4801

- 4817

Rue Wellington

,
Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs),

QC
H4G1X5

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À Vendre

3 099 000 $

4801 - 4817 Rue Wellington , Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs), QC H4G1X5

3e Avenue

Remarques

Opportunité d'investissement exceptionnelle située sur la rue Wellington, au coeur de Verdun! Cet immeuble semi-commercial comprend 6 spacieux appartements résidentiels de 4 1/2 et 3 commerces, offrant un solide potentiel de revenus et une valeur à long terme. Située à un coin de rue très visible de la rue Wellington, la propriété bénéficie d'une excellente circulation piétonnière et d'une excellente accessibilité, à deux pas des commerces, des cafés et des transports en commun. Une occasion rare de devenir propriétaire d'un immeuble à usage mixte dans l'un des quartiers les plus dynamiques et en pleine croissance de Montréal.

***Excellente opportunité d'investissement semi-commercial sur la rue Wellington à Verdun"

*La propriété comprend 6 logements (4 ½) et 3 locaux commerciaux.

*Situé sur un coin de rue très visible de la rue Wellington, il offre une excellente visibilité et une circulation piétonnière constante.

*Comprend 9 places de stationnement extérieur, un atout rare et précieux dans ce secteur.

*Immeuble bien entretenu avec un historique de location solide et des locataires stables.

*À distance de marche des restaurants, des boutiques, des écoles et des parcs.

*Revenu annuel: 198,960.00$

Une propriété idéale pour les investisseurs à la recherche d'un actif nécessitant peu d'entretien dans un secteur en pleine croissance.

Exclusions :

Effets personnels des locataires.

Résumé de la propriété

Voisinage : Verdun
Évaluation du terrain : 632 100,00 $
Évaluation de l'immeuble : 818 700,00 $
Évaluation totale : 1 450 800,00 $
Année d'évaluation : 2026
Taxes municipales : 23 294,00 $
Taxe scolaire : 1 042,00 $
Taxes annuelles totales : 24 336,00 $ (2026)
Largeur du terrain en façade : 54 Pieds
Profondeur du terrain : 90 Pieds
Dimensions du terrain : 4860 Pieds carrés
Largeur du bâtiment 54 Pieds
Profondeur du bâtiment 43 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement : 9
Bâti en : 1926
Chambres : 0
Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
Salle(s) de bains partielle(s) : 0
Zonage : Commercial

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Courtier immobilier agréé

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Cellulaire : 514.792.1992

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6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
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