À Vendre

849 900 $

2605 - 2607 Rue St-Germain , Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), QC H1W2V2

3 Chambres à coucher 2 Salles de bain

Visites libres

samedi 17 janvier 2026  -  13h00 - 15h00

Remarques

Immeuble à fort potentiel situé sur la rue St-Germain, dans le secteur recherché de Mercier--Hochelaga-Maisonneuve, reconnu pour sa vie de quartier et sa forte demande locative.La propriété offre 2 unités vacantes, permettant une flexibilité immédiate pour propriétaire-occupant ou investisseur, ainsi qu'une garçonnière additionnelle offrant un excellent levier d'optimisation selon la configuration permise. Emplacement stratégique à quelques minutes du métro Préfontaine (ligne verte), à proximité de plusieurs lignes d'autobus, de parcs reconnus et de tous les services. Walk Score de 94, idéal pour une stratégie d'occupation ou d'investissement

NOUVELLE INSCRIPTION | PROPRIÉTÉ À FORT POTENTIEL -- UNITÉS VACANTES + GARÇONNIÈRE

Immeuble situé sur la rue St-Germain dans l'arrondissement Mercier--Hochelaga-Maisonneuve, un secteur reconnu pour sa vie de quartier, sa forte demande locative et son accessibilité.

POINTS FORTS DE LA PROPRIÉTÉ
*2 unités vacantes : flexibilité immédiate pour propriétaire-occupant ou investisseur (occupation rapide / optimisation possible).
*Garçonnière additionnelle : excellent levier pour bonifier le potentiel (selon la configuration/usage permis).
*Idéal pour : propriétaire-occupant, investisseur, ou stratégie d'optimisation locative.

TRANSPORT & ACCESSIBILITÉ
*Métro Préfontaine -- Ligne 1 (Verte) à quelques minutes à pied (secteur desservi directement par la ligne verte).
*Principaux arrêts à proximité mentionnés dans le secteur : Station Préfontaine (Édicule Sud), Ontario / Saint-Germain, Hochelaga / Davidson.
*Autobus desservant le secteur (selon le tracé local) : 125, 29, 467.
*Station Préfontaine : station du réseau STM (accès et informations station disponibles).

PARCS & QUALITÉ DE VIE
*À proximité d'espaces verts reconnus du secteur, notamment :
*Parc Raymond-Préfontaine
*Parc Hochelaga
*Parc Dézéry-Préfontaine

VIE DE QUARTIER (ATOUT MAJEUR)
*Secteur très pratique au quotidien : Walk Score de 94 (Walker's Paradise) -- plusieurs besoins peuvent se faire sans voiture.

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Hochelaga-Maisonneuve
  • Évaluation du terrain : 564 400,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 516 400,00 $
  • Évaluation totale : 1 080 800,00 $
  • Année d'évaluation : 2024
  • Taxes municipales : 6 341,00 $
  • Taxe scolaire : 770,00 $
  • Taxes annuelles totales : 7 111,00 $ (2025)
  • Dimensions du terrain : 4500.0 Pieds carrés
  • Nbre d'espaces de stationnement : 1
  • Bâti en : 1954
  • Chambres : 3
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Asphalte
  • Mode de chauffage:
    Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Équipement/Services:
    Thermopompe murale
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Occupation:
    Double
  • Plancher séparateur:
    Bois
  • Proximité:
    Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun , Université
  • Revêtement de sol:
    Bois , Céramique , Parqueterie , Tuiles
  • Sous-sol:
    Autre  - Garçonnière
  • Stationnement:
    Allée
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Type de fenestration:
    Coulissante , Manivelle (battant)

Pièces

  • Hall d'entrée:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.37 m x 1.04 m
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.45 m x 3.43 m
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.45 m x 3.12 m
  • Salle de lavage:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.06 m x 1.47 m
  • Chambre principale:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.45 m x 3.25 m
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.45 m x 2.44 m
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.90 m x 2.87 m
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.73 m x 1.50 m
  • Atelier:
    Niveau : Sous-sol 4.70 m x 2.64 m
  • Rangement:
    Niveau : Sous-sol 3.05 m x 1.42 m
  • Rangement:
    Niveau : Sous-sol 4.88 m x 1.55 m
  • Autre:
    Niveau : Sous-sol 5.56 m x 4.50 m
  • Salle de bains:
    Niveau : Sous-sol 3.02 m x 1.60 m
  • Salon:
    Niveau : 2e niveau 4.50 m x 3.45 m
  • Cuisine:
    Niveau : 2e niveau 5.74 m x 3.43 m
  • Salle de lavage:
    Niveau : 2e niveau 2.72 m x 1.47 m
  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 4.04 m x 2.87 m
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.45 m x 3.25 m
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 1.93 m x 1.47 m

Unités à revenue

  • Revenus bruts potentiels : Résidentiel
    $45 600,00
  • Revenus bruts potentiels : Date
    01-13-2026

Unités à revenue

  • Pièces : 12 Nombre de chambres : 3 Nombre salles de bain : 2 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 6 Nombre de chambres : 2 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Style de vie
Information du quartier
Manon Delisle

Manon Delisle

Courtier Immobilier

Téléphone :  514.419.9888

Cellulaire :  514.791.5883

Jean Pierre Hénès

Jean Pierre Hénès

Courtier immobilier agréé

Téléphone :  514.792.1992

Cellulaire :  514.792.1992

logo

Royal LePage du Quartier, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

6971 Ch. Côte-de-Liesse, #C
Montréal (St-Laurent),  QC H4T1Z3

Obtenir plus de renseignements

Obtenir plus de renseignements

Réserver votre visite