261 - 271 Av. Greene , Montréal (Le Sud-Ouest), QC H4C2H9
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À Vendre

2 499 000 $

261 - 271 Av. Greene , Montréal (Le Sud-Ouest), QC H4C2H9

Remarques

Sixplex idéalement situé au coeur de Saint-Henri, l'un des secteurs les plus prisés du Sud-Ouest de Montréal. Immeuble bien entretenu ayant bénéficié d'importants investissements au fil des ans, incluant la maçonnerie, la fondation et la toiture, assurant une excellente pérennité. Revenus annuels stables totalisant 153 600 $, avec des locataires fiables en place. Opportunité clé en main pour un investisseur à la recherche d'un actif performant dans un emplacement stratégique, à proximité des services, transports et attraits urbains.

Situé au coeur du quartier recherché de Saint-Henri, le 261-271 avenue Greene représente une opportunité d'investissement immobilier de qualité dans un secteur en constante évolution. Apprécié pour son caractère urbain, son dynamisme et sa proximité avec le centre-ville, Saint-Henri attire une clientèle locative stable et diversifiée.

L'immeuble est un sixplex bien entretenu ayant bénéficié de plusieurs investissements importants au fil des années, contribuant à la pérennité et à l'attrait de la propriété. Des travaux majeurs ont notamment été réalisés aux fondations ainsi qu'à la façade avant, améliorant à la fois la solidité du bâtiment et son apparence extérieure.

Points forts de l'immeuble :

Immeuble de six logements résidentiels

Bâtisse entretenue avec investissements significatifs

Fondations et façade avant améliorées

Revenus annuels stables de 153 600 $

Locataires en place

Immeuble offrant une tranquillité d'esprit à l'investisseur

L'emplacement constitue un avantage stratégique majeur. La proximité du Marché Atwater, du Station Atwater, des pistes cyclables, des parcs et des services contribue à une forte demande locative et à un excellent potentiel de stabilité à long terme.

Cette propriété s'adresse parfaitement à un investisseur passif à la recherche d'un immeuble clé en main, bien positionné dans l'un des secteurs les plus convoités du Sud-Ouest de Montréal, combinant emplacement stratégique, revenus constants et potentiel de valorisation.

Exclusions : 

Les effets personnelles des locataires

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Saint-Henri
  • Évaluation du terrain : 355 800,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 1 790 700,00 $
  • Évaluation totale : 2 146 500,00 $
  • Année d'évaluation : 2026
  • Taxes municipales : 13 477,00 $
  • Taxe scolaire : 1 684,00 $
  • Taxes annuelles totales : 15 161,00 $ (2026)
  • Largeur du terrain en façade : 12.24 Mètre
  • Profondeur du terrain : 20.47 Mètre
  • Dimensions du terrain : 237.2 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 12.24 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 13.61 Mètre
  • Bâti en : 1930
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Proximité:
    Autoroute , Garderie/CPE , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Ski de fond , Train de banlieue , Transport en commun , Université
  • Rénovations:
    Électricité , Plomberie , Couverture
  • Système d'égouts:
    Municipalité

Unités à revenue

  • Revenus bruts potentiels : Résidentiel
    $153 600,00
  • Revenus bruts potentiels : Date
    02-04-2026

Dépenses (annuelles)

  • Assurances
    8 845,00 $

Unités à revenue

  • Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Style de vie
Information du quartier
Manon Delisle

Manon Delisle

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Jean Pierre Hénès

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