2525 Av. des Érables , 302 , Montréal (Ville-Marie) QC H2K3V4

Vente 565 000 $ |

No. 24697826

Royal LePage du Quartier, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
Montréal (St-Laurent), QC H4T1Z3

Remarques :

Idéal pour un couple ou un investisseur ! Découvrez ce superbe condo de 2 chambres, à quelques pas du dynamique Plateau-Mont-Royal et du charmant parc La Fontaine -- un emplacement offrant une qualité de vie de quartier exceptionnelle. Profitez de sa terrasse privative, idéale pour des moments de détente ou des soirées conviviales. Une occasion rare à ne pas manquer ! Faites de ce condo votre nouveau chez-vous.

Offrant un espace de vie à aire ouverte baigné de lumière naturelle grâce aux nombreuses fenêtres pleine hauteur dans chaque pièce.

La cuisine et la salle de bain sont toutes deux dotées de comptoirs en granit. Deux chambres de belles dimensions et un grand balcon complètent ce condo lumineux et fonctionnel.

Idéalement situé à deux pas du parc La Fontaine, à la limite du Plateau-Mont-Royal et du centre-ville de Montréal. À quelques minutes de marche de la portion piétonne de l'avenue Mont-Royal, et à proximité de plusieurs lignes d'autobus ainsi que des stations de métro Frontenac et Sherbrooke.

De nombreux services à proximité, un garage intérieur et un espace de rangement privé. Copropriété très bien administrée.

Caractéristiques :
*Insonorisation supérieure
*Climatiseur mural
*Douche indépendante
*Fenêtres en aluminium et PVC
*Ascenseur
*Vide-ordures
*Garage intérieur
* 3 Espaces de rangement
*Terrasse commune sur le toit avec vue sur le pont Jacques-Cartier et les feux d'artifice
*Système de gicleurs
*Accès pour personnes à mobilité réduite

Inclusions : 3 espaces de rangement intérieurs, tous les appareils électroménagers,

Coprop./App. : Appartement

Voisinage :	Centre
Style de bâtiment :	Isolé
Frais de copropriété :	$420,00 Mensuel
Évaluation du terrain :	60 300,00 $
Évaluation de l'immeuble :	467 200,00 $
Évaluation totale :	527 500,00 $
Année d'évaluation :	2023
Taxes municipales :	3 286,00 $
Taxe scolaire :	423,00 $
Taxes annuelles totales :	3 709,00 $ (2025)
Nbre d'espaces de stationnement :	1
Superficie habitable (approx):	922.0 Pieds carrés
Bâti en :	2012
Chambres :	2
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Approvisionnement en eau:	Municipalité
Stationnement cadastré:	Garage
Stationnement:	Garage
Système d'égouts:	Municipalité

Pièces

Salon
- Niveau : 3e niveau 6.65 m x 2.72 m
- Plancher : Bois
Salle à dîner
- Niveau : 3e niveau 3.02 m x 2.87 m
- Plancher : Bois
Cuisine
- Niveau : 3e niveau 2.54 m x 2.44 m
- Plancher : Bois
Chambre principale
- Niveau : 3e niveau 4.47 m x 2.87 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : 3e niveau 3.86 m x 2.84 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : 3e niveau 2.97 m x 2.84 m
- Plancher : Céramique

Manon Delisle

Courtier Immobilier

Téléphone : 514.419.9888
Cellulaire : 514.791.5883

manondelisle@royallepage.ca

www.manondelisle.com

Jean Pierre Hénès

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 514.792.1992
Cellulaire : 514.792.1992

jeanpierrehenes@royallepage.ca

jeanpierrehenes.com

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6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
Montréal (St-Laurent), QC H4T1Z3

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