À Vendre

840 000 $

10950 - 10952 Av. Lausanne , Montréal (Montréal-Nord), QC H1H5B7

Henri-Bourassa

Remarques

CETTE PROPRIETE EST EXCEPTIONNELLE! Ce duplex , d'une architecture magnifique et une superficie du terrain supérieure à la moyenne (483.50 mc), vous offre deux unités style maison de ville, en plus d'un bachelor. Les unités 10950 et 10952 comprennent chaque une de deux étages, le sous-sol, une partie de la cour en arrière, un stationnement dans l'allée, installation laveuse sécheuse, compteur électrique, entrée et sortie indépendantes. Le bachelor a une entrée indépendante, un compteur électrique, installation laveuse sécheuse. Superbe cour en arrière.

POINTS REMARQUABLES:
- L'unité 10950 comprend:
Entrée et sortie indépendantes.
Deux étages, sous-sol indépendant.
Deux chambres à coucher.
Un stationnement dans l'allée.
Galerie et terrasse privées.
Partie de la cour arrière.

- L'unité 10952 comprend:
Entrée et sortie indépendantes.
Deux étages, sous-sol indépendant.
Trois chambres à coucher.
Un stationnement dans l'allée.
Galerie et terrasse privées.
Partie de la cour arrière.
Cabanon.

- Le bachelor a l'entrée extérieure indépendante des deux unités.

- Un terrain de 483.50 mc, plus grand que la moyenne du secteur.

- Le zonage et la grille des usages: la propriété est située dans
la Zone R5 41 Classe F Résidentiel, qui vous permet
trifamiliale avec la possibilité d'un logement au sous-sol.
C'est la responsabilité de l'acheteur de vérifier dans la
municipalité la faisabilité des projets qu'il voudrait
réaliser.

TRANSPORT
TRAIN:
Gare Saint-Michel-Montréal -Nord: 9 minutes de marche.
METRO:
Henri-Bourassa: 10 minutes en auto, 25 minutes en bus.
BUSES: le plus proche à 1 minute de marche.
69;380; 43; 48; 49; 25; 67; 467; 357.
AUTOROUTES:
19; 25; 125.

GARDERIES:
Garderie Éducative l'Alpha
Garderie Éducative Henri BRSS
Garderie Éducative le Monde
Garderie Éducative Jardin Rose
Monde des Petits
Garderie de Papillon Colores

ÉCOLES PRIMAIRES:
École Marie-Clarac
École René-Guénette
École Saint-Antoine-Marie-Claret
École Saint-Rémi
École Atelier
École Our Lady of Pompei

ÉCOLES SECONDAIRES
École secondaire Amos
École Marie-Clarac
École Secondaire Calixa-Lavallée
École George Vanier

MARCHÉS:
Provigo, SAS Supermarché, Taralli D'Amore, Ami-Marché, boulangeries et patisseries et plus.

PHARMACIE:
Brunet.

PARCS:
Ile-de-la-Visitation, Saint-Donat, Ménard, Ottawa et plus.

Exclusions :

Tous les biens des locataires.

Résumé de la propriété

Évaluation du terrain : 362 600,00 $
Évaluation de l'immeuble : 171 200,00 $
Évaluation totale : 533 800,00 $
Année d'évaluation : 2026
Taxes municipales : 3 637,00 $
Taxe scolaire : 376,00 $
Taxes annuelles totales : 4 013,00 $ (2026)
Largeur du terrain en façade : 15 Mètre
Profondeur du terrain : 30.35 Mètre
Dimensions du terrain : 483.5 Mètres carrés
Largeur du bâtiment 9.59 Mètre
Profondeur du bâtiment 9.41 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement : 2
Superficie habitable (approx): 164.4 Mètres carrés
Bâti en : 1943
Chambres : 2
Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
Salle(s) de bains partielle(s) : 0
Zonage : Residential

Caractéristiques du bâtiment :

