199 Rue de la Rotonde , 402 , Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) QC H3E0C1

Vente 699 000 $ |

No. 27338918

Royal LePage du Quartier, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
Montréal (St-Laurent), QC H4T1Z3

Remarques :

Superbe condo 2 chambres et 2 salles de bain dans le prestigieux Evolo 1, offrant une vue imprenable sur le fleuve, une luminosité abondante et un balcon privé orienté soleil levant. Aire ouverte avec grandes fenêtres. Suite principale avec walk-in et salle de bain attenante; deuxième chambre polyvalente. Inclus 2 garages et 1 rangement. Immeuble LEED avec piscine, gym, sauna, suites d'invités et sécurité 24/7. À deux pas du futur REM, autobus, cafés, services, pistes cyclables et parcs. À quelques minutes du centre-ville.

Evolo 1 -- Certification LEED | Vie de luxe en bord de l'eau

Le 199, rue de la Rotonde, unité 402, offre une expérience de vie raffinée et paisible dans l'une des tours les plus recherchées de l'Île-des-Soeurs. Conçu pour maximiser la lumière naturelle et les vues sur le fleuve, ce condo allie élégance, qualité de construction et confort optimal.

CARACTÉRISTIQUES DE L'UNITÉ

*Vue panoramique sur le fleuve Saint-Laurent
*Fenestration abondante et luminosité exceptionnelle
*Balcon privé orienté vers le soleil du matin
*2 chambres spacieuses
*2 salles de bain complètes, dont une attenante à la chambre principale
*Walk-in dans la chambre principale
*Plafonds élevés (+/- 10 pi)
*Cuisine moderne à aire ouverte
*Deux espaces de garage intérieur
*Un espace de rangement (locker)

CARACTÉRISTIQUES DE L'IMMEUBLE -- EVOLO 1

*Construction certifiée LEED
*Sécurité et concierge 24/7
*Piscine intérieure et bain à remous
*Gym entièrement équipé
*Sauna et hammam
*Suites pour invités
*Salon des résidents et aires communes
*Aménagements extérieurs soignés avec sentiers riverains
*Accès direct aux pistes cyclables nord--sud longeant le fleuve

POINTS FORTS DE L'EMPLACEMENT

*À quelques pas de la future station REM
*À distance de marche des arrêts d'autobus, cafés, restaurants, banques et services essentiels
*Environné de parcs, d'espaces verts et de sentiers riverains
*À quelques minutes du centre-ville de Montréal

Inclusions : Réfrigérateur (2024), cuisinière (2024), lave-vaisselle, laveuse et sécheuse

Exclusions : Les effets personnels du locataire

Coprop./App. : Appartement

Voisinage :	Île-des-Soeurs
Style de bâtiment :	Isolé
Frais de copropriété :	$586,00 Mensuel
Évaluation du terrain :	83 900,00 $
Évaluation de l'immeuble :	553 100,00 $
Évaluation totale :	637 000,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	3 768,00 $
Taxe scolaire :	471,00 $
Taxes annuelles totales :	4 239,00 $ (2025)
Nbre d'espaces de stationnement :	2
Superficie habitable (approx):	912.78 Pieds carrés
Bord de l'eau :	Oui
Nom du plan d'eau :	St-lawrence river
Bâti en :	2012
Chambres :	2
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Eau (accès):	Bordé par l'eau
Mode de chauffage:	Air soufflé (pulsé) , Plinthes électriques
Commodités du bâtiment et espaces communs:	Aires communes , Ascenseur , Balcon/Terrasse , Espace pour bicyclette , Buanderie , Chute à déchets , Salle d'entraînement , Système de détection de fuite d'eau , Piscine intérieure , Espace de rangement intérieur , Sauna , Spa , Espace de stationnement pour visiteur , Terrasse sur le toit
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Efficacité énergétique:	LEED
Énergie pour le chauffage:	Électricité , Géothermie
Équipement/Services:	Balcon privé , Climatiseur central , Échangeur d'air , Gicleurs , Interphone , Ouvre-porte électrique (garage) , Rangement intérieur
Fenestration:	PVC
Garage:	Attaché , Chauffé
Installation laveuse-sécheuse:	Autre - Autre
Piscine:	Chauffée , Creusée , Intérieure
Proximité:	Autre , Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , Réseau Express Métropolitain (REM) , École secondaire , Ski de fond , Train de banlieue , Transport en commun - Autre
Salle de bains:	Salle de bains attenante à la CCP , Douche indépendante
Stationnement:	Garage
Système d'égouts:	Municipalité
Terrain:	Paysager
Type de fenestration:	Manivelle (battant)
Vue:	Autre , Sur l'eau , Panoramique - Autre

Pièces

Hall d'entrée
- 1.24 m x 2.46 m
- Plancher : Bois
Cuisine - Irrégulier
- 2.74 m x 2.95 m
- Plancher : Céramique
Salle à dîner
- 2.26 m x 2.90 m
- Plancher : Bois
Salon
- 3.66 m x 6.12 m
- Plancher : Bois
Chambre principale
- 3.28 m x 4.27 m
- Plancher : Tapis
Penderie (Walk-in) - Irrégulier
- 1.47 m x 2.57 m
- Plancher : Tapis
- Walk-in Principale
Salle de bains
- 2.51 m x 2.57 m
- Plancher : Céramique
- Salle de bain principale
Chambre - Irrégulier
- 2.97 m x 4.19 m
- Plancher : Tapis
Salle de bains - Irrégulier
- 2.01 m x 2.67 m
- Plancher : Céramique
- Salle de bain commune
Salle de lavage - Irrégulier
- 1.22 m x 1.83 m
- Plancher : Céramique

Manon Delisle

Courtier Immobilier

Téléphone : 514.419.9888
Cellulaire : 514.791.5883

manondelisle@royallepage.ca

www.manondelisle.com

Jean Pierre Hénès

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 514.792.1992
Cellulaire : 514.792.1992

jeanpierrehenes@royallepage.ca

jeanpierrehenes.com

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