204 Av. Curzon , Saint-Lambert QC J4P2V2

Vente 1 070 000 $ |

No. 27265747

Royal LePage du Quartier, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
Montréal (St-Laurent), QC H4T1Z3

Remarques :

Ne manquez pas cette occasion unique de découvrir ce charmant bungalow plein de potentiel ! Avec une grande cour idéale pour recevoir famille et amis, c'est le projet parfait pour créer la maison qui vous ressemble

Superbe Maison Unifamiliale dans un Quartier Prestigieux de Saint-Lambert

Située dans l'un des quartiers les plus prisés de Saint-Lambert, cette élégante maison unifamiliale repose sur un grand terrain paysager, offrant un cadre de vie paisible et un environnement hautement recherché.

La propriété propose un total de 4 chambres spacieuses et 2 salles de bain complètes, parfaites pour répondre aux besoins d'une famille. Les pièces de vie sont lumineuses, conviviales et bien agencées, idéales pour la vie quotidienne comme pour recevoir.

Le toit a été refait en 2019, assurant tranquillité d'esprit pour les années à venir. Le sous-sol a été entièrement rénové il y a environ deux ans, ajoutant un espace de vie polyvalent, que ce soit pour une salle familiale, un bureau à domicile ou une suite d'invités.

Une opportunité rare d'acquérir une maison clé en main sur un grand terrain, dans l'une des communautés les plus convoitées de la Rive-Sud -- à proximité des parcs, écoles, services, et à seulement quelques minutes du centre-ville de Montréal.

Une visite s'impose pour découvrir tout le charme et le potentiel de cette propriété exceptionnelle.

Inclusions : Tous les électroménagers.

Exclusions : Tous les luminaires du rez-de-chaussée.

Unifamiliale : Maison de plain-pied

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	517 200,00 $
Évaluation de l'immeuble :	420 600,00 $
Évaluation totale :	937 800,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	6 818,00 $
Taxe scolaire :	628,00 $
Taxes annuelles totales :	7 446,00 $ (2025)
Dimensions du terrain :	7424.0 Pieds carrés
Nbre d'espaces de stationnement :	1
Superficie habitable (approx):	1597.0 Pieds carrés
Bâti en :	1956
Chambres :	3+1
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Asphalte
Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Garage:	Intégré
Proximité:	Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , École primaire , Réseau Express Métropolitain (REM) , Ski alpin , École secondaire , Ski de fond , Sentier de motoneige , Sentier de VTT , Train de banlieue , Transport en commun , Université
Revêtement:	Bardeaux d'asphalte
Sous-sol:	6 pieds et plus , Totalement aménagé
Stationnement:	Garage
Système d'égouts:	Municipalité

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.73 m x 1.22 m
- Plancher : Céramique
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.39 m x 5.11 m
- Plancher : Bois
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.50 m x 4.80 m
- Plancher : Bois
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.23 m x 3.12 m
- Plancher : Céramique
Chambre principale
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.60 m x 2.92 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.00 m x 2.95 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.05 m x 2.97 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.82 m x 2.95 m
- Plancher : Céramique
Salle familiale
- Niveau : Sous-sol 7.42 m x 8.53 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : Sous-sol 2.74 m x 3.66 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : Sous-sol 3.20 m x 2.46 m
- Plancher : Céramique
Pièce de détente
- Niveau : Sous-sol 3.53 m x 2.69 m
- Plancher : Bois
Cave/Chambre froide
- Niveau : Sous-sol 1.60 m x 1.22 m
- Plancher : Béton

Manon Delisle

Courtier Immobilier

Téléphone : 514.419.9888
Cellulaire : 514.791.5883

manondelisle@royallepage.ca

www.manondelisle.com

Jean Pierre Hénès

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 514.792.1992
Cellulaire : 514.792.1992

jeanpierrehenes@royallepage.ca

jeanpierrehenes.com

Royal LePage du Quartier, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
Montréal (St-Laurent), QC H4T1Z3

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