25 - 29 Ch. Lépine , Val-des-Lacs QC J0T2P0

Vente 320 000 $ |

No. 22842719

Royal LePage du Quartier, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
Montréal (St-Laurent), QC H4T1Z3

Remarques :

Domaine privé de près de un acre en bordure du Lac Gagnon offrant deux chalets trois saisons indépendants. Plage de sable sans algues, quai privé; agréable pour la baignade avec zone peu profonde pour enfants. Potager de plus de 1 000 pi². Secteur paisible, idéal pour famille ou intergénération. Lac reconnu pour la pêche et la qualité de son eau. Accès en voiture au chalet #25 par le chemin Lépine (cul-de-sac), et au chalet #29 par son propre accès près du lac.Voir déclaration du vendeur pour détails sur l'état des bâtiments. Note: les dimensions des pièces sont celles du chalet no 25.

***Domaine de près de un acre en bordure du Lac Gagnon***

Une opportunité unique de profiter pleinement des belles journées d'été dans un cadre paisible et naturel. Ce domaine riverain offre une plage de sable aménagée, sans algues, idéale pour la baignade. L'eau du lac est reconnue pour sa qualité et sa température agréable. Une zone de baignade peu profonde d'environ 20 x 20 pieds est parfaite pour les enfants.

Deux chalets trois saisons indépendants sur le même terrain. Parfait pour accueillir la famille ou inviter des amis.

Le terrain bénéficie d'un droit acquis permettant la présence de deux habitations distinctes.

Le chalet #25 est accessible par le chemin Lépine, tandis que le chalet #29, plus près du lac, possède également son propre accès en voiture.

Caractéristiques du domaine :

-Terrain de près de un acre. Le chemin Lépine est un cul-de-sac qui se termine au chalet numéro 25 -- sécurité et tranquillité pour une famille.

-Quai privé sur le lac

-Potager de plus de 1 000 pieds carrés à l'arrière du lot

-Le Lac Gagnon reconnu pour la pêche et la qualité de son eau

À noter :
Veuillez consulter la déclaration du vendeur pour tous les détails concernant l'état des bâtiments.

Selon vendeur: Droit acquis pour deux habitations distinctes.

Inclusions : Électroménagers, lits, divans, commodes, vaisselle et pédalo.

Unifamiliale : Maison de plain-pied

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	232 100,00 $
Évaluation de l'immeuble :	139 900,00 $
Évaluation totale :	372 000,00 $
Année d'évaluation :	2023
Taxes municipales :	3 273,00 $
Taxe scolaire :	449,00 $
Taxes annuelles totales :	3 722,00 $ (2024)
Dimensions du terrain :	3773.0 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	10.43 Mètre
Profondeur du bâtiment	5.58 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	6
Bord de l'eau :	Oui
Nom du plan d'eau :	Lac Gagnon
Bâti en :	1948
Chambres :	2
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Eau (accès):	Accès , Bordé par l'eau , Non navigable
Allée:	Non pavée
Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Eau du lac
Énergie pour le chauffage:	Bois , Électricité
Fenestration:	Aluminium , Bois
Fondation:	Blocs de béton , Pilotis
Foyer-Poêle:	Foyer au bois
Particularités du site:	Cul-de-sac , Villégiature/Chalet
Proximité:	Ski de fond
Revêtement:	Vinyle
Sous-sol:	Aucun
Stationnement:	Allée
Système d'égouts:	Fosse septique
Terrain:	Boisé
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	En pente
Vue:	Sur la montagne , Panoramique

Pièces

Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.51 m x 4.34 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre principale
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.56 m x 2.54 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.56 m x 2.44 m
- Plancher : Plancher flottant
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.82 m x 5.05 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.43 m x 2.54 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.42 m x 2.21 m
- Plancher : Céramique

Manon Delisle

Courtier Immobilier

Téléphone : 514.419.9888
Cellulaire : 514.791.5883

manondelisle@royallepage.ca

www.manondelisle.com

Jean Pierre Hénès

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 514.792.1992
Cellulaire : 514.792.1992

jeanpierrehenes@royallepage.ca

jeanpierrehenes.com

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