4801 - 4817 Rue Wellington , Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) QC H4G1X5
Vente
3 295 000 $
+TPS/TVQ
|
No. 14480658
Royal LePage du Quartier, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)
Agence immobilière
6971
Ch. Côte-de-Liesse, #C
Montréal (St-Laurent),
QC
H4T1Z3
Remarques :
Opportunité d'investissement exceptionnelle située sur la rue Wellington, au coeur de Verdun! Cet immeuble semi-commercial comprend 6 spacieux appartements résidentiels de 4 1/2 et 3 commerces, offrant un solide potentiel de revenus et une valeur à long terme. Située à un coin de rue très visible de la rue Wellington, la propriété bénéficie d'une excellente circulation piétonnière et d'une excellente accessibilité, à deux pas des commerces, des cafés et des transports en commun. Une occasion rare de devenir propriétaire d'un immeuble à usage mixte dans l'un des quartiers les plus dynamiques et en pleine croissance de Montréal.
***Excellente opportunité d'investissement semi-commercial sur la rue Wellington à Verdun"
*La propriété comprend 6 logements (4 ½) et 3 locaux commerciaux.
*Situé sur un coin de rue très visible de la rue Wellington, il offre une excellente visibilité et une circulation piétonnière constante.
*Comprend 9 places de stationnement extérieur, un atout rare et précieux dans ce secteur.
*Immeuble bien entretenu avec un historique de location solide et des locataires stables.
*À distance de marche des restaurants, des boutiques, des écoles et des parcs.
*Revenu annuel: 194880$
Une propriété idéale pour les investisseurs à la recherche d'un actif nécessitant peu d'entretien dans un secteur en pleine croissance.
*La propriété comprend 6 logements (4 ½) et 3 locaux commerciaux.
*Situé sur un coin de rue très visible de la rue Wellington, il offre une excellente visibilité et une circulation piétonnière constante.
*Comprend 9 places de stationnement extérieur, un atout rare et précieux dans ce secteur.
*Immeuble bien entretenu avec un historique de location solide et des locataires stables.
*À distance de marche des restaurants, des boutiques, des écoles et des parcs.
*Revenu annuel: 194880$
Une propriété idéale pour les investisseurs à la recherche d'un actif nécessitant peu d'entretien dans un secteur en pleine croissance.
Exclusions :
Effets personnels des locataires.
Prop. à revenus
| Voisinage : | Verdun |
| Style de bâtiment : | |
| Évaluation du terrain : | 457 600,00 $ |
| Évaluation de l'immeuble : | 774 000,00 $ |
| Évaluation totale : | 1 231 600,00 $ |
| Année d'évaluation : | 2025 |
| Taxes municipales : | 22 315,00 $ |
| Taxe scolaire : | 1 042,00 $ |
| Taxes annuelles totales : | 23 357,00 $ (2025) |
| Largeur du terrain en façade : | 54.0 Pieds |
| Profondeur du terrain : | 90.0 Pieds |
| Dimensions du terrain : | 4860.0 Pieds carrés |
| Largeur du bâtiment | 54.0 Pieds |
| Profondeur du bâtiment | 43.0 Pieds |
| Nbre d'espaces de stationnement : | 9 |
| Bâti en : | 1926 |
| Chambres : | 2 |
| Salle(s) de bains (complète(s)) : | 1 |
| Zonage : | COMM, RESI |
Caractéristiques du bâtiment :
| Approvisionnement en eau: | Municipalité |
| Énergie pour le chauffage: | Électricité |
| Fondation: | Béton coulé |
| Particularités du site: | Coin de rue |
| Proximité: | Autoroute , Garderie/CPE , Métro , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun |
| Revêtement: | Brique |
| Sous-sol: | 6 pieds et plus |
| Stationnement: | Allée |
| Système d'égouts: | Municipalité |
| Revêtement de la toiture: | Autre , Membrane élastomère - 2018 |
Manon Delisle
Courtier Immobilier
Téléphone : 514.419.9888
Cellulaire : 514.791.5883
manondelisle@royallepage.ca
www.manondelisle.com
Jean Pierre Hénès
Courtier immobilier agréé
Téléphone : 514.792.1992
Cellulaire : 514.792.1992
jeanpierrehenes@royallepage.ca
jeanpierrehenes.com
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Agence immobilière
6971
Ch. Côte-de-Liesse, #C
Montréal (St-Laurent),
QC
H4T1Z3
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