579 - 585 15e Avenue , Montréal (LaSalle), QC H8P2S1
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À Vendre

1 399 000 $

579 - 585 15e Avenue , Montréal (LaSalle), QC H8P2S1

2 Chambres à coucher 1 Salles de bain

Remarques

Une occasion rare dans un secteur en forte demande, parfaite pour les investisseurs ! 4plex détaché en brique, 4 appartements spacieux, lumineux et entièrement rénovés, planchers de bois franc, cuisines et salles de bain rénovées. Comprend 2 grands garages tandem finis, 2 stationnements extérieurs, une cour arrière, un nouveau drain français et de nouvelles fenêtres en PVC au rez-de-chaussée et dans les garages. Idéalement situé à côté du centre commercial Place Champlain et de la magnifique Promenade du boulevard LaSalle. Locataires AAA, tous les baux sont renouvelés, 1 appartement est disponible pour l'occupation. À ne pas manquer.

Video https://youtube.com/shorts/NOXOB8Cy05Q?si=oULJB-at8-pG-i9r

Rénovations de l'immeuble:

Nouveau drain français 2019
Installation de la pompe de puisard
Nouveau clapet anti-retour dans le drain du garage
Toutes les réparations de fissures de fondation
Garages peints et finis
Les balcons et les balustrades ont été remplacés par l'ancien propriétaire

2021 Remplacement de toutes les fenêtres au 1er étage et au garage

Appartement 579:
Nouvelle cuisine, mur et isolation dans les pièces à vivre, nouvelles fenêtres, nouvelle plomberie, plancher sablé (2019), nouveau panneau électrique (2024)
Appartement 581:
Nouvelle cuisine, salle de bain, nouvelle plomberie, plancher sablé (2025)
Appartement 583:
Nouvelle cuisine, plancher sablé, nouvelle plomberie, nouvelles fenêtres (2019)
Appartement 585:
Nouvelle cuisine, salle de bain, planchers sablés (2019)

Inclusions : 

4 chauffe-eau

Exclusions : 

Tous les biens des locataires

Résumé de la propriété

  • Évaluation du terrain : 394 300,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 423 000,00 $
  • Évaluation totale : 817 300,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 5 280,00 $
  • Taxe scolaire : 664,00 $
  • Taxes annuelles totales : 5 944,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 82.0 Pieds
  • Profondeur du terrain : 51.0 Pieds
  • Dimensions du terrain : 4181.99 Pieds carrés
  • Largeur du bâtiment 54.7 Pieds
  • Profondeur du bâtiment 35.1 Pieds
  • Nbre d'espaces de stationnement : 6
  • Superficie habitable (approx): 3745.84 Pieds carrés
  • Bâti en : 1967
  • Chambres : 2
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Asphalte
  • Mode de chauffage:
    Plinthes à convection
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Fenestration:
    Aluminium , PVC
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Garage:
    Chauffé , Intégré , Tandem
  • Proximité:
    Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun
  • Revêtement:
    Brique
  • Revêtement de sol:
    Bois
  • Stationnement:
    Allée , Garage
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Type de fenestration:
    Manivelle (battant)
  • Revêtement de la toiture:
    Bitume et gravier

Unités à revenue

  • Revenus bruts potentiels : Résidentiel
    $77 772,00
  • Revenus bruts potentiels : Date
    07-01-2025

Dépenses (annuelles)

  • Assurances
    3 995,00 $
  • Électricité
    700,00 $

Unités à revenue

  • Pièces : 4 Nombre de chambres : 2 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 4 Nombre de chambres : 2 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 4 Nombre de chambres : 2 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 4 Nombre de chambres : 2 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Style de vie
Information du quartier
Manon Delisle

Manon Delisle

Courtier Immobilier

Téléphone :  514.419.9888

Cellulaire :  514.791.5883

Courtier Participant
Jean Pierre Hénès

Jean Pierre Hénès

Courtier immobilier agréé

Téléphone :  514.792.1992

Cellulaire :  514.792.1992

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Royal LePage du Quartier, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
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