50 - 52 Av. Léo-Lacombe , Laval (Laval-des-Rapides), QC H7N3Y2
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À Vendre

799 000 $

50 - 52 Av. Léo-Lacombe , Laval (Laval-des-Rapides), QC H7N3Y2

2 Chambres à coucher 1 Salles de bain

Remarques

Bienvenue au 50-52, rue Leo-Lacombe à Laval-des-Rapides. Duplex jumelé avec appartement au sous-sol, situé dans un quartier très recherché de Laval-des-Rapides, à proximité de tous les services et à quelques minutes des stations de métro Cartier et Concorde. Accès facile à l'autoroute. Forte demande locative dans le secteur, avec d'excellents locataires stables qui paient toujours leur loyer à temps. Idéal pour propriétaires occupants ou investisseurs.

Travaux récents:

2022: Maçonnerie, fermeture d'une petite fenêtre latérale (permis obtenu), 22880$, facture disponible

2022: Suppression d'une partie de la clôture avant gauche à la demande de l'ancien locataire

2023: Réfection de la toiture du porche

2023: Sous-sol: Remplacement de deux plinthes chauffantes dans le salon et la salle de bain

2025: Sous-sol: Pose d'un nouveau revêtement de sol en vinyle de luxe dans le salon, la salle à manger, l'entrée et la salle de jeux

2025: Salle de bain du sous-sol: Nouvelle douche, nouveau carrelage et nouvelles cloisons sèches

2025: Rénovation du sous-sol: 10000$

2026: Installation d'une nouvelle plinthe chauffante dans le salon du rez-de-chaussée

2023: Ponçage et peinture des escaliers extérieurs avant

Trois chauffe-eau (2018)

Rez-de-chaussée: spacieux appartement de 2 chambres.

Deuxième étage: spacieux appartement de 2 chambres.

Sous-sol: appartement de 3 chambres, générant un revenu locatif.

Deux places de parking extérieures et un grand jardin. Rare opportunité dans le secteur. Revenu annuel de 45768$.

Le bien est entièrement loué jusqu'au 30juin2026, au 30septembre2026 et au 30novembre2026. À ce jour, nous ignorons si les locataires resteront dans les lieux au-delà de ces dates. Nous vous remercions de votre compréhension.

Exclusions : 

Les biens des locataires

Résumé de la propriété

  • Évaluation du terrain : 242 800,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 515 800,00 $
  • Évaluation totale : 758 600,00 $
  • Année d'évaluation : 2023
  • Taxes municipales : 5 275,00 $
  • Taxe scolaire : 487,00 $
  • Taxes annuelles totales : 5 762,00 $ (2025)
  • Dimensions du terrain : 476.7 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 9.8 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 9.3 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 2
  • Bâti en : 1955
  • Chambres : 2
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Asphalte
  • Mode de chauffage:
    Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Proximité:
    Autoroute , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , École secondaire , Université
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Totalement aménagé
  • Stationnement:
    Allée
  • Système d'égouts:
    Municipalité

Unités à revenue

  • Revenus bruts potentiels : Résidentiel
    $45 768,00
  • Revenus bruts potentiels : Date
    02-10-2026

Unités à revenue

  • Pièces : 5 Nombre de chambres : 2 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 5 Nombre de chambres : 3 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 5 Nombre de chambres : 2 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Style de vie
Information du quartier
Manon Delisle

Manon Delisle

Courtier Immobilier

Téléphone :  514.419.9888

Cellulaire :  514.791.5883

Courtier Participant
Jean Pierre Hénès

Jean Pierre Hénès

Courtier immobilier agréé

Téléphone :  514.792.1992

Cellulaire :  514.792.1992

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Royal LePage du Quartier, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
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