2321 Av. des Érables , 301 , Montréal (Ville-Marie) QC H2K3V4

Vente 499 000 $ |

No. 26326067

Royal LePage du Quartier, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
Montréal (St-Laurent), QC H4T1Z3

Remarques :

Découvrez ce loft unique et bien pensé qui optimise chaque pied carré. D'une superficie de 901 pi², son aménagement à aire ouverte offre des espaces de vie fluides tout en préservant l'intimité. Idéalement situé à proximité du centre-ville et du Plateau Mont-Royal, ce condo offre le meilleur des deux mondes: à proximité de tous les services et commodités, tout en étant niché dans une rue calme et paisible.

Le propriétaire actuel a ajouté plusieurs caractéristiques personnalisées remarquables, notamment:

Une charmante mezzanine, parfaite pour un bureau à domicile.

Une bibliothèque murale intégrée avec échelle intégrée qui sépare la chambre de la salle à manger.

Un spacieux walk-in sur mesure avec accès par échelle optimise le rangement et dissimule un grand espace de rangement caché au-dessus de la salle de bain.

Le loft dispose également d'une magnifique salle de bain surdimensionnée avec baignoire et douche séparées.

Autres caractéristiques:

Échangeur d'air

Ascenseur dans l'immeuble

Casier de rangement au sous-sol

Inclusions : Tous les appareils électroménagers (cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse), rideaux, stores, échelle extra longue

Coprop./App. : Loft/Studio

Voisinage :	Centre
Style de bâtiment :	En rangée
Frais de copropriété :	$267,00 Mensuel
Évaluation du terrain :	61 200,00 $
Évaluation de l'immeuble :	395 100,00 $
Évaluation totale :	456 300,00 $
Année d'évaluation :	2026
Taxes municipales :	2 273,00 $
Taxe scolaire :	286,00 $
Taxes annuelles totales :	2 559,00 $ (2025)
Superficie habitable (approx):	83.7 Mètres carrés
Bâti en :	2004
Chambres :	1
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Commodités du bâtiment et espaces communs:	Ascenseur
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Échangeur d'air , Interphone
Salle de bains:	Salle de bains attenante à la CCP , Douche indépendante
Système d'égouts:	Municipalité

Pièces

Cuisine
- Niveau : 3e niveau 3.66 m x 2.92 m
- Plancher : Béton
Salle à dîner
- Niveau : 3e niveau 4.57 m x 2.95 m
- Plancher : Béton
Salon
- Niveau : 3e niveau 4.70 m x 3.84 m
- Plancher : Béton
Chambre
- Niveau : 3e niveau 4.29 m x 3.20 m
- Plancher : Béton
Mezzanine
- Niveau : 3e niveau 2.26 m x 1.37 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : 3e niveau 6.83 m x 2.41 m
- Plancher : Céramique
Penderie (Walk-in)
- Niveau : 3e niveau 2.74 m x 2.11 m
- Plancher : Béton

Manon Delisle

Courtier Immobilier

Téléphone : 514.419.9888
Cellulaire : 514.791.5883

manondelisle@royallepage.ca

www.manondelisle.com

Jean Pierre Hénès

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 514.792.1992
Cellulaire : 514.792.1992

jeanpierrehenes@royallepage.ca

jeanpierrehenes.com

Royal LePage du Quartier, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

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6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
Montréal (St-Laurent), QC H4T1Z3

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