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À Vendre

1 199 000 $

+TPS/TVQ

20 - 26 Rue De Gentilly O. , Longueuil (Le Vieux-Longueuil), QC J4H1Y8

Remarques

Investissez dans cet immeuble semi-commercial situé à l'entrée du Vieux-Longueuil, à deux pas du Cégep Édouard-Montpetit, de son théâtre et de l'école secondaire Jacques-Rousseau. Idéalement situé à l'intersection du chemin de Chambly et de la rue Gentilly Ouest, l'immeuble offre une excellente accessibilité par transport en commun et en voiture. Comprenant quatre studios résidentiels et six locaux commerciaux, il abrite une clientèle diversifiée, incluant des services de santé et de beauté, un distributeur alimentaire, une couturière, et plus encore.

Emplacement de choix, juste en face du Cégep Édouard-Montpetit et de l'École secondaire Jacques-Rousseau

À seulement 1 minute des dépanneurs, cafés, banques et restaurants

À 2 minutes du Centre commercial Jacques-Cartier (épiceries, boutiques, restaurants, gym, cinéma et plus)

À 10 minutes de la station de métro Longueuil--Université-de-Sherbrooke

À proximité de plusieurs arrêts d'autobus

À seulement 12 minutes de Montréal

À environ 10 minutes de l'Île Sainte-Hélène (casino, festivals de musique, La Ronde, circuit Gilles-Villeneuve)

L'IMMEUBLE

4 studios lumineux

6 locaux commerciaux, dont un vacant de 56 m²

Immeuble bien entretenu sur un terrain de 537 m² Terrain (environ 57 pi de façade x 100 pi de profondeur)

Responsabilités de l'acheteur:

L'acheteur doit, à ses propres frais, entreprendre toutes les démarches nécessaires auprès des autorités compétentes afin de confirmer que l'usage prévu du bâtiment est conforme aux règlements de zonage applicables et au Programme d'aménagement du site et d'intégration architecturale de Longueuil.

Inclusions :

Tout les meubles ou électroménager inclus dans les baux

Exclusions :

Les effets personnels des locataires, les outils appartenant au propriétaire ou au concierge.

Résumé de la propriété

Voisinage : Vieux Longueuil
Évaluation du terrain : 174 300,00 $
Évaluation de l'immeuble : 692 600,00 $
Évaluation totale : 866 900,00 $
Année d'évaluation : 2025
Taxes municipales : 14 918,00 $
Taxe scolaire : 588,00 $
Taxes annuelles totales : 15 506,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade : 17.37 Mètre
Profondeur du terrain : 30.63 Mètre
Dimensions du terrain : 532.5 Mètres carrés
Largeur du bâtiment 12.5 Mètre
Profondeur du bâtiment 12.21 Mètre
Bâti en : 1964
Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
Zonage : COMM, RESI

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Information du quartier

Manon Delisle

Courtier Immobilier

Téléphone : 514.419.9888

Cellulaire : 514.791.5883

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Jean Pierre Hénès

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 514.792.1992

Cellulaire : 514.792.1992

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Courtier Participant

Royal LePage du Quartier, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
Montréal (St-Laurent), QC H4T1Z3

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