7761 Av. Wiseman , Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) QC H3N2N8

N'achetez pas seulement une maison, achetez un futur projet d'envergure. Situé au 7761 rue Wiseman, ce "shoebox" classique repose sur un terrain à haute valeur stratégique, offrant un potentiel de densification exceptionnel dans l'un des secteurs les plus en demande de Montréal.

LE POTENTIEL : UN 6-PLEX NEUF Avec les assouplissements réglementaires de 2026, ce terrain permet d'envisager la construction d'un immeuble multi-résidentiel allant jusqu'à 6 unités.

Revenus projetés : Un projet neuf de 6 unités dans ce secteur peut générer des revenus bruts annuels estimés à 165 600 $ (moyenne de 2 300 $/mois par unité).

Valeur terminale : Une fois complété, la valeur marchande d'un tel actif est estimée entre 2,5 M$ et 2,8 M$.

EMPLACEMENT "TRIPLE A" À quelques pas du Campus MIL de l'Université de Montréal, cette propriété est au coeur d'un pôle d'innovation attirant chercheurs, étudiants et jeunes professionnels.

Transports : Accès rapide aux métros Jean-Talon, Parc et Acadie, ainsi qu'au train de banlieue.

Vie de quartier : Proximité immédiate des commerces branchés de la rue Jarry et de l'effervescence de la Petite Italie.

LA PROPRIÉTÉ ACTUELLE Actuellement une unifamiliale de 3 chambres avec une grande cour privée et un sous-sol non fini. Elle peut servir de résidence le temps de planifier vos permis ou être louée immédiatement.

INVESTISSEURS & DÉVELOPPEURS : C'est l'occasion de maximiser l'utilisation du sol dans un secteur où l'offre de logements neufs est quasi inexistante. Note : L'acheteur est responsable de valider son projet auprès de l'arrondissement Villeray--Saint-Michel--Parc-Extension.