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À Vendre

2 095 000 $

729 Boul. Union , Laval (Sainte-Dorothée), QC H7X1X7

Chem. du Bord-de-L'eau

Isolé 3 Chambres à coucher 3 Salles de bain 1 Salle de bains partielle

Remarques

Bienvenue au 729 Union, un bijou architectural sis sur un terrain privé, navigable de plus de 20 000 pi². Ce domaine rare comprend un garage détaché avec une garçonnière au deuxième étage. Découvrez une immense oasis paysagée, incluant une piscine creusée chauffée et un spa offrant des vues spectaculaires sur l'eau. Rénovée avec soin pour une tranquillité d'esprit : thermopompe centrale remplacée en 2023, ajout d'un quai privé pour un accès direct à la rivière, et toiture entièrement refaite en 2025. Venez découvrir ce trésor où le luxe côtoie la sérénité ; vous serez sans aucun doute enchanté par tout ce qu'il a à offrir !

Des propriétés de cette envergure arrivent rarement sur le marché.

Bienvenue dans un domaine d'exception situé sur les rives navigables de la Rivière des Prairies. Orientée plein sud, cette propriété offre des vues imprenables, une intimité remarquable et le sentiment rare de vivre à la campagne, tout en étant au coeur de la ville. Cette résidence de trois étages avec sous-sol, construite en béton en 2001, allie une qualité de construction durable à un confort élégant. Fait notable : la propriété n'a jamais été inondée. Idéalement située à quelques minutes du futur REM, des autoroutes 13, 440 et 40, ainsi que de tous les services essentiels.

Entretenue méticuleusement et rénovée avec soin, la demeure comprend 3 chambres à coucher, 3 salles de bain complètes et une salle d'eau. Les planchers chauffants dans la cuisine, le hall d'entrée et la salle de bain attenante ajoutent une touche de confort quotidien. Les améliorations majeures récentes incluent l'installation d'un quai privé en 2023, une nouvelle thermopompe centrale en 2023, ainsi que le remplacement complet de la toiture (maison, garage et cabanon) en 2025.

L'accès à la propriété se fait par deux entrées distinctes. La première, une entrée principale prestigieuse sur la rue Léonard-de-Vinci, est dotée d'élégants portails en fer forgé pour une arrivée majestueuse. La seconde, située sur la rue Union, permet un accès direct aux garages et constitue l'entrée privilégiée pour l'usage quotidien.

La propriété comprend également un garage double détaché en béton avec deux portes, pouvant accueillir deux véhicules. À l'étage, on y trouve une garçonnière aménagée avec salle de bain séparée -- idéal pour des invités, une ou un espace de travail privé. La vaste allée peut accueillir jusqu'à huit véhicules, offrant une capacité de stationnement exceptionnelle.

Conçue pour profiter pleinement de son emplacement riverain, la propriété dispose d'une terrasse spacieuse avec deux zones de détente abritées par des pergolas de haute qualité, ainsi qu'un espace piscine ensoleillé avec pergolas additionnelles et coin hamac. Le balcon de la chambre principale offre une vue panoramique spectaculaire sur la rivière.


Caractéristiques notables supplémentaires :

- Imposant foyer à masse thermique en pierre et béton, conçu pour irradier la chaleur dans toute la maison ;
- Piscine au sel Fibro (2018) avec zone spa et table intégrées ;
- Spa installé sur dalle de béton avec vue imprenable sur l'eau ;
- Système de caméras de surveillance et système d'alarme ;
- Deux réservoirs de propane alimentant le chauffe-piscine ;
- Entrée électrique de 400 ampères.

*Le poêle, le foyer, les appareils à combustion et la cheminée sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable et aux exigences des compagnies d'assurance.*

N.B.: Les visitent auront lieu le samedi 21 Mars et le dimanche 22 mars, de 12h à 15h.

Inclusions : 

Poêle, stores, luminaires, jacuzzi et quai.

