865 - 875 Rue Sherbrooke , Montréal (Lachine), QC H8S1H3
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À Vendre

719 000 $

865 - 875 Rue Sherbrooke , Montréal (Lachine), QC H8S1H3

3 Chambres à coucher 1 Salles de bain 0 Salle de bains partielle

Remarques

Opportunité d'investissement à Lachine ! Duplex générant actuellement 33 240 $/année avec fort potentiel d'optimisation. Immeuble déjà loué offrant une stabilité dès l'acquisition. Sous-sol non aménagé représentant une occasion idéale d'ajouter de la valeur et d'augmenter les revenus. Stationnement pour 2 à 3 véhicules. Emplacement stratégique à proximité des écoles, parcs, transport en commun et accès rapide aux axes routiers.

Duplex situé à Lachine offrant une excellente opportunité d'investissement avec revenus en place et potentiel d'optimisation. L'immeuble génère actuellement des revenus annuels de 33 240 $, assurant une stabilité locative dès l'acquisition grâce à deux logements occupés.

L'immeuble présente une configuration fonctionnelle adaptée à une clientèle locative, avec un bon potentiel de valorisation à moyen terme selon les conditions du marché et la stratégie de gestion de l'acheteur.

Le sous-sol, actuellement non aménagé, représente une opportunité intéressante d'ajout de valeur. Cet espace offre plusieurs possibilités d'aménagement ou d'optimisation, permettant à un investisseur avisé d'augmenter le potentiel global de l'immeuble.

À l'extérieur, un espace de stationnement pouvant accueillir environ 2 à 3 véhicules est disponible. L'accès à l'immeuble doit être coordonné avec les locataires.

Située dans un secteur recherché de Lachine, la propriété bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité des écoles, parcs, transport en commun et des principaux axes routiers.

Points forts :
* Revenus actuels de 32 040 $/année
* Immeuble entièrement loué
* Stabilité locative immédiate
* Sous-sol non aménagé avec potentiel
* Possibilité d'optimisation des revenus
* Stationnement disponible

Une opportunité idéale pour investisseur à la recherche d'un immeuble offrant à la fois sécurité et potentiel de croissance.

Exclusions : 

Les biens des locataires.

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Est
  • Évaluation du terrain : 335 700,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 326 200,00 $
  • Évaluation totale : 661 900,00 $
  • Année d'évaluation : 2024
  • Taxes municipales : 3 931,00 $
  • Taxe scolaire : 464,00 $
  • Taxes annuelles totales : 4 395,00 $ (2026)
  • Largeur du terrain en façade : 13.22 Mètre
  • Profondeur du terrain : 29.87 Mètre
  • Dimensions du terrain : 394.9 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 8.23 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 11.22 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 3
  • Bâti en : 1952
  • Chambres : 3
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 0
  • Zonage : Residential

Caractéristiques du bâtiment :

  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Non aménagé
  • Murs mitoyens:
    Isolé (détaché)
  • Matériaux de construction:
    Brique
  • Type de fondations:
    Béton coulé
  • Chauffage:
    Plinthes électriques , Électricité
  • Caractéristiques du terrain:
    Autoroute , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun
  • Parking Features:
    Asphalte
  • Toiture:
    Membrane élastomère
  • Égout:
    Municipalité
  • Services publics:
    Eau raccordée , Électricité raccordée , Égout raccordé
  • Source d'eau:
    Municipalité

Unités à revenue

  • Revenus bruts potentiels : Résidentiel
    $33 240,00
  • Revenus bruts potentiels : Date
    04-01-2026

Unités à revenue

  • Pièces : 5 Nombre de chambres : 3 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 5 Nombre de chambres : 3 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Style de vie
Information du quartier
Manon Delisle

Manon Delisle

Courtier Immobilier

Téléphone :  514.419.9888

Cellulaire :  514.791.5883

Courtier Participant
Jean Pierre Hénès

Jean Pierre Hénès

Courtier immobilier agréé

Téléphone :  514.792.1992

Cellulaire :  514.792.1992

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6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
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