316 Rue Ladouceur , Montréal (L'Île-Bizard/Sainte-Geneviève), QC H9C1T4
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À Vendre

825 000 $

316 Rue Ladouceur , Montréal (L'Île-Bizard/Sainte-Geneviève), QC H9C1T4

Isolé 3+1 Chambres à coucher 2 Salles de bain 1 Salle de bains partielle

Remarques

Charmante maison canadienne rénovée, certifiée Novoclimat -- secteur recherché, grand terrain et confort absolu

Bien plantée sur Ladouceur, une belle rue, calme, résidentielle, un secteur distingué de la ville, à quelques pas du pont de l'Île-Bizard récemment modernisé, cette magnifique maison canadienne allie charme, efficacité énergétique et espace de vie exceptionnel.

Beaucoup d'ameliorations apportées, certifiée Novoclimat, cette maison vous garantit une performance énergétique supérieure, un confort optimal, une tranquillité d'esprit pour les années à venir, un vaste terrain et éventuelles options pour vous d'agrandir selon votre confort.

Caractéristiques et améliorations remarquables :

Toiture à vie pour une durabilité sans souci

Fenêtres neuves à haut rendement énergétique

Climatisation murale assurant un confort en toute saison

Vaste terrain privé, s'étendant d'une rue jusqu'au boulevard à l'arrière : un cadre rare et exceptionnel

Allée asphaltée pour 4 voitures, bordée de pavé uni des deux côtés, borne à recharge pour voitures électriques

Immense cour arrière aménageable selon vos envies -- idéale pour piscine, jardin, aire de jeux ou coin détente

Nouvelle terrasse conçue pour recevoir ou relaxer en toute intimité

Sous-sol entièrement fini offrant une 4e chambre spacieuse avec un walk-in de grande dimension

À l'étage : 3 chambres lumineuses avec la possibilité d'aménager une chambre supplémentaire et une 3eme salle de bains, selon votre gout et atouts.

Prévision de 3eme salle de bain supplémentaire et 5eme chambre pour plus de commodité

Un cadre de vie rare dans un secteur familial et prestigieux, à proximité des services, parcs, écoles, accès rapide aux grands axes, et à quelques pas des accès naturels de l'Île-Bizard.

Cette propriété unique saura plaire aux familles, aux professionnels et à tous ceux qui recherchent un environnement paisible sans compromis sur la qualité.

Résumé de la propriété

  • Voisinage : L'Île-Bizard
  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 234 100,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 390 600,00 $
  • Évaluation totale : 624 700,00 $
  • Année d'évaluation : 2023
  • Taxes municipales : 4 463,00 $
  • Taxe scolaire : 504,00 $
  • Taxes annuelles totales : 4 967,00 $ (2025)
  • Dimensions du terrain : 7200.0 Pieds carrés
  • Nbre d'espaces de stationnement : 5
  • Superficie habitable (approx): 1523.0 Pieds carrés
  • Bâti en : 1977
  • Chambres : 3+1
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 1
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Asphalte , Double largeur ou plus , Pavé uni
  • Armoires de cuisine:
    Bois
  • Mode de chauffage:
    Plinthes à convection
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Efficacité énergétique:
    Certification Novoclimat
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Équipement/Services:
    Installation aspirateur central , Climatiseur mural , Ouvre-porte électrique (garage) , Thermopompe murale
  • Fenestration:
    PVC
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Foyer-Poêle:
    Foyer au bois
  • Garage:
    Attaché
  • Proximité:
    Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Piste cyclable , École primaire , Réseau Express Métropolitain (REM) , École secondaire , Train de banlieue , Transport en commun
  • Rénovations:
    Fenestration , Salle de bains , Sous-sol
  • Revêtement:
    Brique
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé
  • Stationnement:
    Allée , Garage
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Terrain:
    Clôturé , Bordé par des haies , Paysager
  • Revêtement de la toiture:
    Tôle

Pièces

  • Salon - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.39 m x 4.27 m
    Plancher : Bois
    Foyer
  • Salle familiale - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.86 m x 2.57 m
    Plancher : Céramique
  • Cuisine - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.35 m x 3.33 m
    Plancher : Céramique
  • Salle à dîner - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.78 m x 3.43 m
    Plancher : Bois
    Porte Patio
  • Salle d'eau - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.57 m x 1.60 m
    Plancher : Céramique
    Laveuse-sécheuse
  • Chambre principale - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 4.83 m x 3.28 m
    Plancher : Parqueterie
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 4.14 m x 3.00 m
    Plancher : Parqueterie
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 3.30 m x 3.05 m
    Plancher : Parqueterie
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 2.92 m x 1.50 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 3.96 m x 3.96 m
    Plancher : Couvre-sols souples
  • Penderie (Walk-in) - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 1.96 m x 1.96 m
    Plancher : Couvre-sols souples
  • Salle familiale - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 5.94 m x 2.95 m
    Plancher : Couvre-sols souples
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 2.03 m x 2.03 m
    Plancher : Céramique
Style de vie
Information du quartier
Manon Delisle

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Courtier Immobilier

Téléphone :  514.419.9888

Cellulaire :  514.791.5883

Courtier Participant
Jean Pierre Hénès

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