5701

- 5703

Av. Coolbrook

,
Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce),

QC
H3X2L9

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À Vendre

1 150 000 $

5701 - 5703 Av. Coolbrook , Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), QC H3X2L9

Remarques

Découvrez une opportunité d'investissement de premier choix dans le quartier dynamique de Côte-des-Neiges à Montréal, réputé pour son emplacement de choix. Cette propriété bien entretenue est actuellement un spacieux duplex avec potentiel de conversion en triplex. Le niveau inférieur comprend un appartement indépendant d'une chambre avec une entrée privée, tandis que les niveaux supérieurs offrent deux généreux appartements de trois chambres.

Profitez de la commodité de deux garages et d'un petit jardin à l'arrière, le tout dans un quartier très recherché. La propriété bénéficie de récentes rénovations, dont un nouveau toit, deux nouvelles thermopompes et un système de chauffage modernisé, récemment passé du gaz à l'électricité. De plus, un des murs latéraux en brique et le mur de brique arrière ont été refaits récemment.

Située à proximité de diverses commodités, écoles, transports en commun et parcs, cette propriété offre à la fois confort et accessibilité. Actuellement occupée par la famille du propriétaire, elle représente une opportunité fantastique d'augmenter considérablement les revenus locatifs.

Inclusions :

Garage : Congélateur, Tondeuse à gazon, Souffleur de feuilles, Pelles, Coupeur électrique, Outils de jardinage, Abri de voiture(tempo). Sous-sol : réfrigérateur et cuisinière, Climatiseur portatif. Rez-de-chaussée : réfrigérateur, cuisinière et lave-vaisselle. Deuxième étage : réfrigérateur, cuisinière et lave-vaisselle.

Résumé de la propriété

Voisinage : Côte-des-Neiges
Évaluation du terrain : 278 800,00 $
Évaluation de l'immeuble : 731 300,00 $
Évaluation totale : 1 010 100,00 $
Année d'évaluation : 2024
Taxes municipales : 5 852,00 $
Taxe scolaire : 752,00 $
Taxes annuelles totales : 6 604,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade : 30.48 Mètre
Profondeur du terrain : 7.62 Mètre
Dimensions du terrain : 232.3 Mètres carrés
Largeur du bâtiment 7.61 Mètre
Profondeur du bâtiment 13.14 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement : 4
Superficie habitable (approx): 199.7 Mètres carrés
Bâti en : 1960
Chambres : 4
Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
Zonage : RESI

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Information du quartier

Manon Delisle

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Cellulaire : 514.791.5883

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Jean Pierre Hénès

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 514.792.1992

Cellulaire : 514.792.1992

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Courtier Participant

Royal LePage du Quartier, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
Montréal (St-Laurent), QC H4T1Z3

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