1508 Rue Valiquette , Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) QC H4H2E7

Vente 449 000 $ |

No. 17070260

Royal LePage du Quartier, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
Montréal (St-Laurent), QC H4T1Z3

Remarques :

Situé dans un secteur paisible de Verdun, à seulement 12 minutes à pied du métro Monk, ce charmant condo au dernier étage se distingue par sa belle luminosité et son ambiance calme. Il offre une grande chambre avec possibilité d'en aménager une seconde, ainsi qu'un espace bureau adjacent avec balcon, idéal pour le télétravail. La copropriété accepte les chiens et l'unité comprend un stationnement privé. Emplacement recherché près des commerces, parcs, restaurants et transports en commun. Une occasion rare pour propriétaires occupants ou investisseurs à la recherche d'un secteur dynamique, accessible et très prisé de Verdun. À voir!

Le condo est situé dans un immeuble de 4 unités bénéficiant d'une gestion de copropriété proactive et harmonieuse, favorisant une atmosphère conviviale et une excellente qualité de vie entre voisins.

Superficie du condo: 76,9 m2, incluant les escaliers.

La copropriété accepte les chiens, un avantage recherché pour les propriétaires d'animaux désirant profiter d'un milieu de vie urbain à proximité de nombreux espaces verts.

L'unité offre actuellement une chambre, avec la possibilité d'en aménager une seconde selon la configuration présentée sur les photos, idéale pour une chambre d'enfant, d'invités ou un bureau fermé. Un espace bureau lumineux avec balcon complète l'aménagement, parfait pour le télétravail.

Inclus : un espace de stationnement privé, situé directement sur la propriété.

L'emplacement constitue un atout majeur : à quelques minutes de marche du métro Monk, à proximité des épiceries, cafés, restaurants, services essentiels ainsi que des pistes cyclables longeant le fleuve.

Verdun est un quartier en plein essor, reconnu pour sa qualité de vie, ses espaces verts et sa communauté dynamique.

Il s'agit de l'un des rares condos actuellement disponibles à la vente dans ce secteur très recherché de Verdun, une véritable opportunité sur le marché.

Occupation flexible. Une occasion à ne pas manquer.

Inclusions : Laveuse, réfrigérateur, four de cuisine, luminaires (les meubles peuvent aussi être négociés)

Coprop./App.

Voisinage :	Verdun
Style de bâtiment :	En rangée
Frais de copropriété :	$108,00 Mensuel
Évaluation du terrain :	98 500,00 $
Évaluation de l'immeuble :	315 700,00 $
Évaluation totale :	414 200,00 $
Année d'évaluation :	2024
Taxes municipales :	2 154,00 $
Taxe scolaire :	260,00 $
Taxes annuelles totales :	2 414,00 $ (2025)
Largeur du bâtiment	12.59 Mètre
Profondeur du bâtiment	6.1 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	1
Stationnement :	Oui
Superficie habitable (approx):	76.9 Mètres carrés
Bâti en :	1952
Chambres :	1+1
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Salle(s) de bains partielle(s) :	0
Zonage :	Residential

Caractéristiques du bâtiment :

Murs mitoyens:	En rangée
Matériaux de construction:	Brique
Caractéristiques de l'extérieur:	Balcon privé
Chauffage:	Plinthes électriques , Électricité
Étages:	À un étage
Caractéristiques du terrain:	Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun
Parking Features:	Asphalte
Animaux permis:	Chats permis , Chiens permis
Égout:	Municipalité
Type de structure:	Appartement
Services publics:	Eau raccordée , Électricité raccordée , Égout raccordé
Source d'eau:	Municipalité

Unités à revenue :

- Pièces : 7
- Nombre de chambres : 2
- Nombre salles de bain : 1
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Pièces

Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.28 m x 4.29 m
- Plancher : Bois
Cuisine
- Niveau : 2e niveau 3.99 m x 3.63 m
- Plancher : Céramique
Hall d'entrée/Vestibule
- Niveau : 2e niveau 6.38 m x 1.70 m
- Plancher : Bois
Bureau
- Niveau : 2e niveau 2.11 m x 2.79 m
- Plancher : Bois
Salon
- Niveau : 2e niveau 3.96 m x 3.28 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 2.01 m x 1.70 m
- Plancher : Céramique
Salle à dîner
- Niveau : 2e niveau 3.99 m x 2.51 m
- Plancher : Bois

Manon Delisle

Courtier Immobilier

Téléphone : 514.419.9888
Cellulaire : 514.791.5883

manondelisle@royallepage.ca

www.manondelisle.com

Jean Pierre Hénès

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 514.792.1992
Cellulaire : 514.792.1992

jeanpierrehenes@royallepage.ca

jeanpierrehenes.com

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6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
Montréal (St-Laurent), QC H4T1Z3

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