12 Rue Roger , Saint-Philippe QC J0L2K0

Vente 619 000 $ |

No. 21328330

Royal LePage du Quartier, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
Montréal (St-Laurent), QC H4T1Z3

Remarques :

Maison plain-pied idéale pour une famille, située dans un secteur recherché. Elle offre 4 chambres à coucher et 2 salles de bain entièrement rénovées. Cuisine refaite au goût du jour, une grande salle familiale au sous-sol. Maison très lumineuse grâce à sa belle fenestration. Cour arrière intime avec une grande terrasse et une dalle de béton prête à recevoir un spa ou autres aménagement. À proximité des écoles, commerces et accès rapide aux autoroutes 15 et 30. À quelques minutes du Parc Gérard Laframboise, idéal pour les activités familiales. Un endroit parfait pour un cadre de vie confortable et pratique.

Cette maison de plain-pied est parfaite pour une famille. Elle dispose de 4 chambres spacieuses et 2 salles de bain modernes. Les grandes pièces lumineuses créent une ambiance chaleureuse et accueillante. Le salon et la cuisine ouverte offrent un espace convivial pour vos moments en famille. Vous apprécierez également la galerie à l'arrière pour des repas en extérieur ou des moments de détente. À proximité des écoles, des transports en commun et des services locaux, cette propriété est située dans un secteur recherché, pratique et calme.

Il y a plusieurs parc dans le secteur :
-Parc Gérard-Laframboise
-Parc Anatole-Lussier
-Parc Jean-Paul-Dupuis
-Parc Raoul-Lavallée
-Parc aux oiseaux
-Parc Monette
-Parc Hervé-Perrier
-Parc des Aubépines

Idéale pour la familles.
Ne manquez pas cette opportunité !

Inclusions : Climatiseur murale, (Lave-vaisselle laisser mais celui-ci ne fonctionne pas), cabanon, réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse, le gros placard au sous-sol, bar (au sous-sol)

Exclusions : Système d'alarme

Unifamiliale : Maison de plain-pied

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	290 100,00 $
Évaluation de l'immeuble :	285 600,00 $
Évaluation totale :	575 700,00 $
Année d'évaluation :	2026
Taxes municipales :	4 114,00 $
Taxe scolaire :	360,00 $
Taxes annuelles totales :	4 474,00 $ (2026)
Largeur du terrain en façade :	18.29 Mètre
Profondeur du terrain :	41.97 Mètre
Dimensions du terrain :	764.1 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	10.38 Mètre
Profondeur du bâtiment	7.96 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	4
Bâti en :	1996
Chambres :	2+2
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Salle(s) de bains partielle(s) :	0
Zonage :	Residential

Caractéristiques du bâtiment :

Sous-sol:	6 pieds et plus , Totalement aménagé
Bathroom Features:	Douche indépendante
Murs mitoyens:	Isolé (détaché)
Matériaux de construction:	Agrégat , Fibre pressée
Refroidissement:	Climatiseur mural
Clôture:	Clôturé , Bordé par des haies
Type de fondations:	Béton coulé
Chauffage:	Plinthes électriques , Électricité
Kitchen Cabinet Features:	Mélamine
Caractéristiques de la buanderie:	Salle de bains , Sous-sol 1
Étages:	À un étage
Caractéristiques du terrain:	Aucun voisin à l'arrière , Cul-de-sac , Autre , Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Parc , École primaire , École secondaire , Transport en commun , Plat
Parking Features:	Asphalte , Double largeur ou plus
Toiture:	Bardeaux d'asphalte
Caractéristiques de la sécurité:	Détecteur d'incendie
Égout:	Municipalité
Services publics:	Eau raccordée , Électricité raccordée , Égout raccordé
Source d'eau:	Municipalité
Caractéristiques des fenêtres:	PVC , Coulissante , Manivelle (battant)

Dépenses (annuelles) :

Électricité :

1 400,00 $

Unités à revenue :

- Pièces : 11
- Nombre de chambres : 4
- Nombre salles de bain : 2
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Pièces

Hall d'entrée/Vestibule
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.83 m x 1.22 m
- Plancher : Céramique
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.44 m x 3.53 m
- Plancher : Céramique
- Comptoir de quartz
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.44 m x 3.53 m
- Plancher : Bois
- Air ouverte
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.86 m x 3.78 m
- Plancher : Bois
- Air ouverte
Chambre principale
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.43 m x 3.81 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.67 m x 2.44 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.65 m x 3.05 m
- Plancher : Céramique
- Douche céramique
Chambre de famille
- Niveau : Sous-sol 3.66 m x 6.45 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre
- Niveau : Sous-sol 3.35 m x 2.92 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre
- Niveau : Sous-sol 3.35 m x 3.02 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de bains
- Niveau : Sous-sol 1.65 m x 3.05 m
- Plancher : Céramique
- Douche céramique

Manon Delisle

Courtier Immobilier

Téléphone : 514.419.9888
Cellulaire : 514.791.5883

manondelisle@royallepage.ca

www.manondelisle.com

Jean Pierre Hénès

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 514.792.1992
Cellulaire : 514.792.1992

jeanpierrehenes@royallepage.ca

jeanpierrehenes.com

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6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
Montréal (St-Laurent), QC H4T1Z3

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