471 Av. de Venise O. , Venise-en-Québec, QC J0J2K0
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À Vendre

549 000 $

471 Av. de Venise O. , Venise-en-Québec, QC J0J2K0

Isolé 2 Chambres à coucher 1 Salles de bain

Remarques

Charmante maison unifamiliale située directement en bordure du lac Champlain, à Venise-en-Québec. Construite en 1998, cette résidence lumineuse de plain-pied offre une disposition bien pensée, un terrain intime bordé par l'eau et une vue splendide sur la baie Missisquoi. Son emplacement recherché combine tranquillité, nature et proximité des services, des plages et des attraits locaux. Idéale comme résidence principale ou secondaire, elle propose un cadre de vie paisible au bord de l'eau, à quelques minutes des commodités.

Située à Venise-en-Québec, directement en bordure du lac Champlain, cette charmante maison unifamiliale détachée offre un cadre de vie exceptionnel où confort, luminosité et tranquillité se rencontrent harmonieusement. Construite en 1998 et aménagée sur un seul niveau, la propriété propose une disposition fonctionnelle favorisant une circulation fluide et un quotidien pratique, autant pour une résidence principale que secondaire.

Dès l'entrée, on remarque la belle luminosité naturelle qui baigne les espaces de vie, créant une ambiance chaleureuse et invitante. Les pièces sont bien proportionnées et offrent une atmosphère conviviale, idéale pour recevoir famille et amis ou simplement profiter du calme environnant. L'ensemble de la maison a été pensé pour maximiser le confort et la qualité de vie, avec une vue imprenable sur l'eau qui accompagne le quotidien.

À l'extérieur, le terrain intime constitue un véritable havre de paix. Vous y trouverez deux remises pratiques, un spa, une balançoire, ainsi qu'un quai avec escaliers facilitant l'accès direct au lac, parfait pour les activités nautiques, la détente ou admirer les couchers de soleil. L'aménagement extérieur permet de profiter pleinement de la saison estivale dans un environnement paisible et privé. La propriété est également munie de quatre caméras de surveillance extérieures, offrant une tranquillité d'esprit accrue. Plusieurs espaces de stationnement complètent l'ensemble, un atout appréciable pour recevoir.

L'emplacement est tout simplement impeccable : une rue calme, un secteur recherché, et un accès direct à l'eau, tout en demeurant à proximité des services, des plages, du port de plaisance et des attraits de Venise-en-Québec. Cette résidence représente une occasion rare d'acquérir une propriété offrant vue splendide, accès direct au lac, intimité et confort, dans l'un des secteurs les plus prisés de la région.

Inclusions : 

Pôles, rideaux et stores, aspirateur central et accessoires, 2 x thermopompes murales, 4 x luminaires avec ventilateurs, 4 x caméras de surveillance extérieur, 2 x remises, spa, balançoire, escaliers pour le quai et quai.

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 285 400,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 188 800,00 $
  • Évaluation totale : 474 200,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 3 825,00 $
  • Taxe scolaire : 272,00 $
  • Taxes annuelles totales : 4 097,00 $ (2025)
  • Dimensions du terrain : 16654.0 Pieds carrés
  • Largeur du bâtiment 11.0 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 13.52 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 3
  • Bord de l'eau : Oui
  • Nom du plan d'eau : Lac Champlain
  • Bâti en : 1998
  • Chambres : 2
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Eau (accès):
    Accès , Bordé par l'eau , Navigable
  • Allée:
    Asphalte
  • Mode de chauffage:
    Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Fondation:
    Autre , Blocs de béton  - Pieux Ralonge
  • Particularités du site:
    Coin de rue
  • Salle de bains:
    Douche indépendante
  • Stationnement:
    Allée
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte , Tôle
  • Vue:
    Sur l'eau

Pièces

  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 5.99 m x 3.33 m
    Plancher : Bois
  • Salle à dîner - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.06 m x 3.48 m
    Plancher : Bois
  • Cuisine - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.06 m x 3.53 m
    Plancher : Céramique
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.76 m x 2.26 m
    Plancher : Tuiles
  • Chambre principale - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 6.81 m x 3.40 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.95 m x 3.43 m
    Plancher : Bois
  • Rangement:
    Niveau : Sous-sol 8.61 m x 6.71 m
    Plancher : Béton
Style de vie
Information du quartier
Manon Delisle

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Téléphone :  514.419.9888

Cellulaire :  514.791.5883

Courtier Participant
Jean Pierre Hénès

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