170 - 172 1re Avenue O. , Sainte-Anne-des-Monts QC G4V1C8

Vente 1 250 000 $ +TPS/TVQ |

No. 26787528

Jean Pierre Hénès

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 514.792.1992
Cellulaire : 514.792.1992

jeanpierrehenes@royallepage.ca

jeanpierrehenes.com

Royal LePage du Quartier, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
Montréal (St-Laurent), QC H4T1Z3

Remarques :

Magnifique restaurant /auberge, situé en bordure du fleuve St Laurent, vue a couper le souffle. Restaurant pouvant accueillir 80 personnes et 8 chambres a couchers/salle de bain, présentement louer pour des baux de 9 mois. De plus logement 4 et demi avec belle valeur locative. Toutes les chambre et logements inclus ;chauffage ,mobilier, téléviseur et accès internet .Bâtisse avec un beau cachet, et très bien entretenue. Belle occasion d'affaire. A noter que le bistro a gagné le prestigieux prix ¨Paul Hachey 2025 ¨

Dimension des pièces , bâtiments et dépendances

Chambre a l'étage supérieur

Chambre#1 13 x13.5 Bail ;775$ 1 nov 2025-31 juillet 2026
Chambre#2 14 x 13 Bail ;775$ 9 nov 2025-31 juillet 2026
Chambre #3 12x14.5 Bail; 800$ 1 aout 2025 24-avril -2026
Chambre #4 15 x11.5 Bail; 815$ 1 aout 2025- 24 avril 2026

Chambre au 1 er etage

Chambre #5 22 x13.5 Bail; 825$ 1 aout 2025 - 24 avril 2026
Chambre# 6 24 x10.3 Bail; 850$ 1 aout 2025 - 24 avril 2026
Chambre #7 24 x10.3 Bail; 850$ 10 aout 2025- 25 avril 2026
Chambre #8 24 x10.3 Bail; 845$ 9 nov 2025- 31 juillet 2026
Logement 4 et demie; Occupé par le propriétaire valeur locative 1800$/ mois
33 x25 garage Valeur locative 300$/ mois

VALEUR LOCATIVE TOTALE; 103 620 $/ an

Total baux + valeur locative;

Salle à manger 42 x37 + 9.5 x11 espace banquette ronde

28 x20 cuisine + 10 x9.5 espace travail serveur

26 x 20 sous sol espace salle d'attente causeuse de tv

2 salle de bain 10x 11 homme -Femme

25x18 stock room sous sol

Tous les baux sont taxables et les taxes sont inclus dans les montants mentionnées.

2 Bureau sous sol 10 x 12
20 x8.5 buanderie

33 x25 garage Valeur locative 300$/ mois

66 x57 bâtisse Principale

A noter que les baux sont de 9 mois correspondant aux sessions d'étude des étudiants a l'école des métiers situé a proximités. Les locations sont toujours complètes et il y a même liste d'attente. Plusieurs baux pour avril sont déjà signées.

Inclusions : Voir annexe g

Exclusions : Tous les biens des locataires.

Com./Ind./Ent. : Commerciale

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	25 400,00 $
Évaluation de l'immeuble :	525 400,00 $
Évaluation totale :	550 800,00 $
Année d'évaluation :	2026
Taxes municipales :	14 756,00 $
Taxe scolaire :	393,00 $
Taxes annuelles totales :	15 149,00 $ (2026)
Largeur du terrain en façade :	27 Mètre
Profondeur du terrain :	37 Mètre
Dimensions du terrain :	1211 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	66 Pieds
Profondeur du bâtiment	57 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement :	1
Stationnement :	Oui
Bâti en :	1909
Zonage :	Commercial

Caractéristiques du bâtiment :

Caractéristiques de l'accessibilité:	Entrée adaptée
Business Operation Type:	Service
Type d'entreprise:	Restaurant
Murs mitoyens:	Isolé (détaché)
Type de fondations:	Blocs de béton
Chauffage:	Air soufflé (pulsé) , Électricité , Mazout
Caractéristiques du terrain:	Autoroute , Métro
Parking Features:	Détaché , Détaché
Égout:	Municipalité
Type de structure:	Bâtisse
Services publics:	Eau raccordée , Électricité raccordée , Égout raccordé
Caractéristiques du bord de l'eau:	Bordé par l'eau , Fleuve , Navigable
Source d'eau:	Municipalité

Manon Delisle

Courtier Immobilier

Téléphone : 514.419.9888
Cellulaire : 514.791.5883

manondelisle@royallepage.ca

www.manondelisle.com

Jean Pierre Hénès

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Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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