriété comprend cinq compteurs électriques, un garage et huit places de stationnement extérieures -- un atout rare dans le secteur. Les locataires profitent également d'une grande cour arrière orientée ouest, baignée de soleil l'après-midi. Le propriétaire a remplacé la conduite d'arrivée d'eau principale et le système de drainage.

Le revenu annuel actuel s'élève à 83160$ et le potentiel locatif est important dans un quartier très recherché, à proximité des transports en commun, des services, des écoles et des grands axes routiers.

Un chauffe-eau est loué auprès d'Hydro, le locataire paie les frais.

Inclusions : Selon les baux.

Exclusions : Selon les baux.

Prop. à revenus

Voisinage :	Vieux Saint-Laurent
Style de bâtiment :
Évaluation du terrain :	426 400,00 $
Évaluation de l'immeuble :	525 500,00 $
Évaluation totale :	951 900,00 $
Année d'évaluation :	2026
Taxes municipales :	5 978,00 $
Taxe scolaire :	735,00 $
Taxes annuelles totales :	6 713,00 $ (2026)
Largeur du terrain en façade :	15.54 Mètre
Profondeur du terrain :	30.48 Mètre
Dimensions du terrain :	473.8 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	9.13 Mètre
Profondeur du bâtiment	14.66 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	9
Superficie habitable (approx):	278.7 Mètres carrés
Bâti en :	1943
Chambres :	2
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Asphalte
Appareils en location (mensuel):	Chauffe-eau
Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Commodités du bâtiment et espaces communs:	Espace de rangement intérieur
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Fondation:	Béton coulé
Garage:	Attaché
Proximité:	Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun , Université
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Municipalité
Terrain:	Clôturé
Topographie:	Plat

Revenus :

Revenus bruts potentiels : Résidentiel	$69 720,00
Revenus bruts potentiels : Stationnements/Garages	$7 200,00
Revenus bruts potentiels : Autres	$6 240,00
Revenus bruts potentiels : Date	02-20-2026

Unités à revenue :

- Pièces : 6
- Nombre de chambres : 2
- Nombre salles de bain : 1
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
- Pièces : 4
- Nombre de chambres : 2
- Nombre salles de bain : 1
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
- Pièces : 3
- Nombre de chambres : 1
- Nombre salles de bain : 1
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
- Pièces : 4
- Nombre de chambres : 2
- Nombre salles de bain : 1
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Pièces

Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.17 m x 3.23 m
- Plancher : Bois
Chambre principale
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.66 m x 3.05 m
- Plancher : Bois
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.17 m x 2.44 m
- Plancher : Bois
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.84 m x 3.56 m
Salle de jeux - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 7.62 m x 6.10 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de lavage
- Niveau : Sous-sol 3.66 m x 3.05 m
- Plancher : Plancher flottant
Rangement - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 3.96 m x 2.44 m

Manon Delisle

Courtier Immobilier

Téléphone : 514.419.9888
Cellulaire : 514.791.5883

manondelisle@royallepage.ca

www.manondelisle.com

Jean Pierre Hénès

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 514.792.1992
Cellulaire : 514.792.1992

jeanpierrehenes@royallepage.ca

jeanpierrehenes.com

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Agence immobilière

6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
Montréal (St-Laurent), QC H4T1Z3

Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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