Sous-sol:

6 pieds et plus
Murs mitoyens:

Isolé (détaché)
Matériaux de construction:

Aluminium , Brique
Clôture:

Clôturé
Revêtement de sol:

Plancher flottant
Chauffage:

Plinthes électriques , Électricité
Kitchen Cabinet Features:

Bois , Mélamine
Caractéristiques du terrain:

Autoroute , Garderie/CPE , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Train de banlieue , Transport en commun , Plat
Parking Features:

Pavé uni
Toiture:

Bardeaux d'asphalte , Tôle
Égout:

Municipalité
Services publics:

Eau raccordée , Électricité raccordée , Égout raccordé
Source d'eau:

Municipalité
Caractéristiques des fenêtres:

Aluminium , Bois , Manivelle (battant)

Pièces

Mètre Pieds

Hall d'entrée/Vestibule:

Niveau : Rez-de-chaussée 1.10 m x 1.20 m

Plancher : Tuiles
Hall d'entrée/Vestibule:

Niveau : Rez-de-chaussée 1.10 m x 1.20 m

Plancher : Céramique
Salon:

Niveau : Rez-de-chaussée 4.50 m x 4.70 m

Plancher : Bois
Salon:

Niveau : Rez-de-chaussée 4.45 m x 4.60 m

Plancher : Plancher flottant
Salle à dîner:

Niveau : Rez-de-chaussée 2.25 m x 3.20 m

Plancher : Linoléum
Salle à dîner:

Niveau : Rez-de-chaussée 2.20 m x 3.30 m

Plancher : Autre
Cuisine:

Niveau : Rez-de-chaussée 2.25 m x 3.20 m

Plancher : Linoléum
Cuisine:

Niveau : Rez-de-chaussée 2.20 m x 3.30 m

Plancher : Autre
Autre:

Niveau : 2e niveau 1.10 m x 1.35 m

Plancher : Bois
Autre:

Niveau : 2e niveau 1.0 m x 1.0 m

Plancher : Bois
Chambre principale:

Niveau : 2e niveau 2.80 m x 3.65 m

Plancher : Bois
Chambre principale:

Niveau : 2e niveau 4.45 m x 4.50 m

Plancher : Bois
Salle de bains:

Niveau : 2e niveau 1.95 m x 3.30 m

Plancher : Céramique
Chambre:

Niveau : 2e niveau 3.30 m x 3.70 m

Plancher : Bois
Salle de bains:

Niveau : 2e niveau 2.70 m x 4.60 m

Plancher : Céramique
Chambre:

Niveau : Sous-sol 2.80 m x 3.55 m

Plancher : Plancher flottant
Autre:

Niveau : Sous-sol 1.80 m x 5.40 m

Plancher : Plancher flottant
Salle de bains:

Niveau : Sous-sol 1.0 m x 2.25 m

Plancher : Céramique
Chambre de famille:

Niveau : Sous-sol 4.20 m x 4.45 m

Plancher : Plancher flottant
Chambre:

Niveau : Sous-sol 2.20 m x 3.10 m

Plancher : Plancher flottant
Chambre de famille:

Niveau : Sous-sol 4.0 m x 4.40 m

Plancher : Plancher flottant
Chambre:

Niveau : Sous-sol 3.0 m x 4.10 m

Plancher : Plancher flottant
Autre:

Niveau : Sous-sol 2.45 m x 2.60 m

Plancher : Plancher flottant

Unités à revenue

Revenus bruts potentiels : Résidentiel

$52 140,00
Revenus bruts potentiels : Date

04-27-2026

Dépenses (annuelles)

Assurances

2 075,00 $

Unités à revenue

Pièces : 9 Nombre de chambres : 2 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Pièces : 11 Nombre de chambres : 3 Nombre salles de bain : 2 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Pièces : 3 Nombre de chambres : 1 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Jean Pierre Hénès

Courtier immobilier agréé

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