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Est Islemère
  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 733 000,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 868 200,00 $
  • Évaluation totale : 1 601 200,00 $
  • Année d'évaluation : 2026
  • Taxes municipales : 9 249,00 $
  • Taxe scolaire : 1 104,00 $
  • Taxes annuelles totales : 10 353,00 $ (2026)
  • Largeur du terrain en façade : 46.53 Mètre
  • Profondeur du terrain : 41.31 Mètre
  • Dimensions du terrain : 1866.8 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 16.1 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 11.2 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 10
  • Superficie habitable (approx): 344 Mètres carrés
  • Nom du plan d'eau : Rivière-des-Prairies
  • Bâti en : 2001
  • Chambres : 3
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 3
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 1
  • Zonage : Residential

Caractéristiques du bâtiment :

  • Sous-sol:
    Bas (moins de 6 pieds) , Non aménagé
  • Bathroom Features:
    Salle de bains attenante à la CCP , Douche indépendante
  • Murs mitoyens:
    Isolé (détaché)
  • Matériaux de construction:
    Béton
  • Refroidissement:
    Thermopompe centrale
  • Clôture:
    Clôturé , Bordé par des haies
  • Caractéristiques du foyer:
    Foyer au bois
  • Type de fondations:
    Béton coulé
  • Chauffage:
    Air soufflé (pulsé) , Électricité , Propane
  • Étages:
    À étages
  • Caractéristiques du terrain:
    Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Parc , Piste cyclable , École primaire , Réseau Express Métropolitain (REM) , École secondaire , Train de banlieue , Transport en commun , Paysager
  • Autres équipements:
    Échangeur d'air
  • Parking Features:
    Pavé uni , Autre , Autre , Chauffé , Détaché , Détaché , Double largeur ou plus , Ouvre-porte électrique (garage)
  • Caractéristiques de la piscine:
    Chauffée , Creusée
  • Toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Caractéristiques de la sécurité:
    Système d'alarme
  • Égout:
    Municipalité
  • Services publics:
    Eau raccordée , Électricité raccordée , Propane , Égout raccordé
  • Vue:
    Sur l'eau
  • Caractéristiques du bord de l'eau:
    Accès , Rivière , Bordé par l'eau , Rivière , Navigable
  • Source d'eau:
    Municipalité
  • Caractéristiques des fenêtres:
    Manivelle (battant)

Pièces

  • Hall d'entrée/Vestibule:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.93 m x 1.88 m
    Plancher : Céramique
    Planchers chauffants
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.50 m x 8.33 m
    Plancher : Bois
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 6.25 m x 4.60 m
    Plancher : Céramique
    Planchers chauffants
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 6.30 m x 4.98 m
    Plancher : Bois
    Cheminée à bois
  • Autre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.52 m x 2.67 m
    Plancher : Céramique
  • Penderie (Walk-in):
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.73 m x 1.40 m
    Plancher : Céramique
  • Autre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.36 m x 4.65 m
    Plancher : Bois
  • Salle d'eau:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.60 m x 2.03 m
    Plancher : Céramique
  • Salle de lavage:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.95 m x 2.97 m
    Plancher : Céramique
  • Autre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.17 m x 3.28 m
    Plancher : Bois
  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 4.60 m x 7.06 m
    Plancher : Bois
    Vue sur l'eau
  • Autre:
    Niveau : 2e niveau 2.95 m x 5.49 m
    Plancher : Céramique
    Planchers chauffants
  • Penderie (Walk-in):
    Niveau : 2e niveau 2.95 m x 5.51 m
    Plancher : Tapis
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 4.80 m x 3.78 m
    Plancher : Bois
    Walk-in
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 4.47 m x 3.35 m
    Plancher : Bois
    Walk-in
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 2.39 m x 1.40 m
    Plancher : Céramique
  • Autre:
    Niveau : 2e niveau 1.60 m x 4.70 m
    Plancher : Bois
  • Chambre de famille:
    Niveau : 3e niveau 5.54 m x 9.96 m
    Plancher : Tapis
  • Autre:
    Niveau : Sous-sol 10.41 m x 14.83 m
    Plancher : Béton

Unités à revenue

  • Pièces : 14 Nombre de chambres : 3 Nombre salles de bain : 4 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Style de vie
Information du quartier
Manon Delisle

Manon Delisle

Courtier Immobilier

Téléphone :  514.419.9888

Cellulaire :  514.791.5883

Courtier Participant
Jean Pierre Hénès

Jean Pierre Hénès

Courtier immobilier agréé

Téléphone :  514.792.1992

Cellulaire :  514.792.1992

Courtier Participant
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