1097 Av. des Géraniums , Laval (Sainte-Dorothée), QC H7Y2B7
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À Vendre

1 199 000 $

1097 Av. des Géraniums , Laval (Sainte-Dorothée), QC H7Y2B7

Isolé 3+1 Chambres à coucher 2 Salles de bain 1 Salle de bains partielle

Remarques

Une rareté sur le marché! Située sur un terrain de coin dans le secteur d'Islemère, cette propriété magnifiquement rénovée offre un double garage actuellement aménagé en espace commercial autorisé avec entrée indépendante (facilement reconvertible). Cette propriété de 4 chambres à coucher (3 à l'étage et 1 au sous-sol) a tout pour plaire. Rénovée avec des matériaux et des finitions de qualité, elle a été entretenue avec le plus grand soin. Profitez de l'intimité de la cour arrière avec une piscine creusée et chauffée. À distance de marche des parcs et à proximité de deux stations du REM. Accès rapide et facile à MTL. VOIR LE VIDEO!

Une rareté sur le marché! Idéalement située sur un terrain de coin dans le très recherché secteur d'Islemère, cette propriété magnifiquement rénovée offre un confort, un espace et une polyvalence exceptionnels. Le double garage est actuellement aménagé en espace commercial autorisé avec entrée indépendante, chauffage et climatisation distincts, et peut facilement être reconverti à son usage d'origine (porte de garage toujours en place).

Rénovée avec goût et des matériaux de qualité, cette propriété clé en main est parfaite pour les familles et les amateurs de réceptions. Le rez-de-chaussée propose une entrée grandiose avec plafonds de 14 pieds et planchers en marbre, une salle d'eau, une spacieuse salle à manger ainsi qu'une cuisine bien aménagée avec armoires en bois, comptoirs en quartz et coin dinette. Le vaste salon, avec foyer et ouvert sur la cuisine, crée un espace chaleureux et convivial.

À l'étage, un magnifique escalier en fer forgé mène à une grande chambre principale avec walk-in, ainsi que deux autres chambres spacieuses munies de garde-robes sur mesure (Rangement Plus). Une salle de bain complète avec douche indépendante complète ce niveau.

Le sous-sol offre un vaste espace idéal pour une salle familiale, un bureau à domicile, ainsi qu'une salle de bain complète et une salle de lavage. L'aménagement permet également la possibilité d'ajouter une chambre supplémentaire.

L'extérieur est tout aussi impressionnant. À l'avant, une entrée en pavé uni pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules complète le double garage. La cour arrière, intime et clôturée, est aménagée avec de haies matures et comprend une piscine creusée chauffée au sel ainsi qu'un espace gazebo, créant un véritable havre de paix parfait pour la détente et les réceptions.

Une propriété clé en main alliant élégance, fonctionnalité et emplacement de choix. À voir absolument!



Addenda (Points)

* Terrain de coin dans le secteur recherché d'Islemère
* Double garage + stationnement pour jusqu'à 4 véhicules dans l'entrée
* Garage aménagé en espace commercial :
* Entrée indépendante
* Chauffage et climatisation distincts
* Facilement reconvertible (porte de garage en place)
* Système d'alarme intelligent central avec détecteurs de mouvement sur les 3 étages
* Aspirateur central
* Foyer au salon
* Système d'irrigation souterrain entièrement automatisé avec minuterie et panneau de contrôle
* Piscine creusée chauffée au sel
* Espace gazebo dans la cour arrière
* Cour privée, clôturée, avec haies matures
* Hall d'entrée avec plafonds de 14 pieds et planchers en marbre
* Cuisine avec armoires en bois et comptoirs en granite
* Garde-robes sur mesure (Rangement Plus) dans les chambres
* Sous-sol offrant :
* Salle familiale / salle de jeux
* Salle de bain complète
* Salle de lavage
* Possibilité d'ajouter une chambre supplémentaire
* Rénovations intérieures et extérieures
* Propriété clé en main

VOIR LE VIDEO!

Inclusions : 

Cuisinière, four, hotte, micro-ondes, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, tous les rideaux et stores.

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Est Islemère
  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 371 100,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 719 700,00 $
  • Évaluation totale : 1 090 800,00 $
  • Année d'évaluation : 2026
  • Taxes municipales : 6 937,00 $
  • Taxe scolaire : 717,00 $
  • Taxes annuelles totales : 7 654,00 $ (2026)
  • Largeur du terrain en façade : 95 Pieds
  • Profondeur du terrain : 78 Pieds
  • Dimensions du terrain : 7235 Pieds carrés
  • Largeur du bâtiment 48 Pieds
  • Profondeur du bâtiment 42 Pieds
  • Nbre d'espaces de stationnement : 6
  • Bâti en : 1993
  • Chambres : 3+1
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 1
  • Zonage : Residential

Caractéristiques du bâtiment :

  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Totalement aménagé
  • Bathroom Features:
    Douche indépendante , Baignoire thermomasseur
  • Murs mitoyens:
    Isolé (détaché)
  • Matériaux de construction:
    Agrégat , Brique
  • Caractéristiques du foyer:
    Foyer au bois
  • Type de fondations:
    Béton coulé
  • Chauffage:
    Air soufflé (pulsé) , Plinthes à convection , Plinthes électriques , Électricité
  • Étages:
    À étages
  • Caractéristiques du terrain:
    Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , École primaire , Réseau Express Métropolitain (REM) , École secondaire , Ski de fond , Train de banlieue , Transport en commun , Université
  • Parking Features:
    Pavé uni , Chauffé , Double largeur ou plus , Intégré
  • Caractéristiques de la piscine:
    Chauffée , Intérieure
  • Toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Égout:
    Municipalité
  • Services publics:
    Eau raccordée , Électricité raccordée , Égout raccordé
  • Source d'eau:
    Municipalité
  • Caractéristiques des fenêtres:
    PVC , Manivelle (battant)

Pièces

  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.86 m x 4.98 m
    Plancher : Céramique
    Dinette
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.38 m x 6.91 m
    Plancher : Bois
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.47 m x 4.62 m
    Plancher : Bois
    Foyer
  • Salle d'eau:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.70 m x 3.12 m
    Plancher : Marbre
    comptoir de marbre
  • Hall d'entrée/Vestibule:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.51 m x 4.34 m
    Plancher : Marbre
    Plafond de 14.3 pieds
  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 3.78 m x 5.18 m
    Plancher : Bois
    walk in
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.35 m x 3.66 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.20 m x 3.91 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 3.05 m x 4.32 m
    Plancher : Céramique
    Douche + Jacuzzi
  • Salon:
    Niveau : Sous-sol 4.27 m x 4.37 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Jeux:
    Niveau : Sous-sol 3.91 m x 5.05 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre de famille:
    Niveau : Sous-sol 3.12 m x 3.48 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle de lavage:
    Niveau : Sous-sol 3.12 m x 2.97 m
    Plancher : Céramique
  • Salle de bains:
    Niveau : Sous-sol 3.12 m x 1.52 m
    Plancher : Céramique

Unités à revenue

  • Pièces : 14 Nombre de chambres : 4 Nombre salles de bain : 3 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Style de vie
Information du quartier
Manon Delisle

Manon Delisle

Courtier Immobilier

Téléphone :  514.419.9888

Cellulaire :  514.791.5883

Courtier Participant
Jean Pierre Hénès

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