455 Rue Flavien , Laval (Fabreville), QC H7P3A1
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À Vendre

649 000 $

455 Rue Flavien , Laval (Fabreville), QC H7P3A1

Isolé 3+2 Chambres à coucher 1 Salles de bain 1 Salle de bains partielle

Visites libres

dimanche 03 mai 2026  -  14h00 - 16h00

Remarques

Spacieuse propriété lumineuse, idéale pour une jeune famille offrant 5 chambres dont 3 au rez-de-chaussée et grand sous-sol avec entrée indépendante. grand terrain de 6 900 pi² avec piscine creusée, pavé uni et stationnement pour 4+ voitures. Sise dans un secteur recherché, à proximité des axes 13, 15, 117 et 440 -- opportunité à saisir !!!

Coup de coeur assuré -- Cette Propriété est une combinaison parfaite de confort, luminosité et polyvalence, Un coin de rue avec potentiel intergenerationnel, Une opportunité rare offrant espace, flexibilité, confort et intimité.

Dès l'entrée, vous serez charmé par ses aires de vie lumineuses, sa généreuse fenestration et planchers de bois présents dans la majorité des pièces. Offrant 3 chambres au rez-de-chaussée, salon, cuisine , salle à manger et salle de bains complete cette maison est parfaite pour une famille.

Le sous-sol, avec entrée indépendante, propose un potentiel exceptionnel pour un aménagement intergénérationnel. Il comprend déjà plusieurs pièces, dont deux chambres, une salle de lavage avec salle d'eau et suffisamment d'espace pour y re-aménager différemment une cuisine et une salle de bain complète selon vos besoins.

À l'extérieur, profitez d'un grand terrain de 6 900 pi², soigneusement aménagé avec pavé uni, piscine creusée, balcon et vaste espace de stationnement pouvant accueillir plus de 4 véhicules.
Une opportunité rare offrant espace, flexibilité et potentiel d'investissement !
Emplacement
Coin de rue, secteur paisible et recherché
Accès rapide aux autoroutes 13, 15, 117 et 440

Rez-de-chaussée :
3 chambres à coucher sur le même niveau
Grand salon lumineux avec baie window
Cuisine spacieuse avec espace salle à manger
Salle de bain rénovée avec baignoire et douche indépendantes
Planchers de bois dans la majorité des pièces
Fenestration abondante offrant une belle luminosité

Sous-sol (potentiel intergénérationnel):
Entrée indépendante
2 chambres à coucher additionnelles
Grande salle familiale (idéale pour ados ou invités)
Espace bureau
Salle de lavage avec comptoirs et armoires de cuisine +
Salle d'eau existante avec possibilité de faire une 2ème salle de bain complete
Grand potentiel parfait pour un aménagement intergénérationnel ou un espace à revenus

Extérieur :
Terrain de 6 900 pi²
Cour clôturée et aménagée avec pavé uni
Piscine creusée
Grand stationnement en pavé uni (4 véhicules et +)
Cabanon pour vos outils et équipement de jardin

Caractéristiques supplémentaires :
Chauffage central
Toiture : arrière 2015, façade 2022
Fenêtres neuves


Inclusions : 

Lave vaisselle, les stores, accessoires de piscine et cabanon.

Exclusions : 

Les électroménagers et Les effets personnels des propriétaires

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Est
  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 233 400,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 333 600,00 $
  • Évaluation totale : 567 000,00 $
  • Année d'évaluation : 2026
  • Taxes municipales : 3 683,00 $
  • Taxe scolaire : 389,00 $
  • Taxes annuelles totales : 4 072,00 $ (2025)
  • Dimensions du terrain : 6913 Pieds carrés
  • Nbre d'espaces de stationnement : 4
  • Bâti en : 1962
  • Chambres : 3+2
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 1
  • Zonage : Residential

Caractéristiques du bâtiment :

  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé
  • Bathroom Features:
    Douche indépendante
  • Murs mitoyens:
    Isolé (détaché)
  • Matériaux de construction:
    Pierre
  • Refroidissement:
    Thermopompe centrale
  • Caractéristiques de l'extérieur:
    Cour privée
  • Clôture:
    Clôturé , Bordé par des haies
  • Type de fondations:
    Béton coulé
  • Chauffage:
    Air soufflé (pulsé) , Électricité
  • Kitchen Cabinet Features:
    Bois
  • Caractéristiques de la buanderie:
    Salle d'eau , Sous-sol 1
  • Étages:
    À un étage
  • Caractéristiques du terrain:
    Coin de rue , Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Train de banlieue , Transport en commun , Université
  • Parking Features:
    Double largeur ou plus , Avec prise extérieure , Pavé uni
  • Caractéristiques de la piscine:
    Creusée
  • Toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Égout:
    Municipalité
  • Services publics:
    Eau raccordée , Électricité raccordée , Égout raccordé
  • Source d'eau:
    Municipalité
  • Caractéristiques des fenêtres:
    PVC

Pièces

  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.19 m x 5.26 m
    Plancher : Bois
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.20 m x 2.95 m
    Plancher : Céramique
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.20 m x 4.04 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.77 m x 3.00 m
    Plancher : Bois
  • Chambre principale:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.20 m x 3.10 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.74 m x 3.23 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.20 m x 2.21 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre de famille:
    Niveau : Sous-sol 7.16 m x 5.11 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre:
    Niveau : Sous-sol 3.84 m x 3.48 m
    Plancher : Plancher flottant
    Foyer
  • Chambre:
    Niveau : Sous-sol 4.09 m x 3.48 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Bureau:
    Niveau : Sous-sol 2.74 m x 2.77 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle de lavage:
    Niveau : Sous-sol 2.95 m x 3.30 m
    Plancher : Céramique
  • Rangement:
    Niveau : Sous-sol 3.23 m x 3.10 m
    Plancher : Céramique

Unités à revenue

  • Pièces : 13 Nombre de chambres : 5 Nombre salles de bain : 2 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Style de vie
Information du quartier
Manon Delisle

Manon Delisle

Courtier Immobilier

Téléphone :  514.419.9888

Cellulaire :  514.791.5883

Courtier Participant
Jean Pierre Hénès

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