365 Ch. des Patriotes , Saint-Mathias-sur-Richelieu QC J3L6B4

Vente 545 000 $ |

No. 25919308

Royal LePage du Quartier, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
Montréal (St-Laurent), QC H4T1Z3

Remarques :

Le vendeur est ouvert à une vente incluant les meubles et les quais, le tout sujet à entente entre les parties. Date de prise de possession flexible.

Cette propriété offre une opportunité exceptionnelle, tant pour un acheteur occupant que pour un investisseur souhaitant planifier un projet de construction, le tout sur un terrain riverain en bordure de la rivière Richelieu, dans un environnement calme et recherché.

Situé directement au bord de l'eau, le terrain bénéficie d'une vue dégagée sur la rivière, laquelle est navigable et d'une orientation favorable permettant de profiter pleinement du site et de magnifiques couchers de soleil. Cet emplacement constitue un cadre idéal pour la réalisation éventuelle ou immédiate d'un projet résidentiel, sous réserve des règlements municipaux et des autorisations applicables.

La maison existante est parfaitement habitable et a fait l'objet de rénovations intérieur autour de 2017, incluant le remplacement des fenêtres, la mise à jour de la plomberie en PEX , l'électricité et du chauffage, la rénovation de la salle de bain, de la cuisine ainsi que des planchers. Ces améliorations permettent une occupation immédiate.

La propriété est desservie par les services municipaux d'aqueduc et d'égouts

La configuration actuelle offre une grande flexibilité d'utilisation :
*occuper la propriété immédiatement ;
*la louer à court ou moyen terme ;
*ou planifier un projet de construction à plus long terme.

Inclusions : Lave-vaisselle, Stores, Rideaux, Luminaires

Exclusions : Cabanon devant la maison

Unifamiliale : Maison de plain-pied

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	249 800,00 $
Évaluation de l'immeuble :	86 300,00 $
Évaluation totale :	336 100,00 $
Année d'évaluation :	2026
Taxes municipales :	2 383,00 $
Taxe scolaire :	201,00 $
Taxes annuelles totales :	2 584,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	45.08 Mètre
Profondeur du terrain :	12.38 Mètre
Dimensions du terrain :	527.5 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	9.44 Mètre
Profondeur du bâtiment	6.4 Mètre
Bord de l'eau :	Oui
Nom du plan d'eau :	Rivière Richelieu
Bâti en :	1958
Chambres :	1
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Eau (accès):	Accès , Bordé par l'eau , Navigable
Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Fenestration:	PVC
Rénovations:	Chauffage , Cuisine , Électricité , Fenestration , Plancher , Plomberie , Salle de bains
Salle de bains:	Douche indépendante
Système d'égouts:	Municipalité
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Vue:	Sur l'eau

Dépenses (annuelles) :

Électricité :

1 370,00 $

Pièces

Hall d'entrée - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.92 m x 1.63 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre principale - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.82 m x 2.82 m
- Plancher : Plancher flottant
Cuisine - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.17 m x 2.92 m
- Plancher : Plancher flottant
Salon - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.36 m x 3.45 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.55 m x 2.29 m
- Plancher : Céramique
Rangement - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.14 m x 2.03 m
- Plancher : Plancher flottant

Manon Delisle

Courtier Immobilier

Téléphone : 514.419.9888
Cellulaire : 514.791.5883

manondelisle@royallepage.ca

www.manondelisle.com

Jean Pierre Hénès

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 514.792.1992
Cellulaire : 514.792.1992

jeanpierrehenes@royallepage.ca

jeanpierrehenes.com

Royal LePage du Quartier, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

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6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
Montréal (St-Laurent), QC H4T1Z3

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