8355 Rue Alphonse-Desjardins , Montréal (Saint-Léonard) QC H1P2V4

Vente 650 000 $ |

No. 16140896

Royal LePage du Quartier, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
Montréal (St-Laurent), QC H4T1Z3

Remarques :

Cette maison vous est présentée avec émotions par ses propriétaires qui y habitent depuis 1997 ! Vous aurez de l'espace pour toute la famille et même pour le travail à domicile ! Elle est surprenamment grande, vous aurez 3 chambres à l'étage dont une qui pourrait très bien être séparée en deux plus deux au rez-de-chaussée. Elle est très chaleureuse avec toute la boiserie, la cuisine est spacieuse et très fonctionnelle. Venez la visiter et vous en serez charmée.

***Cette maison vous est présentée avec émotions par ses propriétaires qui y habitent depuis 1997 !***
(Seulement les 2e propriétaires depuis la construction).

** Vous aurez de l'espace pour toute la famille et même pour le travail à domicile ! **

* Elle est surprenamment grande!

* Vous aurez 3 chambres à l'étage dont une qui pourrait très bien être séparée en deux plus deux chambres au rez-de-chaussée.

* Elle est très chaleureuse avec toute la boiserie.

* La cuisine est spacieuse avec beaucoup d'armoires de bois, ilot et coin repas.

* Il y a présentement 5 chambres hors-sol avec une possibilité de 6 plus un bureau au sous-sol.

* Il y a un accès direct au sous-sol par la porte de la salle de fournaise à l'arrière.

* Une borne électrique est déjà installée pour vous.

* Les visites débuterons le vendredi 3 octobre 2025.

* Veuillez prévoir un délai d'acceptation de 48 heures.

* Le nouveau certificat de localisation a été commandé et devrait être prêt dans la semaine du 3 novembre.

* La valeur municipale est basée sur le nouveau rôle triennal 2026-2027-2028.

* Venez la visiter et vous en serez charmée.

Inclusions : Borne électrique, luminaires de plafond, aspirateur central, pôles stores et rideaux, poêle, hotte de poêle, meubles de mélamine à l'intérieur du walk-in à l'étage, table pour banquette, remise.

Exclusions : Lave-vaisselle et réfrigérateur, pierre ronde à l'avant de la maison, meubles fixés avec attaches de sécurité, étagères en métal au sous-sol, établi, armoire à serrure fixée au mur de béton au sous-sol.

Unifamiliale : Maison à étages

Style de bâtiment :	Jumelé
Évaluation du terrain :	401 400,00 $
Évaluation de l'immeuble :	201 700,00 $
Évaluation totale :	603 100,00 $
Année d'évaluation :	2026
Taxes municipales :	3 311,00 $
Taxe scolaire :	386,00 $
Taxes annuelles totales :	3 697,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	18.29 Mètre
Profondeur du terrain :	27.43 Mètre
Dimensions du terrain :	501.7 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	11.24 Mètre
Profondeur du bâtiment	8.66 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	2
Bâti en :	1957
Chambres :	5+1
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Autre , Pavé uni - Borne électrique
Appareils en location (mensuel):	Chauffe-eau
Armoires de cuisine:	Bois
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Installation aspirateur central , Climatiseur mural
Proximité:	Autoroute , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun
Rénovations:	Autre , Couverture - Climatiseur 12000BTU
Sous-sol:	6 pieds et plus , Entrée extérieure
Stationnement:	Allée
Système d'égouts:	Municipalité
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte

Dépenses (annuelles) :

Électricité :

2 818,00 $

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.16 m x 0.89 m
- Plancher : Tapis
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.52 m x 3.43 m
- Plancher : Bois
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.43 m x 4.42 m
- Plancher : Céramique
- Avec coin repas
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.42 m x 2.67 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.73 m x 3.43 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.72 m x 3.23 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.62 m x 1.50 m
- Plancher : Céramique
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 4.72 m x 6.53 m
- Plancher : Plancher flottant
- Possibilité de 2 chambres
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.05 m x 3.71 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.71 m x 4.19 m
- Plancher : Parqueterie
Penderie (Walk-in)
- Niveau : 2e niveau 1.09 m x 2.13 m
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 1.47 m x 2.41 m
- Plancher : Céramique
Bureau
- Niveau : Sous-sol 4.47 m x 3.43 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle familiale
- Niveau : Sous-sol 5.89 m x 3.25 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de lavage
- Niveau : Sous-sol 2.54 m x 4.52 m
- Plancher : Céramique
- Avec Lavabo
Autre
- Niveau : Sous-sol 4.52 m x 8.03 m
- Plancher : Béton
- Sortie Cour arrière

Manon Delisle

Courtier Immobilier

Téléphone : 514.419.9888
Cellulaire : 514.791.5883

manondelisle@royallepage.ca

www.manondelisle.com

Jean Pierre Hénès

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 514.792.1992
Cellulaire : 514.792.1992

jeanpierrehenes@royallepage.ca

jeanpierrehenes.com

Royal LePage du Quartier, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
Montréal (St-Laurent), QC H4T1Z3

Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

REALTOR®, REALTORS® et le logo REALTOR® sont des marques déposées de REALTOR® Canada Inc., une compagnie dont la National Association of REALTORS® et l'Association canadienne de l'immeuble sont propriétaires. Les marques de commerce REALTOR® servent à distinguer les services immobiliers offerts par les courtiers et agents d'immeuble en tant que membres de l'ACI. Les marques d'homologation S.I.A.® /MLS®, Service inter-agences®, et leurs logos respectifs sont la propriété de l'ACI, et ils servent à identifier les services immobiliers que fournissent les courtiers et agents d'immeuble membres de l'ACI.

Coordonnées de l'agent REALTOR® fournies pour favoriser les demandes de renseignements des clients au sujet des services immobiliers. Veuillez ne pas envoyer des offres commerciales non sollicitées au propriétaire du site Web.