7457 - 7461 Av. De L'Épée , Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) QC H3N2E4

Vente 999 999 $ |

No. 16225544

Royal LePage du Quartier, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
Montréal (St-Laurent), QC H4T1Z3

Remarques :

Superbe triplex en briques offrant un excellent potentiel d'investissement au coeur de Villeray / Parc-Extension. Propriété bien entretenue avec trois grands logements lumineux, planchers de bois, hauts plafonds et cachet d'époque. Cuisine du 3e étage rénovée. Une unité est libre dès aujourd'hui et deux autres le seront en juin 2026, idéal pour une famille ou des investisseurs souhaitant optimiser leurs revenus selon le marché. Balcons avant et arrière, cour arrière. Localisation idéale, à proximité du métro Acadie, métro Parc et du centre Rockland, ainsi que des commerces, écoles et parcs. Opportunité rare à Montréal !

Inclusions : luminaires.

Exclusions : Les effets personnels des locataires

Unifamiliale : Maison à étages

Voisinage :	Parc-Extension
Style de bâtiment :	En rangée
Évaluation du terrain :	285 800,00 $
Évaluation de l'immeuble :	307 800,00 $
Évaluation totale :	593 600,00 $
Année d'évaluation :	2024
Taxes municipales :	4 289,00 $
Taxe scolaire :	528,00 $
Taxes annuelles totales :	4 817,00 $ (2025)
Dimensions du terrain :	1922.0 Pieds carrés
Bâti en :	1916
Chambres :	6
Salle(s) de bains (complète(s)) :	3
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Proximité:	Autoroute , Hôpital , Métro , Parc , École primaire , Réseau Express Métropolitain (REM) , École secondaire , Train de banlieue , Université
Revêtement:	Brique
Système d'égouts:	Municipalité
Revêtement de la toiture:	Bitume et gravier
Vue:	Sur la ville

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.8 m x 1.3 m
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.8 m x 4.6 m
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.4 m x 7.9 m
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.6 m x 3.1 m
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.8 m x 1.6 m
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.9 m x 4.3 m
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.4 m x 2.6 m
Salle de lavage
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.3 m x 3.0 m
Autre
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.7 m x 9.8 m
Chambre
- Niveau : 2e niveau 2.9 m x 3.4 m
Salon
- Niveau : 2e niveau 3.7 m x 7.9 m
Autre
- Niveau : 2e niveau 1.2 m x 6.4 m
Autre
- Niveau : 2e niveau 1.4 m x 6.8 m
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 2.8 m x 1.6 m
Salle à dîner
- Niveau : 2e niveau 3.0 m x 2.9 m
Cuisine
- Niveau : 2e niveau 4.4 m x 2.7 m
Salle de lavage
- Niveau : 2e niveau 2.3 m x 3.1 m
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.2 m x 4.6 m
Autre
- Niveau : 2e niveau 3.7 m x 1.1 m
Autre
- Niveau : 2e niveau 5.8 m x 1.4 m
Chambre
- Niveau : 3e niveau 2.9 m x 3.4 m
Salon
- Niveau : 3e niveau 3.7 m x 7.9 m
Autre
- Niveau : 3e niveau 1.2 m x 6.4 m
Autre
- Niveau : 3e niveau 1.4 m x 6.8 m
Salle de bains
- Niveau : 3e niveau 2.8 m x 1.6 m
Salle à dîner
- Niveau : 3e niveau 3.0 m x 2.9 m
Cuisine
- Niveau : 3e niveau 4.4 m x 2.7 m
Salle de lavage
- Niveau : 3e niveau 2.3 m x 3.1 m
Chambre
- Niveau : 3e niveau 3.2 m x 4.6 m
Autre
- Niveau : 3e niveau 3.7 m x 1.1 m

Manon Delisle

Courtier Immobilier

Téléphone : 514.419.9888
Cellulaire : 514.791.5883

manondelisle@royallepage.ca

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Jean Pierre Hénès

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 514.792.1992
Cellulaire : 514.792.1992

jeanpierrehenes@royallepage.ca

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