4693 - 4697 Rue De La Roche , Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2J3J5
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4693 - 4697 Rue De La Roche , Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2J3J5
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À Vendre

1 299 000 $

4693 - 4697 Rue De La Roche , Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2J3J5

2 Chambres à coucher 1 Salles de bain

Visites libres

dimanche 16 novembre 2025  -  14h00 - 16h00

mardi 18 novembre 2025  -  17h00 - 18h00

Remarques

EXCELLENTE OPPORTUNITÉ pour investisseur ou propriétaire occupant. Quadruplex situé en plein coeur du Plateau Mont-Royal avec stationnement. Rez-de-chaussée libre immédiatement à l'acheteur. Rénovations nombreuses et récentes. Cuisines ultra-fonctionnelles. Espaces laveuse-sécheuse. Chambres à coucher de bonnes dimensions. Planchers de bois franc. Cour arrière incluant 2 vastes espaces de stationnement. Emplacement exceptionnel: à mi-chemin entre le parc La Fontaine et le parc Laurier ainsi qu'à distance de marche du métro Mont-Royal. Walk Score de 97. Quoi dire de plus !

4693 (RDC): Vacant, libre à l'acheteur.
4695: Loué 1400$ par mois jusqu'au 30 juin 2026
4695A: Loué 1319$ par mois jusqu'au 30 juin 2026
4697: Loué 885$ par mois jusqu'au 30 juin 2026

2 stationnements situé à l'arrière

Quadruplex au coeur du Plateau-Mont-Royal:
- Situé sur la rue de la Roche
- RDC: Unité vacante, cuisine et salle de bain rénovées
- 2e étage: Locataire.
- 3e étage: Locataires. Deux unités indépendantes. Chaque logement à une chambre à coucher ouverte. (Rénovation récente: unité 4695 rénovée en 2022).

À proximité
Parcs: Laurier, La Fontaine
Transport: Métro Laurier, Métro Mont-Royal
Garderies: CPE Soleil du Quartier, Garderie Lyna, CPE Harmony, Les Petits Lauriers
Écoles primaires : Paul-Bruchési, Lanaudière, Laurier, Louis-Hippolyte-Lafontaine
Écoles secondaires: Jeanne-Mance, MIND, Robert-Gravel

Inclusions : 

Tous les électroménagers des deux unités au 3e étage ainsi que de l'appartement au rez-de-chaussée.

Exclusions : 

Les effets personnels des locataires

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Le Plateau-Mont-Royal
  • Évaluation du terrain : 501 700,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 1 009 600,00 $
  • Évaluation totale : 1 511 300,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 8 771,00 $
  • Taxe scolaire : 1 116,00 $
  • Taxes annuelles totales : 9 887,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 25.0 Pieds
  • Profondeur du terrain : 80.0 Pieds
  • Dimensions du terrain : 2011.0 Pieds carrés
  • Largeur du bâtiment 25.0 Pieds
  • Profondeur du bâtiment 42.0 Pieds
  • Nbre d'espaces de stationnement : 2
  • Bâti en : 1931
  • Chambres : 2
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Mode de chauffage:
    Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Occupation:
    Simple
  • Proximité:
    Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun
  • Sous-sol:
    Vide sanitaire
  • Stationnement:
    Allée
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Type de fenestration:
    Coulissante
  • Revêtement de la toiture:
    Bitume et gravier

Pièces

  • Hall d'entrée:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.51 m x 1.19 m
    Plancher : Céramique
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.73 m x 3.99 m
    Plancher : Bois
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.78 m x 2.36 m
    Plancher : Bois
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.56 m x 3.07 m
    Plancher : Bois
  • Chambre principale:
    Niveau : Rez-de-chaussée 6.40 m x 2.84 m
    Plancher : Bois
    Dans le salon double
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.57 m x 1.68 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.45 m x 2.77 m
    Plancher : Bois

Unités à revenue

  • Revenus bruts potentiels : Résidentiel
    $69 648,00
  • Revenus bruts potentiels : Stationnements/Garages
    $3 600,00
  • Revenus bruts potentiels : Date
    11-11-2025

Unités à revenue

  • Pièces : 6 Nombre de chambres : 2 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 3 Nombre de chambres : 1 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 3 Nombre de chambres : 1 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 6 Nombre de chambres : 2 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Style de vie
Information du quartier
Manon Delisle

Manon Delisle

Courtier Immobilier

Téléphone :  514.419.9888

Cellulaire :  514.791.5883

Courtier Participant
Jean Pierre Hénès

Jean Pierre Hénès

Courtier immobilier agréé

Téléphone :  514.792.1992

Cellulaire :  514.792.1992

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6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
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