171 Rue Ignace-Hébert , Varennes QC J3X1H8

Vente 650 000 $ |

No. 26109938

Royal LePage du Quartier, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
Montréal (St-Laurent), QC H4T1Z3

Remarques :

Incroyable opportunité sur le marché!Superbe propriété située sur un terrain de 13 600 pi², offrant espace et potentiel. Cette maison propose 4 chambres à coucher, avec la possibilité d'en aménager 2 supplémentaires selon vos besoins.Profitez d'une immense cour arrière, idéale pour créer un espace extérieur à votre image.Garage pratique pour vos projets et rangement additionnel. Le sous-sol a bénéficié d'un investissement majeur afin d'être adapté pour une personne à mobilité réduite, un atout rare sur le marché.Une propriété offrant un excellent potentiel, parfait pour une jeune famille à la recherche d'un milieu de vie spacieux et évolutif.

Inclusions : Habillage de fenêtres, luminaires, aspirateur central et ses accessoires, moteur de porte de garage neuf (dans sa boîte, non installé), accessoires de piscine creusée, lave-vaisselle, cuisinière, réfrigérateur, hotte micro-ondes. Sont également inclus : Tempo double longueur et simple largeur (laissé dans le garage) Lit escamotable au sous-sol avec le bureau Élévateur du garage au sous-sol

Unifamiliale : Maison à étages

Style de bâtiment :	Isolé
Année d'évaluation :	2026
Taxes municipales :	3 068,00 $
Taxe scolaire :	430,00 $
Taxes annuelles totales :	3 498,00 $ (2026)
Largeur du terrain en façade :	36.83 Mètre
Profondeur du terrain :	29.53 Mètre
Dimensions du terrain :	1265.4 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	9.78 Mètre
Profondeur du bâtiment	8.54 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	6
Bâti en :	1987
Chambres :	4
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	Residential

Caractéristiques du bâtiment :

Caractéristiques de l'accessibilité:	Entrée adaptée , Plateforme élévatrice , Salle de bains adaptée
Sous-sol:	6 pieds et plus , Totalement aménagé
Bathroom Features:	Douche indépendante
Murs mitoyens:	Isolé (détaché)
Matériaux de construction:	Aluminium , Brique , Pierre
Caractéristiques de l'extérieur:	Cour privée , Espace de rangement extérieur
Clôture:	Clôturé
Type de fondations:	Béton coulé
Chauffage:	Plinthes électriques , Électricité
Caractéristiques de la buanderie:	Salle d'eau , 1er niveau/RDC
Étages:	À étages
Caractéristiques du terrain:	Autoroute , Garderie/CPE , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun
Parking Features:	Pavé uni , Attaché , Attenant , Chauffé , Simple largeur
Caractéristiques de la piscine:	Creusée
Toiture:	Bardeaux d'asphalte
Caractéristiques de la sécurité:	Détecteur d'incendie
Égout:	Municipalité
Services publics:	Eau raccordée , Électricité raccordée , Égout raccordé
Source d'eau:	Municipalité

Unités à revenue :

- Pièces : 17
- Nombre de chambres : 4
- Nombre salles de bain : 3
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Pièces

Salle d'eau
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.57 m x 2.39 m
- Plancher : Céramique
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.81 m x 5.23 m
- Plancher : Linoléum
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.00 m x 3.84 m
- Plancher : Parqueterie
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.90 m x 3.86 m
- Plancher : Parqueterie
Hall d'entrée/Vestibule
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.32 m x 2.06 m
- Plancher : Céramique
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.35 m x 3.15 m
- Plancher : Parqueterie
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.63 m x 3.15 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.99 m x 3.15 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 2.59 m x 3.84 m
- Plancher : Céramique
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 5.79 m x 3.94 m
- Plancher : Plancher flottant
Penderie (Walk-in)
- Niveau : 2e niveau 2.57 m x 2.08 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre de famille
- Niveau : Sous-sol 7.77 m x 5.28 m
- Plancher : Plancher flottant
Bureau
- Niveau : Sous-sol 2.92 m x 3.61 m
- Plancher : Plancher flottant
- Chambre / rangement
Rangement
- Niveau : Sous-sol 0.89 m x 6.83 m
- Plancher : Autre - contreplaqué
Rangement
- Niveau : Sous-sol 2.44 m x 2.29 m
- Plancher : Plancher flottant
Bureau
- Niveau : Sous-sol 2.92 m x 3.63 m
- Plancher : Céramique
- Chambre
Salle de bains
- Niveau : Sous-sol 1.75 m x 3.61 m
- Plancher : Céramique

Manon Delisle

Courtier Immobilier

Téléphone : 514.419.9888
Cellulaire : 514.791.5883

manondelisle@royallepage.ca

www.manondelisle.com

Jean Pierre Hénès

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 514.792.1992
Cellulaire : 514.792.1992

jeanpierrehenes@royallepage.ca

jeanpierrehenes.com

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6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
Montréal (St-Laurent), QC H4T1Z3

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