À Vendre

849 500 $

3162 Rue Pine Tree , Saint-Lazare, QC J7T2J3

Remarques

Maison plain-pied paisible, entièrement rénovée, comprenant un logement secondaire indépendant avec cuisine, garage et entrée séparés -- idéal pour un aménagement intergénérationnel ou pour générer un revenu locatif. À quelques minutes de l'autoroute 40 -- trouvaille rare sur un terrain de 24 100 pi².

Cette propriété clé en main a fait l'objet d'une rénovation complète en 2023--2024, réalisée dans un style contemporain : deux cuisines entièrement rénovées avec comptoirs en quartz; deux salles de bains complètes rénovées à l'étage, plus une salle de bain complète au sous-sol; nouveau plancher de bois franc au rez-de-chaussée et nouveau revêtement de vinyle étanche au sous-sol; nouvelles fenêtres et portes intérieures; plafonds et luminaires remis à neuf; peinture fraîche dans toute la maison. Les principaux systèmes ont été modernisés -- fournaise électrique et thermopompe centrale (août 2023), toiture refaite (juin 2023), nouveau puisard et drainage périphérique (French drain).

Points forts de l'aménagement :

Rez-de-chaussée : concept ouvert salon / salle à manger / cuisine avec grandes fenêtres donnant sur la nature; 3 chambres, dont la chambre principale avec salle de bains attenante.

Sous-sol (entièrement rénové) : salle familiale, cuisine complète, 2 chambres, une salle de bains complète et un local utilitaire / buanderie séparé -- aménagé comme un logement intergénérationnel indépendant avec accès séparé (accès au sous-sol depuis un garage individuel), parfait comme suite familiale ou logement locatif.

Stationnement et extérieur :

Deux garages séparés (un garage double + un garage simple). Grande terrasse en bois traité et cour arrière privée bordée par la nature.

Transport et axes routiers :

> Accès rapide à l'autoroute 40, facilitant les déplacements vers Montréal et L'Ouest-de-l'Île (West Island).
> Train de banlieue (Exo -- ligne Vaudreuil/Hudson) : la gare régionale principale est Vaudreuil (Vaudreuil-Dorion), qui relie directement le secteur au centre-ville de Montréal. De bonnes options de parc-relai (park-and-ride) desservent la région.

Parcs et activités de plein air :

> Parc nature Les Forestiers-de-Saint-Lazare -- grand parc naturel offrant plus de 24 km de sentiers, activités aquatiques estivales et pistes de ski de fond/raquette en hiver -- un atout majeur pour les amateurs de nature.
> Parc Bédard -- parc central de la ville avec aires de jeux, jeux d'eau (splash pad), skatepark et installations sportives -- lieu communautaire pour les événements et les familles.
> Parc de la Vallée-Chaline / Parc des Pins -- parcs de quartier pour promenades, jeux pour enfants et espaces verts.

Sports et installations communautaires :

> Golf Saint-Lazare -- parcours et complexe de golf local (possibilité de pratique, terrain et installations sur place).
> Centre multisports André-Chagnon (Vaudreuil-Dorion) -- vaste complexe régional (piste d'athlétisme, tennis, mur d'escalade, salles d'entraînement, piscines) au service des résidents de Vaudreuil-Soulanges.

Commerces et services :

> Les Avenues Vaudreuil (Vaudreuil-Dorion)
> Costco, Walmart et plusieurs épiceries et commerces à proximité.
> Futur Hôpital de Vaudreuil-Soulanges.
> École Auclair (Commission scolaire des Trois-Lacs)

Inclusions :

2 réfrigérateurs, 2 cuisinières, 2 hottes, 2 lave-vaisselle, une laveuse et une sécheuse, un chauffe-eau et tous les appareils et luminaires. Tous les articles sont donnés « tels quels », sans garantie de qualité.

Résumé de la propriété

Voisinage : Saddlebrook
Style de bâtiment : Isolé
Évaluation du terrain : 162 400,00 $
Évaluation de l'immeuble : 588 500,00 $
Évaluation totale : 750 900,00 $
Année d'évaluation : 2025
Taxes municipales : 3 862,00 $
Taxe scolaire : 404,00 $
Taxes annuelles totales : 4 266,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade : 241.6 Pieds
Profondeur du terrain : 100.0 Pieds
Dimensions du terrain : 24101.47 Pieds carrés
Largeur du bâtiment 13.9 Mètre
Profondeur du bâtiment 18.07 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement : 9
Superficie habitable (approx): 206.9 Mètres carrés
Bâti en : 1987
Chambres : 3+2
Salle(s) de bains (complète(s)) : 3
Zonage : RESI

Jean Pierre Hénès

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Saint-Lazare, QC J7T2J3

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Caractéristiques du bâtiment :

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