2635 - 2639 Rue Raudot , Montréal (Le Sud-Ouest), QC H4E2P6
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À Vendre

1 295 000 $

2635 - 2639 Rue Raudot , Montréal (Le Sud-Ouest), QC H4E2P6

3 Chambres à coucher 1 Salles de bain

Remarques

UNIQUE sur le marché ! 3plex entièrement rénové à seulement 7 minutes du métro Monk & Angrignon. Comprend 1x 5½ (disponible pour occupation par le propriétaire) et 2x 3½ avec d'excellents locataires. Comprend un sous-sol pleine hauteur avec sortie arrière, un toit en élastomère et une grande cour arrière. Parfait pour les investisseurs ou les propriétaires occupants. À voir absolument !

Occasion d'investissement UNIQUE !
Triplex entièrement rénové près du métro!
Ne manquez pas cette chance rare de posséder une propriété à revenus clé en main à seulement 7 minutes de marche des stations de métro Monk et Angrignon !
Ce 3plex entièrement rénové comprend :
1 x 5½ (3 chambres) Nouvelle cuisine, salle de bain, plancher, fenêtres, portes. Disponible pour occupation par le propriétaire
2x 3½ - Nouvelle cuisine, salle de bain, plancher, fenêtres, portes. Loué à d'excellents locataires

Caractéristiques:
Nouvelles fenêtres et portes
Caméras de sécurité et maison intelligente. Chaque appartement est équipé d'un détecteur d'incendie et de 3 détecteurs de fuite d'eau.
Buanderie commune pour 2 appartements 3 1/2
Raccordement laveuse et sécheuse pour l'appartement 5 1/2
Sous-sol pleine hauteur avec sortie arrière - idéal pour le rangement
Toit en élastomère - durable et nécessitant peu d'entretien
Grande cour arrière - parfaite pour le plaisir des locataires
Que vous soyez un investisseur à la recherche d'un flux de revenus stable ou un propriétaire occupant souhaitant vivre dans une unité et louer les autres, cette propriété est le mélange idéal de confort, d'emplacement et de rentabilité.

Inclusions : 

3 chauffe-eau, laveuse et sécheuse au sous-sol, caméras de sécurité apt 2639 : réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, foyer électrique, système de maison intelligente (1 détecteur d'incendie, 3 détecteurs de fuite d'eau) apt 2637 : réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, foyer électrique, maison intelligente (1 détecteur d'incendie, 3 détecteurs de fuite d'eau) apt 2635 maison intelligente (1 détecteur d'incendie, 3 détecteurs de fuite d'eau)

Exclusions : 

Biens des locataires

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Ville-Émard
  • Évaluation du terrain : 319 800,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 470 100,00 $
  • Évaluation totale : 789 900,00 $
  • Année d'évaluation : 2021
  • Taxes municipales : 5 143,00 $
  • Taxe scolaire : 633,00 $
  • Taxes annuelles totales : 5 776,00 $ (2025)
  • Dimensions du terrain : 3129.07 Pieds carrés
  • Largeur du bâtiment 28.0 Pieds
  • Profondeur du bâtiment 38.0 Pieds
  • Bâti en : 1957
  • Chambres : 3
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Mode de chauffage:
    Plinthes électriques
  • Commodités du bâtiment et espaces communs:
    Buanderie
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Équipement/Services:
    Thermopompe murale
  • Fenestration:
    PVC
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Occupation:
    Simple
  • Proximité:
    Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Partiellement aménagé
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Type de fenestration:
    Manivelle (battant)
  • Revêtement de la toiture:
    Membrane élastomère

Pièces

  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.48 m x 4.57 m
    Plancher : PVC
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.66 m x 1.83 m
    Plancher : PVC
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.66 m x 3.05 m
    Plancher : PVC
  • Chambre principale:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.66 m x 3.05 m
    Plancher : PVC
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.66 m x 3.05 m
    Plancher : PVC
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.66 m x 3.05 m
    Plancher : PVC
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.66 m x 1.83 m
    Plancher : Céramique
  • Hall d'entrée:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.22 m x 2.44 m
    Plancher : PVC

Unités à revenue

  • Revenus bruts potentiels : Résidentiel
    $63 240,00
  • Revenus bruts potentiels : Date
    05-22-2025

Dépenses (annuelles)

  • Assurances
    2 700,00 $

Unités à revenue

  • Pièces : 5 Nombre de chambres : 3 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 3 Nombre de chambres : 1 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 3 Nombre de chambres : 1 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Style de vie
Information du quartier
Manon Delisle

Manon Delisle

Courtier Immobilier

Téléphone :  514.419.9888

Cellulaire :  514.791.5883

Courtier Participant
Jean Pierre Hénès

Jean Pierre Hénès

Courtier immobilier agréé

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Cellulaire :  514.792.1992

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