760 Ch. Marie-Le Ber , 202 , Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) QC H3E1W6

Vente 449 000 $ |

No. 22017155

Royal LePage du Quartier, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
Montréal (St-Laurent), QC H4T1Z3

Remarques :

Magnifique condo sur 2 étages situé au coeur de l'Île-des-Soeurs. Cette propriété se distingue par sa mezzanine, ses hauts plafonds allant jusqu'à 16 pieds ainsi que ses fenêtres pleine hauteur, tous des atouts rares. Aire ouverte baignée de lumière douce et constante grâce à son orientation sud-est. Profitez d'une place de stationnement intérieure pouvant accueillir 2 véhicules en tandem, ainsi qu'un locker pour plus de commodité. Excellente gestion de l'immeuble avec solide fonds de prévoyance, portier, piscine, terrasse etc. Localisation idéale très proche du REM, accès rapide au centre-ville et à proximité de tous les services.

*LE CONDO -- Unité #202

Cette propriété saura vous charmer par sa configuration rare et recherchée:

-Condo sur 2 étages disposant d'une mezzanine
-Plafonds spectaculaires allant jusqu'à 16 pieds de hauteur
-Fenêtres pleine-hauteur (floor-to-ceiling) qui s'ouvrent
-La mezzanine (3e étage) est consacrée à la chambre à coucher, avec salle de bain attenante et walk-in
-1 salle de bain complète + 1 salle d'eau avec espace laveuse-sécheuse
-Orientation sud-est pour un ensoleillement optimal
-Cuisine, salon et salle à manger à aire ouverte
-Planchers de bois franc
-Air climatisé mural
-Plusieurs lumières encastrées à travers l'unité
-Espace de stationnement intérieur (garage) pouvant accueillir 2 voitures en tandem
-Rack à vélos adjacent à la place de stationnement
-Locker situé dans le garage

*L'IMMEUBLE -- Les Lofts de la Grande-Allée

Une copropriété extrêmement bien gérée, en bonne santé financière et avec plusieurs commodités pour un confort optimal:

-Immeuble sécurisé, avec caméras, portier et service de réception (front desk)
-Gestion rigoureuse avec fonds de prévoyance solide
-Ascenseurs
-Piscine extérieure et terrasse commune
-Aire de lavage de voitures dans le garage
-Stationnement extérieur pour visiteurs

*LE QUARTIER -- L'Île-des-Soeurs

Un emplacement de choix à proximité de tout. La localisation du condo est idéale pour un style de vie actif, urbain et équilibré:

-À proximité du Parc Lacoursière, avec son lac paisible et ses nombreux sentiers pédestres
-Un réseau de pistes cyclables à votre disposition
-Station REM à 2km de distance
-Accès rapide aux autoroutes et au centre-ville de Montréal
-Club de tennis Île-des-Soeurs, gym Nautilus Plus, studio de pilates tous à proximité
-Centre commercial Place du Commerce (épiceries, banques, cafés, pharmacies, restaurants)

Inclusions : luminaires, stores, rideaux, four encastré (Frigidaire), plaque de cuisson (Whirlpool), lave-vaisselle (LG), réfrigérateur (Kenmore), hotte micro-ondes (Whirlpool), laveuse et sécheuse (GE), étagères blanches du walk-in.

Exclusions : tous les effets personnels du vendeur.

Coprop./App.

Voisinage :	Île-des-Soeurs
Style de bâtiment :	Isolé
Frais de copropriété :	$523,00 Mensuel
Évaluation du terrain :	67 200,00 $
Évaluation de l'immeuble :	373 500,00 $
Évaluation totale :	440 700,00 $
Année d'évaluation :	2026
Taxes municipales :	2 626,00 $
Taxe scolaire :	442,00 $
Taxes annuelles totales :	3 068,00 $ (2026)
Nbre d'espaces de stationnement :	2
Stationnement :	Oui
Superficie habitable (approx):	71.4 Mètres carrés
Bâti en :	1994
Chambres :	1
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Salle(s) de bains partielle(s) :	1

Caractéristiques du bâtiment :

Commodités offertes par l'association:	Aires communes , Ascenseur , Balcon/Terrasse , Espace pour bicyclette , Piscine extérieure , Espace de rangement intérieur , Espace de stationnement pour visiteur
Bathroom Features:	Salle de bains attenante à la CCP
Murs mitoyens:	Isolé (détaché)
Refroidissement:	Climatiseur mural
Chauffage:	Plinthes électriques , Électricité
Caractéristiques de la buanderie:	Salle d'eau , 2e niveau
Étages:	À étages
Caractéristiques du terrain:	Autoroute , Golf , Hôpital , Parc , Piste cyclable , Réseau Express Métropolitain (REM) , Transport en commun
Parking Features:	Attaché , Attenant , Autre , Autre , Tandem , Tandem
Caractéristiques de la piscine:	Creusée
Égout:	Municipalité
Type de structure:	Appartement
Services publics:	Eau raccordée , Électricité raccordée , Égout raccordé
Source d'eau:	Municipalité

Unités à revenue :

- Pièces : 5
- Nombre de chambres : 1
- Nombre salles de bain : 2
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Pièces

Hall d'entrée/Vestibule
- Niveau : 2e niveau 5.18 m x 2.46 m
- Plancher : Bois
Cuisine
- Niveau : 2e niveau 3.17 m x 2.62 m
- Plancher : Céramique
Salon
- Niveau : 2e niveau 3.91 m x 5.23 m
- Plancher : Bois
Salle d'eau
- Niveau : 2e niveau 1.07 m x 2.26 m
- Plancher : Céramique
Chambre principale
- Niveau : 3e niveau 4.47 m x 5.11 m
- Plancher : Bois
- avec walk-in
Salle de bains
- Niveau : 3e niveau 1.75 m x 2.41 m
- Plancher : Céramique

Manon Delisle

Courtier Immobilier

Téléphone : 514.419.9888
Cellulaire : 514.791.5883

manondelisle@royallepage.ca

www.manondelisle.com

Jean Pierre Hénès

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 514.792.1992
Cellulaire : 514.792.1992

jeanpierrehenes@royallepage.ca

jeanpierrehenes.com

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6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
Montréal (St-Laurent), QC H4T1Z3

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