Rue des Pionniers , Saint-André-d'Argenteuil QC J0V1X0

Vente 89 900 $ |

No. 27610917

Royal LePage du Quartier, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
Montréal (St-Laurent), QC H4T1Z3

Remarques :

Terrain constructible avant le 1er mars 2026 si permis obtenu et chantier débuté avant cette date butoir selon infos obtenues de l'Urbaniste Myriam Gauthier (450) 537-3527 x 2739. Toutes les démarches nécessaires auprès des autorités compétentes pour la validation et/ou modification du zonage concernant l'IMMEUBLE ou pour obtenir un permis permettant la construction d'un bâtiment sont à l'UNIQUE CHARGE ET RESPONSABILITÉ DE L'ACHETEUR. *** Le Vendeur et le Courtier n'ont pas les compétences requises et n'assumeront pas cette responsabilité ***

Charmant terrain boisé avec zone potentiellement constructible bordant la Baie de Carillon sur la Riv. des Outaouais, près du sanctuaire écologique de l'Île de Carillon protégeant la faune et les oiseaux.

Boisé majoritairement composé d'érables argentés où vous apprécierez la zénitude, le calme aux chants d'oiseaux.

En saison estivale, les petites embarcations à faible tirant d'eau du genre: canot, kayak, pédalo, planche à voile, planche à pagaie "paddle board", "Kite surf", Vélo d'eau, Plongée sous-marine, "Snorkeling", sans compter la pêche, sont des activités permettant d'apprécier la nature. Quand le niveau d'eau le permet: Jet Ski & Sea Doo.

En saison hivernale: pêche blanche, patinage sur glace.

Plein de possibilités dans un quartier paisible à mi-chemin entre Montréal et Gatineau. Accès rapide à l'autoroute 50 allant jusqu'à Gatineau (1h25) ou aller jusqu'à Montréal (1h15) selon la période de trafic de la journée.

** Faites vos démarches avec votre plan de construction auprès de l'urbanisme pour obtenir votre permis de construire et commencer votre chantier avant le 1er mars 2026 !

Inclusions : Nil

Exclusions : Nil

Terre/Terrain : Terrain

Évaluation du terrain :	103 799,00 $
Évaluation de l'immeuble :	1,00 $
Évaluation totale :	103 800,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	717,00 $
Taxe scolaire :	66,00 $
Taxes annuelles totales :	783,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	45.0 Mètre
Profondeur du terrain :	189.68 Mètre
Dimensions du terrain :	5430.9 Mètres carrés
Nom du plan d'eau :	Baie de Carillon, Riv des Outaouais
Zonage :	RESI, UNI

Caractéristiques du bâtiment :

Eau (accès):	Autre - Navigable embarcations à faible tirant d'eau
Approvisionnement en eau:	Aucun
Particularités du site:	Aucun voisin à l'arrière
Proximité:	Autre - Rte 344
Système d'égouts:	Aucun
Terrain:	Autre , Boisé : mixte - Bord de l'eau
Topographie:	Autre - Pente de faible degré
Vue:	Sur l'eau

Manon Delisle

Courtier Immobilier

Téléphone : 514.419.9888
Cellulaire : 514.791.5883

manondelisle@royallepage.ca

www.manondelisle.com

Jean Pierre Hénès

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 514.792.1992
Cellulaire : 514.792.1992

jeanpierrehenes@royallepage.ca

jeanpierrehenes.com

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