3912

- 3916

Grand Boulevard

,
Longueuil (Saint-Hubert),

QC
J4T2M5

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À Vendre

1 399 000 $

3912 - 3916 Grand Boulevard , Longueuil (Saint-Hubert), QC J4T2M5

Remarques

Immeuble de 5 logements bien entretenu dans le quartier recherché de Saint-Hubert, idéal pour un propriétaire occupant. Comprend un spacieux appartement de 7,5 logements (occupé par le vendeur) avec thermopompe et quatre appartements de 4,5 logements loués. Revenus actuels de 84000$ par année, avec des augmentations prévues en 2026 (à confirmer en avril), estimées à +2000$ par mois. Emplacement de choix à proximité des ponts, de l'hôpital, des écoles, des garderies et des commerces. Excellent investissement avec un fort potentiel de croissance et un espace de vie généreux.

Immeuble de rapport de 5 logements en excellent état, situé dans un quartier recherché de Saint-Hubert, à proximité de tous les services essentiels et des principaux axes routiers.

L'immeuble comprend un spacieux appartement de 7,5 logements, actuellement occupé par le vendeur et idéal pour un futur propriétaire occupant, ainsi que quatre appartements de 4,5 logements, tous loués. L'appartement principal (3914) est équipé d'une thermopompe, assurant un confort optimal en toute saison.

Le revenu locatif annuel actuel est de 84000$, avec des augmentations de loyer prévues pour 2026 (à confirmer en avril). L'ajustement projeté représente une augmentation estimée à 2000$ par mois, ce qui améliorera considérablement le potentiel de revenus de l'immeuble.

Idéalement situé à proximité des ponts, de l'hôpital, des garderies, des écoles primaires et secondaires et des centres commerciaux, cet immeuble combine un revenu stable, un potentiel de croissance et un cadre de vie exceptionnel.

Une occasion rare pour un investisseur souhaitant optimiser son rendement ou pour un acheteur désirant habiter sur place tout en profitant des revenus locatifs.

La cheminée est vendue sans aucune garantie légale quant à sa conformité aux réglementations applicables et aux exigences des compagnies d'assurance.

Inclusions :

Pour 3914 : Cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse-sécheuse, luminaires, rideaux et tringles, pompe à chaleur murale (2021). Les autres unités seront selon les baux.

Exclusions :

Selon les baux.

Résumé de la propriété

Voisinage : Laflèche
Évaluation du terrain : 301 500,00 $
Évaluation de l'immeuble : 768 200,00 $
Évaluation totale : 1 069 700,00 $
Année d'évaluation : 2026
Taxes municipales : 6 580,00 $
Taxe scolaire : 664,00 $
Taxes annuelles totales : 7 244,00 $ (2026)
Largeur du terrain en façade : 24.38 Mètre
Profondeur du terrain : 28.96 Mètre
Largeur du bâtiment 14.67 Mètre
Profondeur du bâtiment 11.03 Mètre
Bâti en : 1984
Chambres : 3
Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
Zonage : RESI

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