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À Vendre

1 225 000 $

4590 - 4592 Rue Cartier , Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2H1X1

Remarques

Idéalement situé au coeur du Plateau Mont-Royal, ce duplex représente une rare opportunité de vivre dans l'un des quartiers les plus vibrants de Montréal. L'unité principale, propose un espace de vie remarquable alliant confort et fonctionnalité. Vous y trouverez trois chambres(dont une est jumelé au salon, une salle de bains, la cuisine et un salon. L'agencement intelligent des pièces convient tout autant aux besoins d'une famille qu'à ceux de travailleurs à domicile. À quelques pas seulement de la rue Mont-Royal, vous profiterez de l'effervescence typique du Plateau, un lieu de vie où tout se fait à pied.Une belle propriété à découvrir...

**Unité secondaire :**
- Le logement du 2ème étage est un 4 ½ avec une entrée indépendante.
- Actuellement loué à 670 $/mois par la fille du propriétaire.
- Elle serait ouverte à négotier à la hausse les termes du bail.

**Avantages du bâtiment :**
3 places de stationnement à l'arrière et déneigement de la ruelle par la ville.

**Sous-sol & rangement :**
-C'est une cave de service d'environ 4 ou 5 pieds de haut.

**Rénovations et améliorations récentes :**
-Année 2019:
Toiture refaite et les fils électriques sur le toit parce les fils étaient à découvert plus les supports étaient pourris.Les électriciens avec l'intervention de Hydro-Québec,ont détaché les fils électriques pour refaire la ligne du poteau de la rue jusqu'au compteur électrique.

-Année 2020:
1-Électricité refaite avec un nouveau panneau de distribution;mise aux normes totale.
2-Plomberie refaite;mise aux normes.
3-Reniveler le plancher de la cuisine, installation d'un nouveau revêtement, la maison au complet.
4-Les fenêtres ont été remplacées ainsi que la porte de la cuisine.
5-Duplex repeint au complet.

Travaux extérieurs arrières:
Démolition de la fondation arrière ainsi que le mur de brique,véranda,et balcon du 2ème étage.
1-Recouler nouvelle fondation (Héneault Gosselin) ainsi qu'une cheminée d'accès.
2-Mur arrière refait avec brique neuve.
3-Installation balcon et escalier en aluminium aux normes.
4-Nouvelle terrasse.

Travaux extérieurs avant:
1-Réparation et mise à niveau de la fondation.
2-Installation de briques neuves aux normes exigées par la ville de Montréal.
3-Réparation d'une solive du balcon du 2ème étage et solidification des balcons.
4-Installation d'une corniche tel que demandé par la ville de Montréal.

**Informations supplémentaires :**
- L'unité principale sera libre à l'acheteur avec une prise de possession immédiate.
- Les électroménagers peuvent faire partie de la vente; ceux-ci sont vendus sans garantie légale de qualité.

Une occasion rare dans un emplacement de choix -- ne manquez pas cette opportunité !

Inclusions :

stores, rideaux et luminaires qui sont sur place.

Résumé de la propriété

Voisinage : Le Plateau-Mont-Royal
Évaluation du terrain : 367 900,00 $
Évaluation de l'immeuble : 408 500,00 $
Évaluation totale : 776 400,00 $
Année d'évaluation : 2025
Taxes municipales : 5 046,00 $
Taxe scolaire : 632,00 $
Taxes annuelles totales : 5 678,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade : 20.0 Pieds
Profondeur du terrain : 98.0 Pieds
Dimensions du terrain : 2000.0 Pieds carrés
Largeur du bâtiment 6.16 Mètre
Profondeur du bâtiment 12.06 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement : 3
Bâti en : 1910
Chambres : 3
Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
Zonage : RESI

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Cellulaire : 514.791.5883

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Courtier immobilier agréé

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Cellulaire : 514.792.1992

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Royal LePage du Quartier, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
Montréal (St-Laurent), QC H4T1Z3

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